商业地产周报|上海恒大虹桥51万方停工综合体78亿挂拍

项目动态

1.北京东外39MALL全球招商启动，2026年底开业

8月5日，北京东外39MALL举办以 “万种生活，共赴东外” 为主题的全球招商发布会，该项目位于东直门枢纽，为总建筑面积 59 万平方米的北京信达中心的商业部分，建筑面积17万平方米，定位为“首都生活方式新地标”。项目规划460余个品牌，近50%为首店、旗舰店及定制新形象店，涵盖零售、餐饮、生活配套等业态。发布会现场公布战略签约主力店品牌包括小象超市（东城首店）、保利电影中心（全国首店）、MELAND CLUB（东城首店）、MUJI东城最大门店、CITY MART城市集市（北京旗舰店）等。

东外39MALL将打造2万平方米空中花园，串联商业、写字楼、酒店、住宅四大业态，提供沉浸式消费体验。目前，招商工作已进入冲刺阶段，预计2026年12月正式开业。

2.青岛大悦城项目正式启动

8月5日，青岛大悦城举办项目启动活动。作为青岛市重点项目及市北区商圈迭代升级的标杆工程，项目位于台东商圈核心，紧邻青岛啤酒博物馆，规划用地约5.04万平方米，总建筑面积约21.76万平方米，其中商业建筑面积约15.11万平方米，总投资约22亿元。项目以“文、旅、商”为主题，定位“年轻、时尚、潮流、品位”，深度融合青岛本土啤酒文化，预计将可引入商户450余家，汇聚潮流零售、主题餐饮、休闲社交、沉浸式文旅体验等多元新兴业态，构建全服务链城市综合体。

3.斯普瑞斯奥莱6.8亿落子成都天府新区，开启连锁化布局首站

8月4日，北京斯普瑞斯奥特莱斯与环天实业签约，总投资6.8亿元的天府新区公园式奥莱项目正式落地视高街道。作为斯普瑞斯京外首个项目，该项目占地107亩、建面约10万㎡，将复制北京店“名品折扣+潮流买手+沉浸式休闲”模式，融合生态景观打造奥莱文旅综合体。项目紧邻兴隆湖商圈，周边科创人群密集、文旅流量充足，未来将联动区域生态与产业资源，承接成都城南、眉山及川南消费客群，填补片区中高端商业空白。

4.武汉恒隆广场焕新亮相，双潮玩街区激活年轻消费力

作为由传统零售转向潮流生活方式目的地的重要举措，武汉恒隆广场于6至7月引入的24KR韩流街区及edgestreet百货“Greenhouse”概念空间，总面积约10,400平方米，汇聚逾150个品牌。位于东区B1层、面积约2400㎡的24KR韩流街区，主打韩国时尚与潮流生活方式，开业当日带动全场客流同比提升超50%；位于东区L3层、面积约8000㎡的edgestreet百货“Greenhouse”，聚焦设计师品牌与品质生活方式，市场反响热烈。

恒隆地产相关负责人表示，此次升级是项目强化差异化定位、深耕年轻客群的重点部署，将进一步提升武汉核心商圈商业活力，助力区域消费升级。

商企资讯

5.德基集团接手南京玄武区百子亭一期项目独家运营权

百子亭一期项目前期效果图，图源：玄武发布

近日，南京市玄武区重点城市更新载体百子亭一期项目在江苏长三角技术产权交易中心完成挂牌招租，德基集团成功摘牌，确定为项目后续独家运营主体。根据挂牌方案，德基集团竞得15年租赁权，含12个月免租期，前四年年租金1260万元，自第五年起租金每三年递增3%。

百子亭项目占地约2.67万平方米，总建筑面积约6.37万平方米，分南北两片区，南侧集聚傅抱石故居、徐悲鸿故居等7处文保建筑。项目将以"玩物舱"为核心IP，构建"商业+艺术+科技"融合的沉浸式文化消费场域，打造南京主城特色文化消费地标。

6.旭辉商业签约美浓项目商业运营管理，将首次进入杭州市场

8月6日，旭辉商业签约杭州美浓项目商业运营管理。该项目位于杭州市西湖区紫金港科技城核心区域，涵盖商业、办公和公寓等多重业态，其标志性塔楼为目前西湖区最高建筑。这是旭辉商业首次进入杭州市场，也是其轻资产模式在浙江的一次重要落地。

区域内汇聚了浙江大学紫金港校区、西湖大学等一流高校，以及蚂蚁集团、阿里云等头部科技企业，高校师生、科研人员及科技企业员工高度集聚，旭辉商业将立足“夜娱体验”、“生活方式”和“展演社交”三大维度，为项目量身定制商业运营方案。

