广东
观点网讯：8月11日，星展发布最新香港房地产展望，指出住宅、写字楼及零售市场均出现结构性变化。住宅价格升势趋缓进入整固，写字楼新增供应见顶，零售市场高端与大众表现分化。
住宅市场方面，香港住宅价格年初至今上升约11%，成交量创2021年以来最强劲的上半年水平。但楼市查询量自6月起有所降温，报告指出，股市波动加剧、息率预期转向加息及内地收紧对外投资管控，均影响市场气氛。楼价上升令租金回报率降至3.2%，与按揭利率差距收窄，持有物业的套息空间缩小，投资者和用家入市意欲减弱。
住宅租金于2026年6月创历史新高，主要受惠于各类人才持续涌入。政府于2024/25学年将本地大学非本地生收生比例上限倍增至40%，并计划于2026/27学年提高至50%，非本地学生人数预计将超过10万人。截至2026年第2季，未出售单位总数约8万伙，为近三年来最低水平。报告预计，租金上升、落成量有限及用家需求持续，可防止市场出现急剧逆转。
写字楼市场已进入较明确的转捩点。2026年上半年录得正净吸纳量，集中于中环及西九龙，带动整体空置率下降。活跃的IPO市场及银行、金融、保险业租户需求是主要推动因素。甲级写字楼供应已于2025年见顶，2026年新增供应量减半至160万平方呎，并预计于2028年进一步降至约40万平方呎。
零售市场呈现分化格局。2026年上半年旅客人数按年上升13%，恢复至2018年同期水平的85%，核心街舖空置率改善，主要地段租金趋稳。高端奢侈品销售受惠于高净值人士消费及旅客增加。
免责声明：本文内容与数据由观点根据公开信息整理，不构成投资建议，使用前请核实。
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
