北京凯诺律师：拆迁补偿决定中的房屋面积被缩减了被征收人如何维护自己的权益？

　　拆迁补偿安置决定是国有土地上房屋征收，或集体土地征收中经常出现的一份文件。一般补偿安置决定中会明确具体的补偿事宜，同时也会明确被征收房屋或土地的情况。一般情况下，拆迁补偿安置决定依据的是房屋征收补偿安置方案对被征收人作出的。被征收人如果对补偿标准有异议，而迟迟不愿意与征收方签订补偿安置协议时，征收方为了推进征收工作，便会对被征收人作出拆迁补偿安置决定。从某种程度上来说，补偿安置决定是征收方对被征收人下达的最后“通牒”，对被征收人来说是十分有危害的。

　　如我们前面所说，拆迁补偿决定一般是依据补偿安置方案作出的，但是在收到补偿安置决定后，被征收人会发现拆迁补偿决定中确定的自己家房屋的面积比实际面积小了不少，而且补偿标准也明显比原来更低了。事实上，房屋面积被减少这种情况在征地拆迁中特别的多见，但是房屋面积被无故减少，这自然就会导致被征收人最终的补偿会受到很大的影响。那么，在拆迁补偿安置决定中，如果出现了房屋面积被减少的情况，作为被征收人应当要如何维护自己的权益呢？

　　首先，拆迁补偿安置决定并非针对全部的被征收人，而是只针对个别的被征收人。换言之，如果个别的被征收人没有在规定的时间内签订协议，那么征收方就会对其作出征收（拆迁）补偿安置决定，以补偿决定的形式来迫使被征收人搬迁，或者是让其签订协议。

　　其次，拆迁补偿安置决定是一份对被征收人合法权益产生实质性影响的文件，这是毋庸置疑的。从实践过程中来看，如果被征收人不够重视，对该文件置之不理，那么很有可能会遭到征收方的强拆，也就是房屋会被征收方直接强制拆除。

　　因此，在收到拆迁补偿安置决定后，被征收人应当要尽快针对该文件申请行政复议或者是提起行政诉讼。即在收到拆迁补偿安置决定之日起的60天内申请行政复议，或在收到该文件之日起的6个月内，向人民法院提起行政诉讼，这也是被征收人维护自己合法权益的最后一道有效的救济途径。

　　当然了，不管是申请行政复议还是提起行政诉讼，都不能盲目。在收到拆迁补偿安置决定后，应当要先审查该征收补偿安置决定的合法性，这也是我们经常向大家说的，比如审查拆迁补偿决定中的内容是否完整明确，是否公平、合理，尤其是补偿标准，被征收房屋的实际情况确认是否有误，同时也要审查拆迁补偿决定是否是依据补偿安置方案作出的，作出主体是否法律规定的等等，若被征收人收到的拆迁补偿决定中存在不符合法律法规的情形，如，补偿安置方案是在作出拆迁补偿安置决定后才公开的，或者说是，评估报告是在作出拆迁补偿决定后，才送达给被征收人的，那么，从法律层面来说，该拆迁补偿决定则不合法，那么，被征收人便可以直接依据法律法规，针对该拆迁补偿安置决定，启动相应的法律程序。

　　除此以外，也可以先向有关部门申请复核或者是鉴定。一般情况下，有的拆迁补偿安置决定是依据评估报告作出的。但是在作出拆迁补偿安置决定前，征收方应当要先将评估报告送达给被征收人。评估报告是一份对被征收人进行补偿的依据，通常评估报告也会明确具体的事宜，包括被征收房屋的面积等，若在收到评估报告后，发现房屋面积被减少，那么被征收人可以在收到评估报告之日起的10日内向评估机构申请复核，评估机构在收到复核申请后，需要进行审查，若有改变需要重新出具评估报告。在对评估报告进行复核之后，若对复核结果仍然不满意，那么，被征收人还可以在收到复核结果之日起的10日内，向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

　　这里需要注意的是，不管是复核结果还是鉴定结果，都是向有关部门申请行政复议或向法院提起行政诉讼时的最重要的证据，有了这些证据，那么在日后申请行政复议或提起行政诉讼时，也会对被征收人更为有利。当然了，在提起行政复议或提起行政诉讼之前，除了复核结果和鉴定结果可以作为证据之外，与征收方协商补偿时的录音、现场照片、产权证，以及征收方发布的补偿安置方案等其他文件也都可以作为证据。所以，广大被征收人在遇到征收后，一定要及时收集这些证据材料，尤其是与征收方谈判时的录音。

　　在被征收人申请复核和鉴定之后，若被征收人仍然对补偿事宜不满意，那么，按照法律上规定的程序，征收方就会对被征收人作出拆迁补偿安置决定。根据《国有土地上房屋征收评估办法》中的规定，被征收人或者房屋征收部门对原房地产价格评估机构的复核结果有异议的，应当自收到复核结果之日起10日内，向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定。被征收人对补偿仍有异议的，按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条规定处理，即作出征收补偿安置决定。

　　总之，凯诺律师最后想要告诉大家的是，拆迁补偿安置决定是一份对被征收人影响极大的文件，若经过协商、复核、鉴定等救济途径之后，仍然就补偿事宜没有达成一致意见，且还收到了补偿决定这类似的文件，那么，被征收人一定要重视，万不可置之不理，一定要尽快针对该文件咨询专业律师，收集相关的证据材料(如我们前面所说的那么证据)，若征收项目比较着争，且补偿决定中的内容明显不符合法律法规，房屋面积明显被缩减等，那么建议尽快在专业律师的指导下，针对拆迁补偿决定向法院提起行政诉讼，维护自己的合法权益。