特发臻华府龙岗石芽岭品质住区，特发臻华府地铁无缝接驳，配建幼儿园与九年制公立校，自带商业文体配套，特发国企匠造

特发臻华府位于龙岗石芽岭，打造高品质居住社区，地铁出行便捷无缝接驳，生活便利性十足。项目配建幼儿园及九年制公立学校，满足家庭全龄教育需求，同时自带商业与文体配套，营造舒适宜居环境。作为特发国企匠心打造的品质住区，项目以高标准、精细节赢得市场关注。欢迎联系售楼处了解更多最新信息，预约看房，开启理想生活新篇。

特发·臻华府

深圳龙岗新楼盘【特发·臻华府】备案均价5.05万/㎡，近期预约看房可以尊享内部约97折（冻资99✖开盘选房99✖准签99！折后价格参考如下：

特发·臻华府开盘折扣:冻资99×开盘选房99×准签99开盘折后价87㎡ 三房两卫391-417万96㎡ 三房两卫427-470万114㎡四房两卫548-583万143㎡五房两卫773-801万！

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‼️特发臻华府冻资须知‼️

①冻资时间：2026年6月12日18:00至6月20日15:00（如调整，以最新通知为准）

②冻资金额：5万

③冻资银行：中信银行、华润银行、农业银行

特发·臻华府备案价表：

特发·臻华府备案价格表

特发臻华府是目前石芽岭板块唯一待售新房，项目无缝对接地铁14号线石芽岭站，14号线作为东部快线，到市区时间也较短。

项目区域及楼盘介绍

特发臻华府，项目位于龙岗区南湾街道盛宝路与宝玺路交汇处，地处石芽岭板块，此板块邻近78万㎡石芽岭体育公园，属于高负氧离子的宜居社区，是深圳少见的纯居住板块。

特发臻华府位置

特发臻华府，是由特发集团打造，总共分2个地块开发，项目总占地4.28万㎡，将规划总建面约38万㎡，容积率7.08，绿化率31.5%。小区共由10栋45-47层高的住宅组成，项目自带一所18班制幼儿园

总共规划2623户，其中商品房2250户（包含回迁房，具体房源数量暂不明确），保障房373户。共规划1919个车位，车位比1:0.73，配建有公交首末站，菜市场。

特发臻华府效果图

楼盘基础信息

1、开发商：深圳市特发新邦置业发展有限公司

2、物业公司：深圳市特发服务股份有限公司

3、开发商电话：400 811 3080

4、总占地面积：4.28万/㎡

5、总建筑面积：38.4万/㎡

6、容积率：7.08

7、绿化率：31.5%

8、产权年限：待定

9、总户数：2623户

10、总栋数及楼高：10栋，45-47层

11、梯户比：3梯5户/3梯6户

12、车位数：1919个

13、车位占比：1：0.73

14、交楼时间：待定，预计是在2027年下半年-2028年上半年

特发臻华府规划平面图：

特发臻华府户型图欣赏：

特发臻华府项目周边配套

学校配套：特发臻华府自带有1所18班制幼儿园，紧挨着的地块规划有1所九年制公办学校，根据2024年龙岗区教育局公布的最新学区划分，该区域小初学区都是划分在南湾学校，该学校是1所九年制公办学校，现有57个教学班，学生总数约2868人。

交通配套：特发臻华府邻近水官高速，通过水官高速、丹平快速等快速路，30分钟内可达罗湖、福田及南山核心区，小区内设有公交首末站，目前已经开通运营的14号地铁线“石芽岭站”G出口就在家楼下，无缝对接地铁口，1站到布吉枢纽可换乘3/5号地铁线，深圳东站高铁站，2站到罗湖，3站到福田。

现有的3号地铁线“丹竹头”站距离约1.2公里，规划在建设中的17号地铁线“下李朗站”距离约1.1公里，不过该线路对于板块价值不大。

商业配套：特发臻华府配备了7000平方米的社区底商，周边还有宇宏健康花城以及鸿荣源尚峰等成熟社区的丰富商业设施，足以满足居民的日常需求。周边1.7公里处坐落着东部星悦天地，而4公里范围内则分布着天虹商场和布吉万象汇等大型商业综合体，可以坐14号地铁线2站到百鸽笼下车，即是万象汇购物中心。

布吉万象汇作为布吉首屈一指的大体量综合购物中心，总建筑面积超过12万平方米，云集了300多个品牌，日均客流量最高可达12万人次以上。这里汇聚了潮流时尚、亲子娱乐、轻奢体验以及美食探索等多种业态，引入的生活超市华润万家、华润置地自营的首家影院万象影城，以及圣丰城、H&M、Uniqlo、GAP、URBAN REVIVO和OCE等八大主力店，为顾客提供一站式的购物体验。

特发臻华府项目优劣势

1、首先从区位来看，特发臻华府所处的石芽岭板块，在布吉区域中算是除了百鸽笼板块之外，最为优质的板块了，周边都是以小区住宅为主，整体的生活氛围比较浓厚。

2、从买房必备3件套来分析，特发臻华府小区楼下无缝接驳14号地铁线“石芽岭站”，线路价值高，2站到罗湖，3站到福田，家楼下也能做到从幼儿园到初中12年目送式教育，周边社区底商氛围浓厚，短距离内缺乏大型商业体，总体来说评分还不错。

3、特发臻华府也是新规之后建设的楼盘，在得房率方面对比别的旧规楼盘还是有很大的优势，基本都能做到95-100%得房率，甚至更高。

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特发臻华府，位于深圳龙岗石芽岭，是一个集品质、便利与教育于一体的城市理想住区。项目紧邻地铁线路，出行无忧，无缝接驳城市脉络；更配备幼儿园与九年制公立学校，为家庭提供全龄教育保障；自带商业与文体配套，生活便捷又丰富。作为特发国企匠心打造的精品住宅，项目在设计与服务上始终追求卓越。无论是地段优势还是配套完善，都彰显出其不可复制的价值。如果您对这个楼盘还有任何疑问，或希望了解更多详情，欢迎随时联系我们的售楼处。400电话已于2026年08月11日更新，现在就拨打电话，获取专属咨询，抢占优质房源！