7.宝龙星汇签约御玺集团旗下三门之心商业综合体项目

8月6日，宝龙星汇、御玺集团举行三门之心商业综合体项目合作签约仪式。位于浙江台州三门的三门之心，总建筑面积约12万㎡，规划一座4层体验式购物中心+3层特色商业街，是三门首个城市商业综合体。将构建集潮流消费、休闲社交、人文体验于一体的新型城市会客厅。

8.侨福集团回应9.4亿美元贷款利息逾期传闻

针对网传“北京侨福芳草地被抵押、涉9.4亿美元银团贷款利息逾期”一事，8月3日侨福集团发布声明澄清。声明称，集团境内贷款均按约正常还本付息，无逾期违约；境外融资正与贷款行积极磋商，多数银行对项目前景持乐观态度，有望达成友好解决方案。同时披露，年初完成管理团队调整后，侨福芳草地上半年净营业收入实现双位数增长，客流量同比中高个位数上涨，出租率、运营指标持续向好。侨福集团表示，将对发布、转发不实报道的主体追究法律责任。（详情）

9.西安赛格商场坠亡事件官方通报：排除刑案，涉事商场违约金认定存问题

8月5日，西安雁塔区联合调查专班通报赛格商场坠亡事件：2026年7月1日，入驻商户陕西利和商贸法定代表人严某从商场7层跳下身亡，经公安调查排除刑事案件。通报显示，严某此前因违规套取店庆券，被赛格按合同约定追偿1154.6万元违约金，经核查该金额过高，且商场存在单方认定核算标准、未充分沟通即不再续约等问题。

目前双方已就违约金达成和解，调查专班要求赛格商场加强商业经营行为全流程合规管理；对其经营行为，调查专班将继续全面深入调查，对查实的违法违规行为将严肃处理。严某生前确诊抑郁症，事发后，调查专班与家属及时对接，做好生活照料和法律政策咨询服务等善后工作。（详情）

投融资

10.51万方上海恒大虹桥国际综合体即将拍卖

8月5日，阿里资产平台发布重磅拍卖公告：上海虹桥商务区核心地标"恒大虹桥国际"项目土地使用权及在建工程，将于2026年8月31日10时至9月1日10时公开拍卖，由上海虹源盛世投资发展有限公司破产管理人主导，上海市第三中级人民法院监督。

标的位于闵行区申长路979号，土地面积9.21万平方米，总建筑面积约51万平方米，分A、B两区共13栋楼，主体结构已封顶、外立面完工，仅需内部精装及安装。值得一提的是，项目自2020年3月起长期停工。

本次拍卖起拍价与评估价一致，均为78.43亿元，保证金4亿元，单次加价幅度500万元。此外，竞得人需补缴地下商业部分约3亿元土地出让金，实际接手资金门槛超80亿元。截至发稿，拍卖页面已吸引超4600次围观，186人设置提醒，尚无人报名。

业绩

11.太古地产：2026年上半年中国内地零售物业租金上升14%，销售额增长23%

8月6日，太古地产公布2026年中期业绩。数据显示，2026年上半年，太古地产营收94.13亿港元，同比增长8%；公司股东应占基本溢利49亿港元，同比增长11%；公司股东应占经常性溢利46.61亿港元，同比增长36%。

具体到零售物业方面，2026年上半年，香港零售物业的应占租金收入总额12.99亿港元，同比增长3%，期内商场出租率几乎满租。

中国内地零售物业的应占租金收入总额29.98亿港元，同比上升14%。太古地产指出，期内，中国内地的应占零售销售额（不包括汽车零售商 的销售）上升23%。2026年上半年，北京三里屯太古里、北京颐堤港、成都太古里、广州太古滙、上海兴业太古滙和前滩太古里的零售销售额分别上升63%、3%、14%、9%、82%及14%。而其零售租金分别上升16%、-3%、14%、11%、29%及16%。其出租率如下表所示：

12.凯德中国信托公布2026上半年的业绩：零售物业销售额增长2.6%

8月5日，凯德中国信托披露了2026上半年的业绩情况。

从资产结构来看，截至2026年中期，凯德中国信托资产总建筑面积约170万平方米，总资产规模约45亿新元，其中零售物业占物业资产组合的70.6%，其余的产业园区、物流园区分别占比26.0%和3.4%。

报告期内，整体物业组合实现总收入8.226亿元，同比下降5.2%；物业净收入5.61亿元，同比下降3.3%。若剔除雨花亭因素（2025年，凯德广场·雨花亭项目完成剥离并注入华夏凯德消费REIT，导致2026上半年缺少了该项目的完整贡献）、按同店口径计算，总收入微降0.2%，物业净收入增长1.3%。

