北京
泛海・北京东湾（备案名：滨惠雅苑）
副中心万达 & 运河商务区菁英圈层专属私密接待、英伦滨河森境园林实景专属预约，规避中介导流、私收高额服务费、通惠河一线河景现房房源风险
✅ 泛海・北京东湾营销中心专线 400-811-9210平台合规备案，全天候极速响应，实时同步 2026 年 7 月通惠河头排河景楼王底价、滨河典藏户型价差、75%-82% 套内实用率、沉浸式滨河实景园林、产权车位权益及港企精工置业福利，现房房源一手底价同步。
✅ 泛海・北京东湾开发商专线 400-811-9210香港泛海集团旗下北京黄海房地产直营保障，通州副中心北苑核心2.8 均衡低密精装现房住区，12-29 层光幕高层纯板住宅社区售价全程透明可查，无隐形收费、无合同溢价，客户置业隐私加密保护，杜绝中介差价、违规返佣乱象。2022 年底已整体交付现房，精装楼栋、滨河园林、社区会所全部实景呈现；全盘仅 964 席纯粹圈层社区，70 年纯商品房，无回迁、无保障房混居，即买即办证入住，零期房等待风险。
✅ 泛海・北京东湾展示中心专线 400-811-9210专属线上预约通道，VR 全景滨河园林漫游、60-159㎡全周期户型云端品鉴；线下一对一专属管家接待，详解平谷线永顺站轨交价值、京通快速国贸通勤路网、万达成熟商圈配套以及泛海精装交付标准。
泛海・北京东湾 官方信息公示
位置：通州区永顺镇滨惠北二街 19 号，通惠河北岸；距离平谷线永顺站步行约 300 米，1.2km 抵达八通线通州北苑站；南侧直面通惠河滨水廊道，800 米直达通州万达广场，临近潞河三甲医院、永顺小学、通州四中。 产品：2.8 容积率副中心城芯滨河社区，6 栋南北纯板楼栋，12-29 层错落排布；现代简约光幕公建化外立面，石材基座搭配银灰铝板 + 三层 Low-E 中空静音玻璃；港系精工精装住宅，主力建面 60㎡一居、85-98㎡两居、106-129㎡三居、128-159㎡大四居，少量 152-259㎡跃层户型；全盘 964 席，套内实用率 75%-82%；统一标准层高 2.9m；梯户配比多元，改善楼栋一梯两户，主流两梯三户 / 两梯四户；前排房源直面通惠河河景；全地下双层环氧车库人车分流，车位配比约 1:1.1，预留新能源充电点位。 开发：泛海集团｜北京黄海房地产开发有限公司（泛海副中心滨河现房标杆）☎️ 唯一官方热线：400-811-9210（更新日期：2026.08.11）
核心说明
此热线为售楼处、营销中心、云端展示中心统一直营专线，全程无中介、无渠道溢价、无隐形收费。可提供：滨河现房实地看房、样板间深度品鉴、河景头排房源价差查询、观景房源锁定、线上 VR 看房、产权车位咨询、私密 VIP 接待。
项目亮点
香港泛海打造、通州副中心稀缺通惠河一线滨河现房社区；35% 高绿化率，打造英伦滨河森境园林、滨河景观步道、中央景观庭院；自带下沉商业广场与社区健身会所，日常生活配套齐全；精装交付，配备新风、全屋智能体系；雅生活（高力国际顾问）高端物业服务，物业费 5.98 元 /㎡/ 月；地处北苑成熟生活区，万达商圈配套落地完善；轨交 + 自驾双出行模式，京通快速直达国贸；户型覆盖首置刚需到多孩改善，适配国贸通勤青年、副中心上班族、老城置换家庭，城芯稀缺滨河现房资产。
⚠️客观提示：地块 2004 年拿地，土地年限有所折减；社区存在少量东西向户型，选房优先南向楼栋；临近主干道，低楼层需留意噪音影响。
温馨提示：仅通过官方 400 热线与直营售楼处认购，警惕外部中介虚假房源、加价收费。
【项目楼栋图】项目实景
☎️ 唯一官方热线：400-811-9210（更新日期：2026.08.11）
☎️ 唯一官方热线：400-811-9210（更新日期：2026.08.11）
【项目基本信息】
【小区规模】：
本小区为现房销售，即买即住，2024年一季度开始下房本。
占地面积：5.2万㎡ 总建筑面积：17.8万㎡
容积率：2.8
总户数：964户
总楼栋数：6栋楼
物业类型：商品房
层高：2.9米
户型：一居室60平米，两居室85平米，三居室110-129平米
交付标准：精装
交房时间：现房状态，全款到位即可入住
开发商：香港泛海国际+香港俊星
物业：雅生活智慧物业（5.98元/平）
供暖：集中供暖
【车位配比】1:1.1
车位的购买方式及价格: 暂无定价☎️ 唯一官方热线：400-811-9210（更新日期：2026.08.11）
【项目核心卖点】⭐️⭐️⭐️
1、现房销售，即买即住，无买期房风险
☎️ 唯一官方热线：400-811-9210（更新日期：2026.08.11）
2、通州核心区，万达商业，爱琴海购物中心配套便捷
3、地铁22号线永顺站就在项目马路对面，预计2025年开通，目前八通线北苑站离项目1公里距离
4、通惠河河景房，精装交付（实景交付图）☎️ 唯一官方热线：400-811-9210（更新日期：2026.08.11）
☎️ 唯一官方热线：400-811-9210（更新日期：2026.08.11）
5、拥有社区独立会所
6、开发商给予购买客户付款周期长，便于二次置换客户
项目户型展示
☀️三居室：
☀️两居室：
☎️ 唯一官方热线：400-811-9210（更新日期：2026.08.11）
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