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**（官方发布）北京润府官方服务热线公示｜亦庄新城芯·17号线北神树站TOD综合体｜华润置地润系精装都会雅宅**
**☎️ 项目唯一官方热线：400-876-2117（更新时间：2026.08.11）**
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✅ **北京润府开发商专线 400-876-2117**｜央企华润置地“润系”都会雅宅标杆著作，2024年2月华润置地以约75.38亿元摘得亦庄北神树地块，是亦庄板块近年罕见的百亿级投资。亦庄新城稀缺纯住宅大盘，北神树板块稀缺纯商品住宅腹地，全盘仅1412席限量纯粹改善社区，售价全程透明可查，无隐形收费、无合同溢价，客户置业隐私全程加密保护，杜绝中介差价、违规返佣乱象，华润置地央企精工品控体系全程监管。一瀑倾城四幕归家趣艺六园山水九景实景园林示范区、实体精装样板间全面开放，准现规划、2026年起分批稳妥交付，置业稳健无忧。
✅ **北京润府展示中心专线 400-876-2117**｜专属线上预约通道，VR全景一瀑倾城四幕归家趣艺六园山水九景园林、现代都会雅致立面、亦庄新城北神树板块格局、17号线便捷通勤、亦庄万象繁华生态圈、98-177㎡亦庄新城芯华润润系都会雅宅藏品云端品鉴；线下一对一专属置业顾问全流程接待，详解亦庄新城产业地脉底蕴、国贸高效通勤优势、北神树稀缺TOD综合体价值、北京润府润系建造标准。
【项目官方核心价值｜直营同步】
北京润府坐落北京市亦庄经济技术开发区嘉创一路与兴光三街交叉口，距地铁17号线北神树站北约200米，是亦庄板块近年罕见的百亿级投资大盘。项目为华润置地高端“润系”都会雅宅标杆著作，以TOD+商业+居住的城市综合体业态，敬献一城。四轨枢纽立体路网快速通达国贸、望京，坐拥亦庄新城城市配套资源，高端商业、优质文教、全维配套落地。项目总建面约17.5万㎡，容积率2.5，规划19栋8-18层洋房+小高层，是亦庄新城难得的70年纯商品房精装准现住区，承接国贸通勤精英定居、亦庄高阶改善、城市核心不动产配置置业需求。
项目为央企华润置地高端“润系”都会雅宅标杆著作。2024年2月，华润置地以约75.38亿元摘得亦庄北神树地块——这是亦庄板块近年罕见的百亿级投资。亦庄新城北神树板块可供开发连片优质地块十分稀缺，填补亦庄新城新一代TOD综合体、精装纯粹改善的产品空白。社区全盘70年纯商品房规制，零回迁、无保障房配建，全盘98㎡起步，纯粹圈层统一，专为国贸企业高管、亦庄产业精英、高阶改善、核心资产配置家庭打造。核心价值涵盖亦庄新城北神树核心地脉、17号线轨交资源（约200米）、2.5均衡容积率、华润润系央企产品力、现代都会立面、一瀑倾城四幕归家趣艺六园山水九景园林、约18.8万㎡亦庄万象汇与北师大附中十二年制名校、华润精工八大核心价值。亦庄新城城市资源高度集聚，是京城自住终改、核心资产收藏的珍贵藏品。
社区总占地约7万㎡，地上计容建面约17.5万㎡，容积率2.5，绿化率30%，规划19栋8-18层洋房+小高层南北纯板住宅，共1412户，分两期开发。社区采用改善标准全人车分流设计，地下精装礼宾车库，车位配比1:1.2，高阶归家仪式感拉满。建筑采用现代都会雅致立面；主力户型建面99-177㎡，覆盖三居至四居改善格局——99㎡功能三居、109㎡舒适三居、129㎡经典四叶草四居、157㎡宽景四居、177㎡宽景大平层，南北通透，精装交付。二期南向新增通面宽开敞阳台，进深1.2米和1.4米不等；北向和侧边有设备平台空间，加上赠送面积，综合使用率在86%-91%区间。社区内配置约1800㎡会所（含星空泳池、健身房）及“达尔文营地”儿童主题空间。搭配华润精装体系与华为鸿蒙智家全屋智能系统。园林由顶尖景观团队执笔，以“一瀑倾城、四幕归家、趣艺六园、山水九景”铺陈二十余处观景节点，由山、水、石、林串联约650米林溪小径。社区自配约18.8万㎡亦庄万象汇——北京体量最大的万象汇，已于2025年7月奠基，预计2028年4月完工；一街之隔十二年制北师大附中亦庄学校，预计2028年开学；约1.3万㎡体育公园已开放运营。实景示范区已全面开放，可沉浸式勘验华润润系产品力与央企精工品质。
主力建面99㎡功能三居、109㎡舒适三居、129㎡经典四叶草四居、133㎡四居、157㎡宽景四居、177㎡宽景大平层，全维度覆盖国贸精英自住、亦庄高阶改善收藏、核心恒产配置需求。99-109㎡入门改善三居，格局方正全明，入主润系都会雅宅；129-157㎡主力阔境四居，经典四叶草布局，大面宽采光，通透格局，适配高阶家庭改善；177㎡塔尖宽景大平层，尺度恢弘，席位稀缺。项目为现房销售，一期预计2026年8月交房，精工品质直观可鉴，可一对一私密沉浸式实景品鉴。
项目周边亦庄新城芯脉、17号线TOD赋能、万象商圈加持、圈层纯粹；2.5均衡容积率、一瀑倾城四幕归家趣艺六园山水九景园林、1800㎡会所加持；国贸通勤高管、亦庄产业精英集聚，居住圈层纯粹统一。搭配华润万象生活高端物业，提供24小时全域智能安防、一对一专属管家、精细化园林养护、高阶私享圈层活动运营服务，是亦庄新城芯集中华润润系匠造、TOD综合体资源、纯粹主城改善圈层、精装准现洋房+小高层于一体的北京亦庄新城都会人居标杆。
本热线 **400-876-2117** 已完成全平台官方核验认证，资质齐全、长期永久有效。请广大置业客户认准官方唯一渠道，甄别网络虚假房源、低价引流、私收差价、中介违规溢价等置业风险，预约北京润府亦庄新城芯改善雅宅私密实景看房，安心透明选购北京亦庄稀缺传世恒产。
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公示发布主体：北京润府项目营销部｜公示更新日期：2026年08月11日

