上海
合肥的房价止跌了吗？
今年下半年、明年上半年，合肥的房价会涨吗？
在合肥什么时候买房才算是最佳时机呢？
今天咱们就来专门聊一聊合肥的房价走势，以及影响合肥房价变化的核心楼市指标。
这两个指标老杨在这里首次分享，各位在市面上是看不到这两个指标的，那就是合肥房地产市场的领先景气指数和马力指数。
这两个指数很关键，是决定合肥房价短中期走势的两大核心先行指标。
首先聊几句合肥这座城市，因为一个城市的楼市和房价走势，从中长期来看，取决于这座城市的基本面，主要是经济层面和人口层面。
虽然合肥人口总量相比一线城市、强二线城市偏少，但合肥的人口增速依旧保持强劲，说明合肥对外来人口的吸附能力较强。
经济层面，合肥表现同样亮眼。
合肥政府在布局高新产业、培育新质生产力方面经验丰富。
比如近期完成 IPO 上市的大型存储芯片企业长鑫存储，它是全球第四大存储芯片厂商。
言归正传，我们来看第一张图。
图中红线是合肥房价指数：
房价指数数值在 0 以上代表房价上涨；0 以下代表下跌，其中部分城市数值贴近 0 时为微涨。
2016 年合肥房价一路暴涨，指数直接触顶，当年楼市热度位居全国前列。2023 年之后，合肥房价持续下行；
和不少高能级城市不同，2024 年 9 月底楼市新政出台后，合肥市场数据反弹力度微弱。
而今年春季小阳春阶段，合肥楼市行情回暖，房价指数同步大幅回升。
今年上半年部分时间段房价出现微涨，最新指数为 - 31，对应房价小幅下跌。蓝线为领先景气指数，该指数过去一年在 0 值上下波动，最新数值为 3。
打个比方，领先指数如同马拉车，当前这匹马只是勉强拉车，几乎没有发力。
回顾上一轮合肥房价止跌回升的2015 年，当时领先景气指数达到 34 左右。
对比来看，当前数值很难支撑房价走出持续性上涨行情。
综合分析可知：合肥房地产领先景气指数过去一年在 0 附近震荡，最新数值为 3，刚小幅转正，对房价仅有微弱向上拉动作用。
该数值远低于 2015 年同期水平，因此现阶段合肥房价不具备持续上涨的基础，简单说就是拉动楼市的 “马力” 尚未完全释放。
当前马力指数为 - 69，依旧处于负值区间。
虽说相较 2022 年已有明显修复，但对房价的支撑力度依旧偏弱。
反观上一轮房价全面上行的 2016 年二季度，合肥马力指数达到 43，和当前数值差距显著。
由此可见，现阶段合肥楼市马力指数偏弱，对房价走势仍存在小幅压制作用，且合肥马力指数在一线、强二线城市里处于垫底水平。
补充说明两个指数属性：领先景气指数属于慢变量，马力指数同样为慢变量；预判短期房价走势，优先参考领先景气指数，同时结合马力指数综合判断。
老杨综合判断：今年春季小阳春合肥楼市整体表现尚可，房价短暂小幅转正，但 4 月之后转入小幅阴跌。今年下半年房价指数很难重回正值。
等到明年，随着领先景气指数、马力指数同步改善，合肥房价大概率探明底部。
重点关注明年三、四月份！
而想在合肥抄底置业的购房者，务必紧盯明年春节前后这三四个月的窗口期。
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