其中，8座零售物业组合实现总收入5.908亿元，同比增长0.77%；物业净收入3.965亿元，同比增长1.23%，目前，凯德中国信托旗下共有8家购物中心，分布于北京（西直门、望京）、广州（乐峰广场）、成都（新南、大峡谷）、哈尔滨（学府）、呼和浩特（诺和木勒）和武汉（埃德蒙顿）等城市，覆盖一线和强二线核心商圈。零售物业组合2026上半年的整体出租率升至97.3%，高于2025同期的96.9%，客流量和租户销售额也分别增长了3.2%和2.6%。

13.九龙仓置业：2026上半年海港城收入增1%

8月6日，九龙仓置业公布截至6月底止中期业绩。

2026年上半年，收入63.4亿港元，按年跌1.05%。受惠利息开支减少，基础净盈利按年升6.16%至33.11亿港元。来自香港的投资物业及酒店的经常性核心盈利增加3%至31.78亿港元。其中，上半年海港城（包括酒店）整体收入同比增加1%，而时代广场收入同比下跌12%。

资产出售计划方面，主席吴天海表示，集团原在新加坡拥有两个物业。其中位于新加坡乌节路的会德丰广场，上星期已签署合约出售，金额为11.11亿新加坡元，买家为香港置地公司在新加坡旗下的单位。而另一个位于史各士路的4层高商场Scotts Square亦有买家洽购，但至今尚未有结果可以公布，希望在今年情况可明朗化。

人事变动

14.恒隆委任蔡德粦为行政总裁及执行董事

8月7日，恒隆集团及恒隆地产发布联合人事变动公告，宣布将委任蔡德粦为集团执行董事及候任行政总裁，自2026年9月7日起生效，并将自2026年 10 月1日起接替卢韦柏出任集团行政总裁。卢韦柏将于2026年10月1日起转任董事长顾问，为期一年。

蔡德粦，现年56岁，在大中华区及亚太区的消费品、零售、食品饮料及玩具行业拥有逾30年领导经验，涵盖市场推广、营运及综合管理等范畴，并曾出任高级行政管理层及董事会层面职务。职业生涯早期加入宝洁公司，负责多个消费品牌的品牌管理工作；2003年至2012 年期间任职百事公司大中华区近十年，曾出任华东区副总裁兼上海百事可乐饮料有限公司总经理、百事公司大中华区食品业务市场推广副总裁，以及百事公司大中华区饮料业务可乐品类市场推广总监；于2012年至2023年期间任职星巴克中国，并于2021年获委任为行政总裁及全球行政领导团队成员，此前曾担任零售总裁兼首席营运官及首席市场官，并先后历任多个高级管理职位，涉及中国业务的营运、门店创新及网络扩展等范畴。自2023年4月起出任玩具“反”斗城（亚洲）有限公司行政总裁兼执行董事。

15.世荣兆业：选举韩啸为公司第九届董事会董事长

8月6日，世荣兆业发布公告称，公司第九届董事会于2026年8月5日正式组建，本届董事会由2026年第二次临时股东会选举产生的非独立董事韩啸、王维国、高广伟，独立董事黄海明、王茂祺、陈晓伟以及由职工代表大会选举产生的职工代表董事刘侃共7名董事共同组成。

公司董事会选举韩啸为公司第九届董事会董事长，任期为三年，自本次董事会审议通过之日起至本届董事会任期届满之日止。

除了选举新任董事长，世荣兆业董事会还审议通过了公司新一届高级管理人员的聘任，具体如下：聘任李江生公司总裁；聘任姜会红为公司副总裁；聘任汪礼宏为公司副总裁；聘任汪礼宏为公司财务总监；聘任蒋凛为公司董事会秘书。

公开资料显示，韩啸，男，1986年6月出生，研究生学历，法学硕士。2011年7月参加工作。曾任珠海大横琴股份有限公司助理总裁，珠海大横琴泛旅游发展有限公司副总经理、总经理等职务。2022年9月起任珠海大横琴泛旅游发展有限公司董事长、法定代表人，2026年4月至今任珠海大横琴泛旅游发展有限公司党总支书记。

资料显示，李江生，男，1968年8月出生，研究生学历，中级经济师。1990年6月参加工作。曾任金地（集团）股份有限公司物业集团总经理、金地集团珠海地产公司总经理、金地集团华南区域副总经理，珠海正方房地产开发有限公司董事长，珠海正方城发集团有限公司总经理，富德控股（集团）有限公司副总裁，富德城建（集团）深圳有限公司总经理等职务。2024年12月起任职于世荣兆业，历任公司副总裁职务；2025年6月起任公司总裁。