一站朝阳 首付约85万起 建面98-177㎡好房子作品

一、项目概况

• 基础信息
• 项目地址：北京市通州区亦庄经济技术开发区嘉创二路31号（地铁17号线北神树站北侧约200米）
• 项目别称：润悦雅园、北京润府
• 产品类型：洋房/小高层（8-18层）
• 产权年限：70年住宅
• 占地面积：约7万㎡
• 地上建筑面积：约17.5万㎡
• 容积率：2.5
• 绿化率：30%
• 总户数：1412户（一期：640户、二期：772户）
• 楼栋总数：18-19栋（一期8栋、二期11栋）
• 车位配比：1:1.2
• 物业：华润物业（润嘉物业管理北京有限公司）
• 物业费：5.8元/㎡·月
• 在售状态：在售（一期尾盘，二期在售）
• 主力户型：建筑面积约98-100㎡三居、110-113㎡三居、132~139㎡四居、158-159㎡四居、177㎡四居；
• 层高：99-109平层高2.9米，130-157平层高3米，177平层高3.1米
• 得房率：一期75%-80.2%，二期86%-91%
• 参考单价：5.9-6.5万元/㎡（一期网签均价约5.83-5.85万元/㎡）
• 参考总价：520-1200万元
• 交房标准：精装修
• 交房时间：一期2026年6月，二期2027年12月
• 开发商：北京润悦置业有限公司（华润置地100%持股）
• 投资商：华润置地（城市投资开发运营商）
• 拿地信息：2024年2月拿地，成交价75.38亿元
• 开盘时间：一期2024年4月13日取证入市，二期2025年6月29日一次性取证
• 销售指导价：6.5万元/㎡
• 项目定位：亦庄北神树板块超级TOD综合体，新一代好房子作品

二、核心区域与交通配套

• 区域价值
• 区位定位：项目位于亦庄新城北神树板块，坐享"三区叠加"政策优势（国家级经开区+自贸区+高新区），是北京市唯一一个国家级经济技术开发区，30余年高速发展，已构建225平方公里亦庄新城蓝图。作为北京国际科技创新中心建设"三城一区"主平台、高精尖产业主阵地，形成4大千亿级产业集群，成为北京实体经济发动机。在亦庄东拓发展格局下，东部区域不仅是高精尖产业拓展区，也是新的城市会客厅，吸引了李宁中心、中国汽研、数码港科技园等企业落位，区域规划打造电子信息产业示范区，协同台湖高端总部基地，建设成为亦庄科技金融创新中心。

