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开发商实力简介

本项目开发企业为深圳恒润置业发展有限公司，企业深耕深圳滨海片区开发二十余年，专注宝安西乡、碧海、前海沿线城市更新与品质住宅打造，先后落地多个滨海人居、综合体项目，拥有成熟的滨海地块开发经验。企业始终坚持稳健经营，不追求高周转，优先把控建筑品质与交付标准，多年来打造的社区均收获业主良好口碑。多年深耕宝安西海岸，紧跟前海扩容、碧海连片焕新规划，精准布局碧海湾核心地段，结合滨海地貌打造低密宜居社区，从前期规划、施工建设到后期物业服务全流程精细化管控，是碧海片区近年少有的纯居住改善型新盘。

一、项目区位与片区整体规划

项目坐落宝安西乡碧海湾核心地段，地处前海扩容辐射第一圈层，承接前海、宝安中心双核心发展红利，属于深圳西部滨海宜居重点规划板块。城市层面，政府持续落地碧海片区整体升级规划：连片旧改落地拓宽城市道路、新增滨海休闲长廊、扩建公办学校、完善滨水生态公园；产业端承接前海金融、现代服务业外溢资源，打造滨海科创宜居新城。

区别于前海高密度商务楼宇聚集，碧海湾定位纯粹居住生活区，既有成熟现成配套无需漫长等待，又坐拥前海持续发展带来的长期不动产价值提升潜力。片区海岸线生态资源稀缺，城市界面整洁规整，兼具海景资源、成熟生活氛围与政策规划加持，自住舒适，长期持有保值属性突出，是深圳西海岸难得的成熟滨海住区。

二、楼盘详细基础参数

项目整体一次性整体开发，不分多期建设，住宅总计 3 栋高层住宅，无办公公寓混杂，纯粹居住氛围。小区总户数 426 户，全部 70 年产权精装住宅。

层高：全屋统一 3.05 米标准层高，高于市面常规 2.8 米层高，预留中央空调、吊顶、新风系统安装空间，室内不显压抑。

梯户比：1、2 栋为 2 梯 4 户，3 栋 2 梯 3 户，低梯户配比，早晚高峰电梯等候时间短，居住舒适度拉满。

得房率：套内基础使用率 83%，搭配全景飘窗、设备拓展平台赠送空间，综合实用率可达 86%-94%，同等建筑面积，套内活动空间远超片区同类楼盘。

基础指标：占地约 1.4 万㎡，总建面 12.8 万㎡，社区绿化率 32%，低密规划，楼栋楼间距开阔，采光通风不受遮挡。

三、社区园区环境、内部配套与地下车库

我们充分利用滨海地块优势，打造多层次滨海主题园林。主入口设置酒店式精装入户大堂，搭配水景绿植景观；园区划分阳光草坪、环形健康跑道、分龄儿童乐园、中老年休闲茶座、林下观景廊架，全年龄段休闲空间齐全。社区自带沿街便民底商，涵盖生鲜超市、连锁餐饮、家政门店，下楼即可解决日常所需。

小区实行严格人车分流设计，行人地面通行，车辆直接驶入地下车库。地下双层车库，规划 510 个标准车位，住宅车位配比接近 1:1，日常停车无需争抢。车库采用环氧防滑地坪、智能车牌识别、全天候照明与清晰导视标识，防潮防潮设计适配滨海气候，停车出行便捷安心。

四、多维立体交通路网

轨道交通：步行约 350 米直达 11 号线碧海湾站，11 号线串联福田、南山、前海、宝安、机场；两站直达前海桂湾，快速通勤市中心。步行范围内同时覆盖 1 号线西乡站，双地铁加持，跨区通勤选择丰富。

自驾路网：临近宝安大道、西乡大道两条城市横向主干道，纵向兴业路贯通片区；接驳广深沿江高速、南坪快速，自驾直达福田、南山、机场以及周边临深区域。多条路线分流，有效缓解高峰出行拥堵。

社区门口多条公交路线环绕，覆盖整个宝安西海岸，绿色出行便捷多元。

五、周边教育、商业生活配套

社区自带 12 班公立配套幼儿园，在家门口完成学龄前教育，接送省时省心。

小学划片：西乡碧海小学（宝安区第二梯队公办小学），距离项目约 600 米，师资稳定，校园硬件设施完善。

九年一贯制学校：西乡中学碧海分校（宝安区第一梯队九年制公办院校），片区公认优质学府，中考综合表现常年稳居宝安区前列；初中同步划入西乡中学本部学区，全周期优质公办教育一站式配齐。周边无远距离上学奔波烦恼，满足家庭长期教育需求。

步行 8 分钟直达西乡碧海中央商业综合体，大型商超天虹商场、沃尔玛已稳定运营；片区大型商业前海壹方城、宝安万达广场驾车十分钟内可达。

片区成熟商圈入驻大量实力连锁品牌：星巴克、奈雪、盒马生鲜、万达影城、连锁轻奢服饰、大型亲子乐园、全国连锁餐饮品牌齐全，逛街、聚餐、观影、采购一站式满足。叠加社区自带沿街底商，高端综合商业 + 便民日常小店双重配套，生活氛围感十足。

六、周边产业配套与片区长期发展支撑

项目 3 公里辐射前海产业总部、西乡滨海科创产业园，片区集聚大量央企、国企分支机构，包含国有银行区域总部、中建、中铁等基建央企、前海各类国有金融机构。片区在岗从业人员平均月薪 13000 元上下，家庭年均综合收入 26 万至 42 万元，客群收入稳定、置业需求旺盛。高净值稳定人群持续流入，带动片区租赁市场活跃，二手房流通性良好，长期支撑片区居住价值稳步提升。

七、户型鉴赏

1栋户型:

3栋户型:

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