珺悦名都房价：珺悦名都优缺点~珺悦名都楼盘介绍

珺悦名都房价：珺悦名都优缺点~珺悦名都楼盘介绍

一、珺悦名都房价

1. 珺悦名都备案均价约8.2万/㎡，现阶段折后单价6.9‑7.5万/㎡，精装修交付。

2. 总价区间：89㎡三房510‑590万；115㎡四房730‑860万，存在工抵特惠房源，不同楼层、朝向价差大。

3. 低楼层、临路单位价格偏低，东南向看灵芝公园中高楼层价格更高，实际成交价以售楼处及购房合同为准。

二、珺悦名都优缺点

优点

1. 双地铁优势，距离5/12号线灵芝站约200‑400米，2站到宝安中心，5站抵达前海湾，去往南山通勤便捷。

2. 老城核心地段，配套成熟，紧邻中粮大悦城，楼下学校，隔壁宝安中医院，生活、医疗、商业一步到位。

3. 新规户型，89㎡做三房两卫、115㎡做四房两卫，得房率92%‑98%，套内空间利用率高。

4. 信达资本介入纾困，项目已经封顶，建设进度可控，精装交付，省去装修周期。

5. 部分房源可以看灵芝公园景观，片区教育资源充足。

缺点

1. 整体容积率8.91，项目包含2栋写字楼，社区混住保障房、回迁户；梯户比3梯7户、4梯6户，早晚高峰电梯压力大，社区人员混杂。

2. 小区占地小，只有2栋住宅，内部园林、公共活动空间有限。

3. 临裕安二路，车流噪音明显；部分低楼层对着宝安中医院后勤区域，部分购房者会介意。

4. 地处老城区，周边部分建筑老旧，城市界面一般；写字楼办公人流会共用地下车库，挤占车位资源。

5. 合同预计2027年6月30日交房，属于期房；项目前身中南旧改，有房企债务历史。

三、珺悦名都楼盘介绍

1. 位置：深圳市宝安区新安街道，裕安二路与前进一路交汇处南侧，灵芝地铁站E口附近。

2. 开发商：深圳市金中盛投资有限公司，信达资本介入纾困盘活的旧改项目；70年住宅产权，土地起算2023‑12‑18，物业费6.7元/㎡·月。

3. 楼栋参数：2栋31层住宅，外加2栋写字楼；住宅总户数377户，商品房244套、保障房116套、回迁房17套；绿化率30.01%，精装修交付，预计2027年6月30日交付。

4. 主力户型：89㎡三房两卫，115㎡四房两卫，全部新规户型，得房率高，面向宝安、南山通勤刚需刚改家庭。

5. 周边配套

交通：5号线、12号线灵芝站双地铁，临近主干道，自驾通达宝安中心、南山。

教育：临近裕安学校，学区以教育局每年公示为准。

商业：步行可达中粮大悦城，周边商超、餐饮密集。

医疗：一路之隔宝安中医院。

生态：邻近灵芝公园。

6. 适合与不适合人群

适合：在宝安、南山上班，看中地铁和现成配套，可以接受小社区、混住综合体的自住家庭。

不适合：追求大社区园林、介意保障房回迁混住、介意医院与道路噪音、纯投资博取高收益的买家。

风险提示：房价、学区划分、交房时间以购房合同以及政府官方公示为准，以上信息仅供参考，不构成购房建议。

注意事项：

✅1.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号（看房需提前预约）。

✅2.尊享:专车接送+线上团购折扣+额外优惠（额外赠送物业管理费/家电大礼包/或购房补贴）（中介勿扰）。

珺悦名都（推广名：珺悦ROYAL PARK） 是深圳宝安新安老城核心、双地铁口的中高端精装住宅，主打高得房率与全配套步行生活圈，由央企信达资本控股开发，安全性高。

