2026-8-11深圳【龙岗碧桂园荣汇】业主真实评价如何 / 为什么便宜 / 值不值得买 / 目前价格多少

核心结论

龙岗碧桂园荣汇位于 5 号线坂田站旁，以安居房为主，少量商品房现房，单价偏低核心是安居房占比高；业主认可地铁与成熟配套，适合刚需自住，商品房货量极少，投资空间有限。

分点

一、龙岗碧桂园荣汇业主真实评价如何

1.好评：步行 200 米到5 号线坂田站，现房不用等交楼；周边商超、公园、图书馆配套全部落地，生活成熟。

2.差评：小区 96% 为安居房，商品房仅 45 套，人流混杂；小区内部绿化面积偏小。

3.中立：碧桂园物业管理规范，但公寓区域物业费偏高，居住人群多元。
二、龙岗碧桂园荣汇为什么便宜

4.项目主体为安居房，定价受政策约束，整体拉低片区均价；商品房仅少量大户型，存量稀缺。

5.地块混合商务公寓、商铺、安居房，纯住宅属性弱，溢价能力低于纯商品房社区。

6.开发较早，片区同期新房竞争，二手房报价常年温和，一手商品房定价保守。
三、龙岗碧桂园荣汇值不值得买

7.适合人群：坂田地铁通勤、追求现房、不想等待交楼的刚需自住买家。

8.不适合人群：追求纯粹商品房圈层、看重社区低密、计划长期投资增值的客户。

9.入手提醒：商品房存量极少，可选楼层、户型有限，看房需要提前确认剩余房源。
四、龙岗碧桂园荣汇目前价格多少

10.安居房历史配售均价 23872 元 /㎡，目前仅少量二手流转；

11.在售商品房大户型折后均价 5.2 万 /㎡，总价 800 万起步；

12.项目所有楼栋均为现房，无需等待交楼，随时可实地看房。

龙岗碧桂园荣汇基础信息

1、开发商：深圳市茂兴置业有限公司
2、物业公司：碧桂园自持物业
3、物业管理费：住宅 4.5 元 /㎡・月，公寓 5 元 /㎡・月
4、总占地面积：约 2.6 万㎡
5、总建筑面积：约 13 万㎡
6、容积率：4.5
7、绿化率：30%
8、产权年限：70 年（2016-2076 年）
9、总户数：1100 户（安居房 1055 套，商品房 45 套）
10、总栋数及楼高：多栋 18 层小高层住宅
11、梯户比：2 梯 3 户
12、车位数：533 个
13、车位占比：约 1:0.48
14、交楼时间：现房，已交付
15、交楼标准：商品房精装交付，安居房毛坯

先看看龙岗碧桂园荣汇项目区位

龙岗坂田坂雪岗大道与中兴路交汇处，5 号线坂田站 B 出口步行 200 米，紧邻银湖山郊野公园，周边多个成熟居住社区，城市配套完全落地。

了解下龙岗碧桂园荣汇项目介绍

深圳碧桂园首个住宅项目，地块分两区，融合安居房、少量商品房、商务公寓、临街商铺，主打地铁现房，配套市政图书馆、文化场馆，片区生活氛围成熟。

看下龙岗碧桂园荣汇户型介绍

1.安居房：61-73㎡两房、77㎡三房（毛坯，仅安居轮候家庭可购）；

2.商品房：110-154㎡改善大户型，精装现房，南北通透双阳台。

最后看看龙岗碧桂园荣汇刚需三件套

交通

5 号线坂田站步行 200 米，直达罗湖、西丽；自驾坂雪岗大道接驳南坪快速，2 公里直达银湖山郊野公园，休闲通勤兼顾。

学校（幼儿园、小学、初中划分）

周边多所私立、公立幼儿园；小学划片区内公立小学，初中对口九年制公立学校，2 公里内龙岗国际艺术中心，人文资源丰富。

商业

自带临街商铺，1 公里儒俊广场，3 公里 8 号仓、万科里、星河 COCO Park，餐饮、商超、影院全覆盖。

项目优缺点

优点：1. 地铁超近，现房即买即住；2. 周边配套全部成熟，不用等待规划落地；3. 近银湖山，休闲散步方便；4. 碧桂园物业，社区管理标准化。
缺点：1. 安居房占比过高，社区圈层杂乱；2. 车位配比低，停车压力大；3. 商品房货量极少，选择空间小；4. 混合公寓，人员流动性大。

从投资和自住角度分析龙岗碧桂园荣汇

自住：看重地铁、现房、成熟配套的刚需自住家庭可以考虑，不用等待交楼，入住即可享受完善生活资源。
投资：商品房存量稀缺，租赁需求稳定，但安居房拉低小区整体二手涨幅，长期增值速度慢，仅适合稳健收租，不适合短期投资。

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总结

以上就是【深圳【龙岗碧桂园荣汇】业主真实评价如何 / 为什么便宜 / 值不值得买 / 目前价格多少】这篇文章解读，期望能给您的购房置业带来助力。龙岗碧桂园荣汇核心优势是地铁现房，适合追求即时入住的坂田自住刚需，投资属性偏弱，入手前建议确认商品房剩余货量。