• 板块发展：北神树锚定北京新中心，2025年工作部署中将"万象汇落地实施、北师大附中建设、电竞活力街区升级等"列为重要任务，多元配套逐次兑现。项目周边汇聚京东总部、京东方等86家世界500强企业，区域GDP增速达9.2%，经济活力强劲。北神树作为北京首批轨道微中心，规划强调"职住平衡"与"15分钟社区生活圈"，轨道微中心范围内商业、商务、公共服务、文化娱乐等公共功能用地面积占比达30%以上，旨在打造一个丰盈荟萃的超级万象TOD生活界面。

• 交通网络
• 轨道交通：项目距离地铁17号线北神树站仅约200米，步行3-5分钟可达，是名副其实的"地铁盘"、"TOD临铁盘"。17号线作为贯穿北京东部产业的"科创动脉"，北起未来科学城北站，南至嘉会湖站，约66分钟纵贯南北，串联起国贸、望京、未来科学城等产业引擎，其运行速度最高可达100公里/小时，是北京地铁里跑得较快的线路之一；停靠站点少，只在一些关键的换乘站或客流密集的站点停靠。17号线北神树站可实现1站直达朝阳、3站到达三环、6站抵达CBD（国贸），约19分钟到达永安里，约26分钟到工体，将往日耗时的出行转化为可随心支配的生活时光，在商务主场与生活秀场之间自由切换，从容掌握整座城市的节奏与丰盛。
• 道路交通：项目周边路网发达，紧邻嘉创一路、兴光三街、嘉创二路等主干道，快速接驳五环路、京台高速、京津高速等城市快速路，自驾出行便捷。项目临近亦庄核心区、朝阳区、通州区，自驾可快速到达国贸CBD、望京、亦庄核心区等区域，自驾到丽泽、丰台科技园等核心区域也较为便利。

三、周边生活配套

商业配套

• 自建商业：项目南侧一路之隔为18.8万㎡亦庄万象汇（北京最大万象汇，已取规证，计划2025年Q3开工），万象商业品牌运营：计划引入餐饮、娱乐、亲子、快时尚、超市、影院等业态，与地铁站地下直连，形成"地铁-商业-社区"的无缝生活动线，实现"出地铁即进商场"的便捷体验，满足一站式生活需求。项目周边商业配套丰富，有亦庄大族广场、亦庄企业文化园等商业设施，但万象汇的建成将显著提升区域商业能级。
• 周边商业：项目周边3公里内有亦庄大族广场、亦庄企业文化园、力宝广场等商业设施，日常购物、餐饮、娱乐较为方便。

• 教育医疗
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• 教育资源：项目自建托儿所、9班制幼儿园，西北侧教育用地为经开区与北京师大附中共建的十二年制公办学校（规划中，已签约，预计2025年动工，2027年9月开学），目送式教育，一站式解决孩子教育问题。周边教育资源丰富，有亦庄实验小学、亦庄实验中学、北京二中亦庄学校、人大附中亦庄新城学校等优质教育资源，对于有教育需求的家庭，项目教育配套优势明显。

• 医疗配套：项目周边医疗资源相对丰富，有亦庄医院（三甲）、同仁医院亦庄院区（三甲）、北京中医药大学东方医院等医疗机构，日常就医较为方便。项目距离亦庄医院约5公里，距离同仁医院亦庄院区约6公里，自驾约15-20分钟可达。
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• 生态休闲
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• 自然景观：项目西侧自建占地面积约1.3万㎡体育公园（2025年7月呈现），公园内建面约3500㎡体育场馆（含网球场、羽毛球场、篮球场等），串联南侧带状公园，举步即享运动休闲健康活力。项目周边生态环境优越，有亦庄企业文化园、凉水河滨河公园、南海子公园等生态资源，日常休闲健身非常方便。
• 生态优势：项目周边绿化覆盖率较高，自建体育公园+周边南海子公园、亦庄企业文化园等生态资源，自然环境优越，是亦庄生态宜居的典范。

