上海
2026年8月7日，胖东来创始人于东来在一场部门主管交流会议的直播中，亲口宣布了一个让许多人有点震惊的消息，位于许昌的胖东来生活广场店，将于2026年12月正式关闭。
两天后，于东来在社交平台发长文回应，揭开了老店关门背后的真相——租金太贵。
一家年销20亿元、利润超1亿元的明星门店，最终选择在租约到期后不再续约，这背后究竟发生了什么？
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许昌生活广场店在胖东来的发展史上有着不可替代的里程碑意义。
2002年1月1日，这家门店正式开业，营业面积约2.3万平方米（早期公开资料记载为14786平方米，后经扩建），是胖东来从烟酒小店向大型综合商超转型后开出的首家综合旗舰店。也正是在这一年，公司正式更名为"许昌市胖东来商贸集团有限公司"。
从开业到2026年底关店，这家店走过近25个年头，是胖东来体系内历史最悠久的门店之一。它涵盖超市、大众服饰、百货、餐饮、医药等多种业态，多年来始终是当地人气最旺的商业地标之一。
数据显示，目前这家老店每年销售额仍高达约20亿元，年利润超过1亿元。对照胖东来集团2024年全年169.64亿元的总销售额，单店20亿的营收能力放在整个零售行业都堪称顶级。
这也让关店决定更加耐人寻味，一家赚钱能力如此强悍的门店，为什么非要关掉？
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于东来透露门店关闭的原因是内部管理失误和失控的租金。问题的根源要追溯到2015年前后。当时负责许昌生活广场项目的工作人员没有按照公司规定统一签订租约合同，导致个别租户的租金过高。
于东来说，虽然这几户高租金租户在整体中占比并不大，"但无论钱多钱少，失去公平正义的精神是底线，这么多年始终是我的心结"。在他看来，租约结构被分割、个别房东坐地起价，本质上击穿了胖东来所秉持的"公平"底线，这不是钱的问题，而是价值观问题。
从于东来"个别租户""没有统一签订租约"的表述来看，许昌生活广场所在物业的产权比较分散，并非由某一家企业或单一房东持有，而是由多个小业主/租户分块持有。这也解释了为何一次合同签约环节的疏忽，会演变成持续十余年的租金心结，面对分散的产权人，胖东来无法通过整体谈判锁定合理租金水平。
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这并不是于东来第一次用"关店"回应不合理涨租。
于东来主动提到了此前放弃新乡"大胖"店的往事，原因同样是租金，"房租到期甲方租金直接从八百多万涨到二千四百万"。
2015年，当时位于新乡平原路的胖东来老店租约到期，房东见胖东来生意火爆，直接将年租金从原来的800万元翻倍抬至1600万元。房东笃定经营十年的胖东来不会轻易搬走，但胖东来直接宣布关店、全面撤出新乡。
这场关店风波最终演变成了新乡全城的挽留行动。2015年12月30日营业最后一天，成千上万的新乡市民涌入超市挥泪告别，有老大爷拉着工作人员抹泪，留言板写满不舍，甚至当地市委领导都亲自出面挽留。
最终在市民和政府的斡旋下，于东来改变了"撤出新乡"的决定，但没有回头续租原址，而是在2016年斥资近2亿元买下了新乡沃尔玛旧址，装修升级后开出了现在的"大胖"店，开业当天因客流过大一度压坏电梯、被迫临时谢客。
而那个当年以天价租金逼走胖东来的原址，则由大商集团接手经营，最终在2020年前后因经营不善倒闭，物业长期萧条。网络上流传的探访视频中，"房东肠子都悔青了"成了高频评论。
类似的故事还发生在新乡天使城项目上。据媒体报道，天使城建设初期，配套停车场收费高昂，于东来放话"如果解决不了这个问题，就不要天使城了，再找地方盖新的"，最终停车场运营方连夜退还停车费，问题得以解决。
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