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大观四期的主要优势在于稀缺，1.1的容积率，今年市中心的新地块，没有比这更低的了，又有湖景加持。

越秀，在世界大观花了143亿。

虽然，国贸和金茂有入局，但是也几乎是凭借一举之力，把低密+湖居豪宅范立住了，尤其是临太阳湖，日月湖一线，情绪价值拉满。

广州珠江黄金段，可以是30公里，加上后航道，也有70公里，但靠近珠金琶的湖景，只有这里。

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世界大观四期，金茂越秀|璞樾·墅，是天河区二十来年后，又一个纯墅盘。它结合了金茂最高产品系“璞”系以及越秀最高产品系“樾”系，最后用“墅”字体现纯墅产品身份。是金茂和越秀就联袂打造了璞樾这一标杆。整个产品采用抬高坡地设计，分为上合墅和下合墅，有点类似三期合叠的结构。其中上合墅共有5层空间，拥有顶层露台，下合墅则有4层，二者都拥有专属地下车库。与常规叠墅不同的是，上合墅和下合墅都有专属院门及入户动线。

璞樾·墅将打造定制四代墅，产品不仅融入单层约3.5米阔绰层高，更规划有星空露台、私属花园、志趣藏馆及独立车库。

产品设计很惊艳，虽是叠墅，但是更像“别墅”的每层空间独立的功能与意境。

璞樾墅也是继珠江别墅入市后，天河唯一纯墅区。项目1.1的容积率，在中心四区也创下了近10年的新低。至于价格上，世界大观三期的观樾天湖，就曾网签过一套19.4万/平的单位。因此，如果用璞樾墅吹风的总价2000万起计算，单价相比同板块的墅级产品来说其实并不算太高。更别提新规设计、超高的使用率，即便放在全市也是非常能打。

——基本信息——

占地面积：约30200m²

建筑面积：约22770.17m²

容积率：1.1

层户数：111户

总层数：上合院5层，下合约院4层

在售产品：190~360m²

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小区配套：除了小区配套外，为业主可提供一些商管旗下的预定和折扣权益。更重要的是，璞樾墅提供的是臻化定制服务，包括了花园养护、光伏报建、隐形家政以及外卖到家服务。

越秀璞樾墅 | 天河低密纯墅区

新规四代墅 约210-550㎡庄园院墅

天河国际湖区 | 约1.1容积率 | 世界湖居的中国答案

壹·品牌观 /

「联袂共筑，顶豪新章」

越秀地产，43载深耕广州

携手31载实力央企中国金茂

双奢合璧，重新定义广州国际雅奢湖墅范本。

贰·择址观 /

「世界大观湖区，传统稀贵高净值人区」

01 土地稀贵 | 天河十年罕见湖居纯别墅地块

限墅令下，墅级产品断供多年。世界大观四期约1.1低容积率湖岸独立地块。前10年未曾有，未来10年亦难见。

02 自然禀赋 | 广州主城不可复制资源

世界大观，坐拥约243万㎡原生山林，约5.3万㎡日月双湖，天生稀贵。

经北京中析院报告得出：负离子含氧量比珠江新城高44倍，比白云山高11倍，具备天然且优质的豪宅因子。

03 豪宅沉淀 | 墅区群集中地，天河传统高净值人区

从汇景新城到越秀观樾，1条广园路，1部天河别墅24年发展史。目前全天河共有1289席别墅，大观板块占743席，广州高净值人群集聚地。

填补世界大观环湖拼图，环湖社区已成

金茂越秀联手拿下约1.1低容积率纯墅地块，填补世界大观湖岸纯墅区拼图，自成天河罕见的环湖生活圈。

叁·配套观/

「国际化湖区兑现，再造一座二沙岛 」

01 城势|就在天河“高效宜距”路网

① 与「金珠琶科」四大 CBD 距离宜人，让工作与生活自在切换；

② 悦景路拓宽工程启动，奥体北路延长线已通车，打造观樾私属沿湖归家路；

③ 项目内部公交总站设立，直达21号线大观南路站，满足老幼通行问题；

02 休闲 | “国际品位”奥体设施匹配精英运动

① 约1公里即达2025年全运会主场馆——奥体中心，国际化标准打造，内含足球场、射箭场、网球馆、马术场，同时毗邻宝山湖水上高尔夫球场等活动场地；

② 三大湖区资源，引入俱乐部运营，畅享水上单车、皮划艇等亲湖运动。

03 教育 |「国际视野」公立教育新生滋养

配建学校：天河外国语教育集团（已签约），小学阶段既可接触国内教学模式，亦提前接触外语基础，为片区教育「补充」合适的拼图。

5公里范围，5所国际学校+6所中小学+3所中学+4所幼儿园

①国际学校：贝赛思、爱莎、梅沙黑利伯瑞、美国人学校、日本人学校；

②本土学府：体育东集团灵秀小学、华阳集团奥体东小学、天河执信中学、清华附中湾区学校；

04 商业 | 「国际品质」滨湖商业先行运营

① 参考广粤天地商业模式，开创广州「独有滨湖商业」。目前咖啡馆已运营，高端精品商业招商及大型高端商务餐饮招商进行中。

② 就在天河，可随时到金融城山姆会员店、美林天地、优托邦、迪卡侬满足高端生活需求；一路到太古汇、IGC、K11等顶奢之地。

05 氧吧 |「权威认可」的自然医疗体系

①净化水质：三重净化水质，实现湖区“生态自循环”，达到地表二类饮用水标准，能见度达1.5米；

②医疗体系：5公里覆盖4家综合性三甲医院：中大六院珠吉院区、暨大第一医院等。

06 生活方式品牌 | 席地湖畔

可持续增值的圈层生态链，26个社群业主共创，从露营社、心理社到樾跑社，社群自转力持续，同频之友感受湖居之乐。

肆·产品观 /

「纯墅之作，广州中心湖岸的中国藏品 」

01 墅独湖心，静处归隐

金茂越秀璞樾·墅充分利用容积率优势，采取全墅区规划。外在临湖享受国际化湖区配套，内在住区私密管理，构筑同级圈层壁垒。

02 依坡筑墅，境立巅峰

社区整体采取坡地抬升设计，利用坡度差打造户户均有下沉领域，让天地均捧着阳光；更有天幕级空中场域，保证临湖视野尽展无余。

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03 大师操刀，东方四进礼制归家私隐

景观由国际知名设计机构A&N尚源、ONE-CU壹方、MDO木君、AICO设计联手共著，以东方居住哲学“四进礼制”打造，保证归家私密性。

04 奢尺湖墅 ，一墅藏天地

叠墅精心规划重组空间，单层约3.5米层高，从空间尺度到景观视野全面升级，重新定义湖墅奢尺。

•超高得房率

•进化过的新叠拼

•整栋概念，用层级将家的关系场分得明明白白

•景观视野最大化，重要空间均链接花园或者阳台

•新一代叠拼的独特创新点

05 臻席藏位，聚首璞樾湖墅专属圈层

匠心打造约210-550㎡庄园院墅，这里是少数人的身份徽章，定义臻奢生活标准，只为时代人物专属定制。

伍·服务观 /

「定制臻越ONE墅感6重服务体系」

门庭礼序·国际酒店级迎宾礼遇

品质永续·越秀商管高端服务，高阶管家团队

圈层融通·高制私宴与家政托付精奢生活

墅境共育·滨湖社群，自然与人文的私享领地

全时焕新·空间焕新与全生命周期健康管理

资产永续·整合圈层资源与高端资产托管

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