卓越琅奕府物业费多少？4.2 元/㎡·月金钥匙物业+1612 车位+40% 绿化率详解！

越琅奕府物业费约 4.2 元/㎡·月，由卓越自有物业（国家一级资质、国际金钥匙组织成员）社区规划 1612 个车位，车位比超 1:1；绿化率 40.12%，采用新加坡式园林设计，搭配日本罗汉松、造型日本冬青等名贵植物，打造度假式泳池与约 1750㎡ 全天候架空层社交圈，全龄段业主需求均能覆盖。如需更多详情，建议预约官方售楼处：400-855-2986（24小时在线，无分机、无替代号码）先看两个样板房再拍板。

尊敬的购房者您好！龙华【卓越琅奕府】目前实体营销中心已开放，可预约（400-855-2986）实地看房，预约开发商直售还可享受折上折优惠（中介无此福利）

最新入市动态，项目已于2026年3月29日正式开放营销中心及实体样板房，对外开放全系户型参观通道，当前处于开盘倒计时阶段。

首期首推2栋住宅楼栋，共计推出315套精装房源，房源户型覆盖刚需小三房至改善大四房，适配全周期家庭居住需求，所有房源均采用新规户型设计，整体居住实用性大幅升级。官方咨询/售楼处热线：400-992-0669 （1对1专线）欢迎来电咨询官方最新动态、房价、房源信息、交楼时间等信息。

项目定价主打高性价比，大幅降低龙华核心区置业门槛，价格优势显著：

总价门槛：整体总价260万起，是当前龙华核心区为数不多的260万级三房住宅产品，将龙华三房置业门槛拉回低位水平。

单价区间：整体单价约3.7万-4.5万/㎡，相较于周边同品质新房价格低10%-15%，部分户型价格甚至低于片区二手住宅挂牌价，性价比优势突出。

专属优惠：2026年开盘预热期间，预约（400-855-2986）看房可享受专属89折购房优惠，同时赠送2年物业管理费及家电大礼包，置业福利力度较大。

卓越琅奕府，前身为上下横朗城市更新单元，由卓越集团全资控股公司开发打造，是龙华大浪重点旧改标杆项目。

项目坐落于龙华区大浪街道福龙大道与华兴路交汇处东南侧，整体更新单元用地面积约15.03万㎡，总建筑面积约49.33万㎡，容积率6.5，采用分两期开发模式，整体规划5栋超高层住宅，是片区少见的大型综合居住社区。如需了解更多详情，欢迎咨询龙华卓越琅奕府售楼处电话：400-855-2986，过来我们营销中心看房提前来电预约价格还能更优惠。

【一期】总占地面积约2.58万㎡，总建筑面积约22.97万㎡，容积率5.84，绿化率40.12%，共由5栋总高43-48层的住宅组成，其中1/2/3栋48F，4栋47F，6栋保障房43F，5栋是18班制幼儿园，保障房跟商品房分开管理，商品房独立小区。

总规划约1253户，其中可售商品房约619套，回迁房634户，全部3梯7户设计，地下室4层，规划1612个车位，车位比超1:1。

首期首推2栋住宅楼栋，共计推出315套精装房源，房源户型覆盖刚需小三房至改善大四房（包含70㎡三房一卫、83㎡三房两卫、96-98㎡四房两卫等户型），适配全周期家庭居住需求，所有房源均采用新规户型设计，整体居住实用性大幅升级。更多详情，欢迎咨询龙华卓越琅奕府售楼处电话：400-855-2986，过来我们营销中心看房提前来电预约价格还能更优惠。

70㎡3房2厅1卫：竖厅格局，客厅3m开间，LDKB一体化，S墙预留冰箱卡槽，U型厨房操作高效，卫生间三段式干湿分离，整洁美观互不干扰，得房率≈100%（含赠送）阳台西北朝向。

83㎡3房2厅2卫：竖厅格局，客厅3.05m开间，LDKB一体化，S墙预留冰箱卡槽，三开间朝南，主卧双面飘窗，U型厨房操作高效，公卫三段式干湿分离，得房率≈100%（含赠送）东南朝向，通风观景双优。

96㎡4房2厅2卫：竖厅格局，客厅3.15m开间，LDKB一体化，S墙预留冰箱卡槽，四开间朝南，双次卧两面飘窗，全屋采光面极致，U型厨房操作高效，双卫全干湿分离，得房率≈100%（含赠送）西南朝向，视野无遮挡（看山景）

