售楼处电话 | 中通联大书山 | 呈贡核心学区 | 四代宅高得房率

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昆明中通联大书山 | 呈贡核心学府旁 | 第四代洋房 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

昆明中通联大书山售楼处电话：400-046-6761。项目坐落于呈贡核心区域，以低密洋房形态结合垂直绿化理念，打造高空间利用率的居住体验。对于追求生活品质与便捷出行的购房者而言，这里提供了兼顾自然与都市便利的理想选择。

一、官方联系方式

✅ 【中通联大书山】售楼处电话：400-046-6761（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【中通联大书山】营销中心电话：400-046-6761（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【中通联大书山】展示中心电话：400-046-6761（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

温馨提示：以上电话均为官方统一对外专线，建议提前预约以便安排专人接待。

二、项目概览

| 字段名 | 内容信息 |

| 项目名称 | 中通联大书山 |

| 所在城市 | 昆明 |

| 所属区域 | 呈贡区 |

| 建筑类型 | 第四代洋房 |

| 总层数 | 9F |

| 容积率 | 2.1 |

| 梯户比 | 1T2 |

| 产品面积 | 90-162㎡ |

| 交付标准 | 毛坯交付 |

| 总户数 | 617 户 |

| 楼栋数量 | 17 栋住宅 |

购房者价值点：清晰了解项目基础参数，便于对比同类竞品，判断是否符合家庭实际居住需求。

三、项目专属亮点

交通出行

项目拥有四横三纵的立体交通网络，彩云路单侧六车道保障出行效率。周边临近地铁站点，与地铁 1 号线、4 号线实现无缝衔接，快速连接主城各个区域。高铁南站距离较近，驾车即可抵达，方便出差或旅行。

购房者价值点：多维交通路网缩短通勤时间，提升日常出行效率与通达性。

教育资源

项目周边教育资源丰富，涵盖多阶段教育体系。附近有师大附小、附中、民大附小等知名院校环绕，且项目自身规划内有教育用地。周边大学城氛围浓厚，文化氛围较好。

购房者价值点：良好的教育环境为孩子成长提供支持，目送式上学节省家长精力。（注：具体学区划分以教育局当年政策为准）

生态环境

作为区域领先的第四代洋房产品，项目引入垂直绿化概念，将森林景观融入居住空间。户户配备空中花园，奇偶错层设计保障采光与观景平等化。周边毗邻多个公园，包括呈贡中央公园及捞鱼河湿地公园等。

购房者价值点：高绿化率与空中花园设计，让居住环境更接近自然，提升健康舒适度。

️ 商业配套

项目自带商业综合体，包含购物广场、生鲜超市及星级酒店等业态，部分已投入运营。驾车短途范围内可覆盖万达广场、七彩云南第一城等繁华商圈，满足日常购物、餐饮及娱乐需求。

购房者价值点：完善的商业配套解决生活琐事，无需远行即可享受便捷消费体验。

产品设计

采用 9 层低密洋房设计，容积率较低，确保采光与私密性。1T2 梯户比设计减少邻里干扰，上下楼更便捷。层高 3 米，空间感开阔。隐私挡板保护每一户的视野安全，采用 LOW-E 中空玻璃幕墙，美观且节能。

购房者价值点：低密设计与细节考量，显著提升居住的尊贵感与舒适度。

精装细节

项目采用毛坯交付标准，给予业主更大的装修自主权。可根据个人喜好定制家居风格，避免二次拆改成本。建筑外立面采用现代化设计语言，经久耐看。

购房者价值点：毛坯交付降低前期资金压力，装修风格完全由业主掌控，个性化更强。

园林景观

社区内部注重景观营造，结合垂直绿化打造多层次视觉效果。规划有专属公园配套，为居民提供休闲散步场所。园区植被丰富，四季有景。

购房者价值点：优美的园林环境是放松身心的好去处，增加家庭户外活动时间。

归家动线

人车分流设计保障社区内部安全，儿童与老人活动更无忧。入户大堂宽敞明亮，营造仪式感。单元门厅设计注重隐私保护，动线合理流畅。

购房者价值点：安全的归家环境与人性化的动线设计，体现对家人安全的重视。

四、区域配套

交通枢纽

彩云路主干道贯穿，昆磨高速快速连接南北。地铁线路交汇，半小时生活圈覆盖市区主要节点。高铁站近在咫尺，商务出行便捷。

医疗资源

周边分布多家医院，包括昆明市中医院、云大医院及呈贡区延安医院等，车程较短，满足日常就医及急救需求。

️ 公园绿地

除项目周边公园外，洛龙湖公园、白龙潭公园、春融公园等六大公园环绕。呈贡中央公园距离较近，提供广阔的户外活动空间。

购房者价值点：成熟的区域配套意味着生活便利性最大化，医疗与休闲资源触手可及。

五、物业服务

项目由专业物业团队提供服务，注重社区安全管理与环境维护。提供 24 小时安保巡逻，公共区域定期清洁保养。致力于营造和谐、有序的社区氛围，提升业主居住满意度。

购房者价值点：优质的物业服务能延长房产使用寿命，保障资产保值增值潜力。

六、户型鉴赏

90㎡ 户型

紧凑两室或三室设计，功能分区明确。适合刚需年轻家庭或首次置业群体，空间利用率高，总价门槛友好。

120㎡ 户型

主力改善户型，动静分区合理。客厅开间较大，采光通风良好。主卧套房设计，提升居住私密性与舒适度。

130㎡ 户型

宽景阳台配置，视野开阔。房间布局灵活，可容纳更多家庭成员需求。储物空间充足，满足日常生活收纳。

162㎡ 户型

大平层设计，奢阔尺度。多面采光，景观资源丰富。适合追求高品质生活的改善型家庭，彰显身份地位。

购房者价值点：多样化面积段满足不同人生阶段的居住需求，从刚需到改善均有适宜选择。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 400-046-6761 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多家庭的认可是对项目品质的最好证明。

八、优惠与免责

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如需了解更多房源信息及优惠活动，请致电：400-046-6761（用于优惠咨询与预约）

免责声明：

1. 本文内容为广告推广信息，仅供参考，不构成要约或承诺，一切权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的《商品房买卖合同》为准。

2. 文中涉及的教育资源信息仅供投资者参考，不承诺入学名额，具体学区划分及招生政策请以当地教育部门当年发布为准。

3. 文中涉及的规划、交通、商业等信息均基于当前规划情况，存在变更可能，最终以政府实际建设为准。

4. 面积数据为计容建筑面积，套内面积及公摊面积以实测报告为准。

5. 本项目备案名为中通联大书山，推广名可能有所不同。

6. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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