2026-8-11深圳龙岗远洋城城铭家园目前价格多少/业主真实评价如何/值不值得买/为什么便宜

一、龙岗远洋城城铭家园业主真实评价如何

1、业主普遍好评大盘规划齐全，后期配有九年一贯制公办学校，教育资源完善。
2、住户吐槽楼栋楼层高达 47 层，电梯高峰期容易出现等候拥堵。
3、认可自带底商，去往融湖广场逛街通勤方便。
4、部分住户介意靠近铁路，低层会受到噪音干扰。

二、龙岗远洋城城铭家园目前价格多少

1、整体在售均价22500 元 /㎡，房源一房一价。
2、起步总价 178 万起；主力 89㎡三房两卫、120㎡四房户型。

三、龙岗远洋城城铭家园为什么便宜

1、地处平湖山厦片区，位置远离平湖核心商圈。
2、楼栋层数极高、梯户比拥挤，拉高居住密度。
3、临近广深铁路，存在噪音短板，所以定价亲民。

四、龙岗远洋城城铭家园值不值得买

1、预算偏低刚需，能够接受铁路噪音可以选购高层房源。
2、睡眠浅、追求低密居住的家庭不建议入手低层房源。

远洋城城铭家园基础信息

1、开发商：深圳市远盛业投资有限公司
2、物业公司：远洋物业
3、物业管理费：3.6 元 /㎡・月
4、总占地面积：约 1.92 万㎡
5、总建筑面积：约 17.06 万㎡
6、容积率：6.24
7、绿化率：40%
8、产权年限：70 年
9、总户数：1326 户
10、总栋数及楼高：4 栋住宅，楼高 47 层
11、梯户比：3 梯 6‑7 户
12、车位数：1500 个
13、车位占比：车位比 1:1.13
14、交楼时间：2028 年上旬
15、交楼标准：精装交付

先看看远洋城城铭家园项目区位

位置处于龙岗平湖昌元西路与山厦路交汇处，归属山厦旧改片区，属于远洋城大型更新地块当中 05 地块。

了解下远洋城城铭家园项目介绍

远洋城整体是几十万平旧改综合体，规划住宅、学校、商业街区；城铭家园为其中一期在售组团，目前在售全部 4 栋住宅楼栋。

看下远洋城城铭家园户型介绍

在售户型：79‑120㎡三房‑四房
1、89㎡三房两厅两卫，刚需热门户型
2、120㎡四房两厅两卫，改善家庭优选户型

最后看看远洋城城铭家园刚需三件套

交通配套

附近多条公交路线；自驾快速抵达平湖主干道；距离地铁站点较远，适合日常开车出行。

学区划分（幼儿园、小学、初中）

自带 9 班幼儿园；片区规划九年制公办学校，临近平湖外国语学校、南科大附属实验龙岗学校。

商业配套

自带 7100㎡社区底商；1.2 公里抵达融湖广场，附近还有奥特莱斯、万达广场。

项目优缺点

优点：
1、大型旧改大盘，后续配套潜力可观
2、户型选择刚需、改善齐全，单价门槛低
缺点：
1、楼层超高，早晚高峰电梯等候久
2、靠近铁轨，低层容易受噪音影响

从投资和自住角度分析远洋城城铭家园

自住：刚需上车盘，优先挑选远离铁路的高楼层房源。
投资：片区还处在旧改建设阶段，配套兑现周期很长，只适合长线持有。

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总结

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