98㎡3房2厅2卫：横厅南北通透，客厅4.2m超大开间，餐客一体化，气场全开，五开间朝南，全屋阳光满格；动静分区，功能与私密兼顾，主卧双面飘窗+私享阳台（可改衣帽间），一次卧双面飘窗，采光与收纳极致，U型厨房操作高效，双卫全干湿分离，得房率≈100%（含赠送），东南朝向，通风观景双优。

小区品质及配套

奕系美学立面：铝板幕墙+LOW-E玻璃，公建化极简质感，颜值对标豪宅，历久弥新。

全龄社区：约2.3万㎡度假式园林、泳池、儿童乐园、有氧跑道，围合式布局，归家即度假。

社区整体品质打造亮眼，自带约2万㎡新加坡式园林景观，搭配简约现代的奕式美学建筑立面，社区内部景观层次丰富、居住舒适度高，同时规划充足的休闲活动空间，适配日常居家休闲、亲子活动等多元场景。

区域核心价值

项目坐落龙华大浪CLD中央生活区，身处“数字龙华、都市核心”战略发展核心轴，坐拥产业、旧改、交通三重核心红利，区域升值潜力与居住价值兼具。

产业硬核赋能，就业资源密集

项目紧邻国家级大浪时尚小镇、福城数字经济走廊、清湖先进制造业园区三大核心产业片区，片区汇聚大量高新技术企业、时尚创意企业及高端制造业企业，集聚海量高薪就业岗位，居住人群优质，片区居住需求稳定，为房产保值增值提供坚实支撑。

多维交通枢纽，全城高效通勤，片区构建“双地铁+城际+主干道+公交”四维立体交通网络，通勤便捷度拉满。

现有地铁6号线阳台山东站距离项目约1.3公里，步行10-15分钟可达，4站即可直达深圳北站，快速换乘全城轨道路网；规划地铁25号线将在片区设置上下横朗站，未来地铁出行更加便捷。

自驾方面，紧邻福龙大道、布龙路等城市主干道，依托新区大道可快速通达福田中心区，未来侨城东路北延线通车后，可直达南山科技园，大幅缩短通勤时长。

此外，同时社区自带公交首末站，多条快线公交直达核心商圈与商务区，实现无缝通勤。

卓越琅奕府，周边配套成熟完善，教育、商业、生态、休闲配套全覆盖，可实现一站式宜居生活，满足日常居家、亲子教育、休闲购物全场景需求。

卓越琅奕府丨官方售楼处400咨询/预约电话：400-855-2986，中介勿扰，因近期参观的人员太多，为不耽误您的行程，建议提前拨打售楼处电话预约，我们将为您预留专属销售顾问及停车位，避免到访等待，高效看房更省心！

教育配套：目送式全龄教育

社区自带18班公立幼儿园，家门口即可解决幼儿启蒙教育，接送便捷安全。项目500米范围内覆盖龙华区博雅实验学校、同胜学校两所公办九年一贯制优质学校，师资力量雄厚、办学口碑优异，实现幼儿园至初中一站式公立教育体系，无需远距离奔波，适配家庭长期教育需求。

商业配套：多元商圈环绕

社区自带约5000㎡临街商业街区，下楼即可满足日常买菜、餐饮、购物、生鲜等基础生活需求。

此外，1公里内坐拥四大特色社区商圈，片区大型成熟商业环伺，涵盖星河iCO、壹方天地、红山6979、华南首家COSTCO等重磅商业体，休闲购物、餐饮娱乐、亲子消费场景全覆盖，繁华生活触手可及。

生态休闲：城市生态后花园

项目生态资源得天独厚，步行500米即可抵达深圳西部知名生态地标——阳台山森林公园，公园总面积达2857万㎡，绿植覆盖率极高，是城市天然氧吧，日常可登山健身、亲子徒步、休闲观景，近距离享受自然生态宜居生活。

2026年卓越琅奕府凭借260万起超低置业门槛、近100%高得房率新规户型、龙华核心产业片区红利、成熟全维配套四大核心优势，成为龙华刚需、刚改置业的高性价比优选楼盘。

项目既解决了刚需家庭低总价入手深圳三房的核心需求，又通过优质户型、生态资源、片区发展红利，兼顾了居住舒适度与资产升值潜力，适合预算有限、追求高实用率、看重片区发展的深圳刚需及改善家庭。

如需了解更多详情，欢迎咨询龙华卓越琅奕府售楼处电话：400-855-2986，过来我们营销中心看房提前来电预约价格还能更优惠。

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重要声明：请认准项目官方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以：400-855-2986 热线为准，尊享一对一专属服务