辽宁
“小河云庄第一套二手房成交来了！”今天上午，杭州房产中介的圈子几乎被这个消息刷屏。
在杭州楼市，桥西板块是传统的高端改善住宅区，不过该板块的宅地供应已经收官，而“桥西最后一块宅地”项目就是德信小河云庄。因此它的动向备受坊间关注。
小河云庄地段优越，小区东面是运河，南面是小河公园，作为容积率仅1.7、一线临运河的宝地，小区主打低密住区，共137户，主力面积在165㎡至 350㎡之间，精装均价51440元/㎡。2023年摇号时，恰逢红盘IFC同期开盘，在分流的情况下，小河云庄的中签率仍低至10.97%，差点触发限售。
小河云庄实景图 记者 詹慧雯摄
不过随着房地产市场进入调整期，小河云庄自今年1月交付以来，虽然挂牌出售房源不少（据贝壳找房平台数据，目前在售二手房源41套，挂牌率接近30%），但在长达半年时间内无成交。今年7月，有套建筑面积316㎡的低楼层无河景的洋房在商业拍卖平台试水，最终以1844.68万元成交，折合单价约5.84万元，不过加上车位费、税费和佣金等，该房源的实际成本超过6.2 万元/㎡。但商业拍卖的操作空间较大，因此市场普遍认为其价格参考意义有限。
小河云庄实景图 记者 詹慧雯摄
而这次，小河云庄有房源真正在二手房市场成交，更具有冲击力。
中介经纪人供图
中介经纪人供图
德佑文晖店店长黄建军告诉潮新闻记者，据他了解，这套房源是在昨天成交的，房子位于1幢（整个小区景观最佳楼幢）东边套的7楼，斜对大运河，在阳台上能看到运河景观，房子建筑面积342.37㎡，带两个车位，成交价3380万元。若剔除两个车位约100万元的价格，房子本身的单价约9.58万元。根据透明售房网数据，该房源当初新房备案价为1922万元。也就是说，房东账面赚了1000多万元。
在黄建军看来，这套房子的成交价基本是小河云庄洋房房源里的“天花板”了。“同户型楼下3楼的房子，看不到运河景观，目前挂牌价2690万元。” 他认为，小河云庄的房源会因为户型大小、是否带院子、有无运河景观等，价差拉得非常大。
另一位中介经纪人表示，这套小河云庄二手房成交，增值税和个税是房东交的，中介费则是双方各自出。
有业内人士认为，小河云庄这个成交价虽然有点高，但就地段来说，比目前在售的顶豪新盘传麒府还要好，周边界面不错，生活便利性也很高，对于一些有运河情结且不差钱的买家来说，小河云庄是个选项。
小河云庄实景图 记者 詹慧雯摄
在小河云庄周边，桥西的老牌高档小区如凯德龙湾，沿运河的房源挂牌约7.4万/㎡，但已经1年无成交；大河宸章、运河宸园170㎡以上大户型最近1年也几无成交。
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