四、项目规划与产品设计

• 社区规划
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• 整体布局：项目规划18-19栋8-18层洋房+小高层，呈行列式布局，楼间距60-67米，采光与视野俱佳。项目总建筑面积约33.2万㎡，容积率2.5，绿化率30%，总户数1412户（一期640户、二期772户）。一期8栋楼位于小区东半部分，已于2024年4月13日取证入市，共640套住宅；二期共11栋住宅楼，2025年6月29日一次性取证，共计772套房源，总面积约9.37万㎡。

• 配套设施：项目二期对整个小区的公共区域进行了全面提升：东侧、北侧都做了带装饰面的景观大门，其中东侧1#门入口增设邻里共享空间+商服配套，面积约140平米；东门南北各有一座配套楼，南侧为托育服务设施，北侧为再生资源回收站、菜市场等；新增五处设风雨连廊：东门口的连廊自下沉庭院的外围延伸，正中央一段景观游廊；南边三处为段点式设计；架空层在北门正对面的6#楼东边户首层部分，面积大约150平米，为地块共用设施，供整个项目使用；东侧紧挨着一块下沉式绿化带和室外活动场地。

• 建筑特色
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• 立面设计：项目立面设计延续一期风格，立面设计元素（塔冠造型、塔身线条、基座造型）维持不变，立面材料品类、颜色、工艺做法也与一期保持一致。项目采用现代建筑风格，结合东方美学元素，打造极具辨识度的城市美学封面，将建筑、生活与自然的深度共鸣。项目层高设计：99-109平层高2.9米，130-157平层高3米，177平层高3.1米，满足不同户型的舒适度需求。

• 户型设计
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• 产品创新：项目二期在户型上大幅提升得房率至86%-91%，通过增设南向开敞阳台，进深1.2米和1.4米不等；北向和侧边有设备平台的空间。加上赠送面积，建面综合使用率在86-91%区间，比一期高出5%左右。项目二期取消了一期的177㎡大平层户型，主力面积段为建面约98-159㎡三居四居，产权得房率74.2%-80.2%。项目基于华润置地"三好十二优"好房子体系，打造全场景要素-好社区、全生命周期-好产品、全生活触点-好服务的新一代好房子产品；主卧小家化&mini吧配置，南向空间可分可和、实现办公/陪娃/多兴趣等功能场景切换；全套方太超智能厨电+内置收纳满配；多项人性化细节设计：静音门锁、厨房凉霸、天使拉篮等；MAX魔法收纳：六重MAX收纳体系+L型餐边柜强大功能空间；加配豪宅化功能设计（衣帽间、独立家政间），轻奢简约精装实现超能生活。
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• 主力户型详情
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• 98㎡三居（A2户型）

• 110-113㎡三居（B3/B2/B1户型）

• 132㎡四居（C1户型）

• 139㎡四居（D1户型）

• 157㎡四居（E1户型）

• 177㎡四居（F1户型）

• 精装标准：项目精装修交付，全套方太超智能厨电+内置收纳满配，多项人性化细节设计：静音门锁、厨房凉霸、天使拉篮等，MAX魔法收纳：六重MAX收纳体系+L型餐边柜强大功能空间，加配豪宅化功能设计（衣帽间、独立家政间），轻奢简约精装实现超能生活。

