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近日，瑞安市自然资源和规划局已发布《瑞安市江南片区详细规划修改》批前公示，本次规划修改位于江南片，涉及仙降北单元、云周中单元、站前单元等7个编制单元，总修改面积约115.18公顷。
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控规修改内容
修改内容主要包括产业规划项目、民生保障项目、近期开发项目、道路基础设施等，涉及01-36、01-37、05-34等地块，并对孙鳌路、华明路线位涉228国道、沿海高铁的道路红线进行调整。
1、仙降北单元
重点推进产业空间扩容，同步完善交通、社区服务与绿地配套。将部分居住、商住地块调整为工业用地，拓展产业发展空间。对原有综合交通枢纽地块进行拆分，一部分设置公交首末站和社会停车场，另一部分调整为公园绿地，保障绿化规模不减少。新增社区服务相关用地，用于村级办公和便民服务场所建设，完善基层公共服务。
2、云周中单元
主要围绕本土企业发展、耕地与宅基地布局开展调整。对片区内大片工业地块重新划分，拆分为多宗独立工业地块，方便现有企业开展改造和扩建。对水田和农村宅基地地块进行位置互换，做好耕地占补平衡，既保障村民安置用地，也落实耕地保护相关要求。
3、站前单元
立足侨贸小镇定位，重点打造物流商贸功能。将部分居住用地调整为物流仓储用地；原规划中等专业学校地块调整为仓储兼容商业的用地，发展仓储物流同时配套商业服务。原中专办学功能不再在本单元落地，调整至飞云东单元异地布局。
4、飞云西单元
以民生养老项目为主要修改内容。将单元内一处原有社区服务用地调整为社会福利用地，用于建设马道社区居家养老服务中心，补齐片区养老服务设施短板，其余地块功能基本维持不变。
5、飞云中单元
走产城融合的改造思路，兼顾产业、居住配套和生态防护。新增多处工业用地，同时布局商业商务地块，用于建设人才公寓以及企业配套设施。完善社区服务设施，增设社区便民服务场地。在产业用地和居住用地之间增设防护绿化带，同时优化沿河公园绿地布局，隔开生产与生活空间，改善片区人居环境。
6、飞云东单元
拓展连片产业空间，完善支路路网，落地教育配套。新增多块工业用地，做大产业承载空间。实施恒远路向西延伸工程，完善片区内部支路网络。承接站前单元迁出的中等职业学校，规划专门地块建设职业学校，补齐江南片区职业教育配套。同步完善沿河绿地建设，优化滨水空间。
7、南滨西单元
主要配合 228 国道、沿海高铁重大工程实施，同时拓展产业空间。对孙鳌路、华明路两条道路线位进行微调，避让重大交通工程，沿线的市政、宗教、广场、宅基地只调整地块边界，用地功能保持不变。新增工业用地，拓展产业载体，同步补充公园绿地，保证片区绿化总量平衡。
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规划修改的必要性
1、盘活存量资源，优化产业布局
鉴于江南片区现存多处老旧工业点和闲置存量用地，制约了产业升级与空间效能，深入挖掘存量用地潜力，引导产业空间集聚，落实“工业上楼”政策导向，强化实体经济发展根基。并结合动态维护方案，将部分用地调整为工业用地。后续通过精准供地，确保优质产业项目落地，补齐区域制造业短板。
2、统筹生活配套，保障民生福祉
统筹完善生活配套，夯实民生服务保障，重点实施多项民生保障项目：加快龙垟村办公楼建设，补齐社区治理短板；推进马道社区居家养老服务中心建设，补齐片区养老服务短板；落地南滨江浦口、南港村三产安置项目，保障群众安置及集体经济发展需求；盘活闲置资源，增加区域公共绿化休闲空间。
3、塑造滨水品质，提升城市形象
为响应城市“拥江发展”战略，南港团块亟需转变既有开发路径，紧扣近期建设意向，通过调整开发强度，提升飞云江沿岸的城市界面形象与人居环境品质。
4、优化路网体系，保障基建设施
受228国道涉铁段及沿海高铁线位控制影响，原规划孙鳌路、华明路线位存在冲突，亟需进行规划修正。本次调整在保持原道路红线宽度不变的前提下，对道路线位进行精细化调整。
本次规划修改将全方位优化江南片区空间布局，助力瑞安一江两岸协同高质量发展。
来源：瑞安微房网
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