一、基础概况（核心参数）

- 位置：宝安区新安街道前进一路与裕安二路交汇处南侧（灵芝站E口旁）

- 开发商：深圳市金中盛投资有限公司（央企信达资本控股，原中南项目纾困重启）

- 物业公司：深圳悦晟物业服务有限公司，物业费6.7元/m²/月

- 占地/建面：约1.13万㎡ / 约14.37万㎡（商住混合）

- 产品：2栋31层住宅 + 2栋写字楼 + 底商

- 总户数：377户（可售商品房244套，含保障房116套、回迁房17套）

- 容积率：9.69（偏高，商住综合）

- 绿化率：30.01%

- 车位比：约1:1.2（住宅专用较紧张）

- 梯户比：1栋3梯7户 / 2栋4梯6户

- 产权：70年（2023.12–2093.12）

- 开盘：2025年7月5日

- 交付：2027年6月30日（精装）

二、主力户型（高拓设计，得房率突出）

1. 89㎡ 3房2卫（主力，约174套）

- 格局：竖厅/横厅，三开间朝南，双阳台

- 朝向：东南、西南、西北

- 得房率：含赠送约85%–98%

- 亮点：主卧270°凸窗、LDKB一体化、S墙冰箱位

2. 115㎡ 4房2卫（改善，约85套）

- A户型（东南）：四开间朝南，6.2米阳台

- B户型（西南端头）：南北通透，双阳台对流

- 得房率：含赠送约92%

三、价格与优惠（最新）

- 备案均价：约8.22万/㎡

- 折后单价：约6.18万/㎡起

115平4房2卫折后价格：721～850多（东南西南朝向都有，可选楼层）

四、交通配套（双地铁，核心优势）

- 地铁：5/12号线灵芝站E口，步行200–400米（3–7分钟）

- 2站→宝安中心，5站→前海湾，直达南山、蛇口

- 自驾：临前进一路、创业二路，接驳南光/广深高速

五、商业配套（大悦城旁，旗舰级）

- 中粮大悦城（25万㎡）：一路之隔，华南首店，400+品牌

- 自带：约3.1万㎡社区底商

- 周边：中洲πMall、海雅缤纷城、壹方城（3公里内）

六、教育配套（目送式全龄）

- 幼儿园：自带18班公立幼儿园，业主优先

- 小学（共享学区）：

- 裕安学校（九年一贯）：一墙之隔（约130米）

- 建安小学（省一级）：约360米

- 弘雅小学、文汇学校

- 初中（划片）：

- 新安中学（集团）初中部（市重点）

- 裕安学校初中部

七、医疗与生态

- 医疗：宝安中医院（三甲），约90米（步行2分钟）

- 生态：新安足球公园（约200米）、灵芝公园（约800米）

八、精装标准（中高端）

- 日立中央空调、西门子厨电、摩恩五金、3M净水、垃圾处理器

- 入户玄关柜、全屋壁纸、石材地面、智能门锁

九、优缺点总结

优点

1. 双地铁+成熟配套：步行10分钟全覆盖，自住极便利

2. 高得房率：89㎡做标准3房2卫，空间实用

3. 央企信达控股：资金安全，交付有保障

4. 价格优势：比周边新盘低1–2万/㎡，性价比高

缺点

1. 容积率9.69：密度偏高，社区偏小

2. 商住混合：写字楼+住宅

3. 学区非顶级：属中上水平，非宝安第一梯队

4. 周边旧改多：短期有施工噪音与粉尘

十、适合人群

- 在宝安中心、前海、南山工作的刚需/刚改

- 重视地铁通勤、商业、教育、医疗全配套

- 预算600–900万、追求高实用率的自住家庭

注意事项：

✅1.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号（看房需提前预约）。

✅2.尊享:专车接送+线上团购折扣+额外优惠（额外赠送物业管理费/家电大礼包/或购房补贴）（中介勿扰）。

总结：

✅1.如需了解更多项目详情：如：在售户型、房价、楼层、朝向、最新折扣、优惠活动、保留房源等，欢迎随时联系我们！看房＋预约＋咨询，电话☎：186-8213-0844，微信同号，裴经理（看房需提前预约）（中介勿扰）

✅2.以上全文就是【珺悦名都房价：珺悦名都优缺点~珺悦名都楼盘介绍】这篇文章的详细介绍和解读，感谢您的阅读！希望为您的购房置业提供帮助！