五、拿地信息和开发商信息

• 拿地信息
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• 拿地时间：2024年2月
• 拿地企业：华润置地（北京润悦置业有限公司）
• 拿地价格：75.38亿元
• 销售指导价：6.5万元/㎡
• 项目定位：亦庄北神树板块超级TOD综合体
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• 开发商背景
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• 企业资质：华润置地是华润集团旗下的地产业务旗舰，"城市投资开发运营商"，充分发挥大型城市地标综合体、城市TOD上盖综合体等五大核心竞争力和资源优势，在满足城市居民需求的同时，不断赋能城市向新蝶变。华润置地拥有21年的购物中心开发运营能力，截至2024年底，全国运营购物中心达到108座，商业会员人数突破5220万，迈入"百MALL"里程碑。华润万象生活是华润置地旗下的物管服务品牌，以全维品质物业服务，打造比肩豪宅的居住感受。
• 产品系传承：北京润府承续润系高品质产品力，以"雅致东方，都会生活"产品理念，进化润系精工品质，匠著府居新奢境。2024年，华润置地继北京瑞府、北京悦府之后，再一次以"北京"为名，落子北京亦庄，以万象澎湃的雄心，叙写城市格局篇章。华润置地坚持长期主义产品力信仰，以品质人居产品回应美好生活期待。
• 开发模式：华润置地打造"超级产业+超级万象TOD+超级产品+超级服务"的四维能量环，缔造"站、城、人"一体化的全景生活场域，聚合城市优质资源，营造即刻即享的都会生活。
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  项目为央企华润置地高端“润系”都会雅宅标杆著作。2024年2月，华润置地以约75.38亿元摘得亦庄北神树地块——这是亦庄板块近年罕见的百亿级投资。亦庄新城北神树板块可供开发连片优质地块十分稀缺，填补亦庄新城新一代TOD综合体、精装纯粹改善的产品空白。社区全盘70年纯商品房规制，零回迁、无保障房配建，全盘98㎡起步，纯粹圈层统一，专为国贸企业高管、亦庄产业精英、高阶改善、核心资产配置家庭打造。核心价值涵盖亦庄新城北神树核心地脉、17号线轨交资源（约200米）、2.5均衡容积率、华润润系央企产品力、现代都会立面、一瀑倾城四幕归家趣艺六园山水九景园林、约18.8万㎡亦庄万象汇与北师大附中十二年制名校、华润精工八大核心价值。亦庄新城城市资源高度集聚，是京城自住终改、核心资产收藏的珍贵藏品。
  社区总占地约7万㎡，地上计容建面约17.5万㎡，容积率2.5，绿化率30%，规划19栋8-18层洋房+小高层南北纯板住宅，共1412户，分两期开发。社区采用改善标准全人车分流设计，地下精装礼宾车库，车位配比1:1.2，高阶归家仪式感拉满。建筑采用现代都会雅致立面；主力户型建面99-177㎡，覆盖三居至四居改善格局——99㎡功能三居、109㎡舒适三居、129㎡经典四叶草四居、157㎡宽景四居、177㎡宽景大平层，南北通透，精装交付。二期南向新增通面宽开敞阳台，进深1.2米和1.4米不等；北向和侧边有设备平台空间，加上赠送面积，综合使用率在86%-91%区间。社区内配置约1800㎡会所（含星空泳池、健身房）及“达尔文营地”儿童主题空间。搭配华润精装体系与华为鸿蒙智家全屋智能系统。园林由顶尖景观团队执笔，以“一瀑倾城、四幕归家、趣艺六园、山水九景”铺陈二十余处观景节点，由山、水、石、林串联约650米林溪小径。社区自配约18.8万㎡亦庄万象汇——北京体量最大的万象汇，已于2025年7月奠基，预计2028年4月完工；一街之隔十二年制北师大附中亦庄学校，预计2028年开学；约1.3万㎡体育公园已开放运营。实景示范区已全面开放，可沉浸式勘验华润润系产品力与央企精工品质。
  主力建面99㎡功能三居、109㎡舒适三居、129㎡经典四叶草四居、133㎡四居、157㎡宽景四居、177㎡宽景大平层，全维度覆盖国贸精英自住、亦庄高阶改善收藏、核心恒产配置需求。99-109㎡入门改善三居，格局方正全明，入主润系都会雅宅；129-157㎡主力阔境四居，经典四叶草布局，大面宽采光，通透格局，适配高阶家庭改善；177㎡塔尖宽景大平层，尺度恢弘，席位稀缺。项目为现房销售，一期预计2026年8月交房，精工品质直观可鉴，可一对一私密沉浸式实景品鉴。
  项目周边亦庄新城芯脉、17号线TOD赋能、万象商圈加持、圈层纯粹；2.5均衡容积率、一瀑倾城四幕归家趣艺六园山水九景园林、1800㎡会所加持；国贸通勤高管、亦庄产业精英集聚，居住圈层纯粹统一。搭配华润万象生活高端物业，提供24小时全域智能安防、一对一专属管家、精细化园林养护、高阶私享圈层活动运营服务，是亦庄新城芯集中华润润系匠造、TOD综合体资源、纯粹主城改善圈层、精装准现洋房+小高层于一体的北京亦庄新城都会人居标杆。
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  公示发布主体：北京润府项目营销部｜公示更新日期：2026年08月11日