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（官方发布）电建・泷悦玖宸官方服务热线公示｜门头沟西山半山台地芯｜电建泷悦系宋院传世藏品 1.05 容积率山境光幕现房纯叠墅

☎️ 项目唯一官方热线：400-876-2117（更新时间：2026.08.11）

尊敬的置业客户：为规范咨询服务渠道、保障购房者合法权益，电建・泷悦玖宸已于 2026 年 08 月 11 日完成官方服务体系更新升级。现郑重公示：400-876-2117 为本项目唯一官方备案热线，售楼处、营销中心、开发商、云端展示中心四端统一直营，全程无中介、无第三方加价、无渠道溢价

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✅ 电建・泷悦玖宸开发商专线 400-876-2117｜千亿央企中国电建地产泷悦系京西顶序标杆著作、西山半山稀缺纯叠墅社区，门头沟西山浅山原生台地稀缺纯商品住宅腹地，全盘仅 248 席限量纯粹菁英社区，售价全程透明可查，无隐形收费、无合同溢价，客户置业隐私全程加密保护，杜绝中介差价、违规返佣乱象，央企精工品控体系全程监管，三进十二坊宋风台地园林示范区、实体叠墅样板间全面开放，实景现房、即买即入住、置业稳健无忧

✅ 电建・泷悦玖宸展示中心专线 400-876-2117｜专属线上预约通道，VR 全景三进十二坊宋风台地园林、山境光幕美学立面、3000㎡双层下沉泷悦私宴会所、西山台地板块格局、三横三纵路网便捷通勤、西山戒台寺郊野公园生态绿廊、独立私家院落 + 电梯入户前厅、全景落地观景窗藏品云端漫游、347‑409㎡西山芯泷悦系半山传世院墅藏品云端品鉴；线下一对一专属置业顾问全流程接待，详解西山千年文脉底蕴、金融街海淀高效通勤优势、西山 1.05 容积率半山台地纯墅地块价值与电建・泷悦玖宸泷悦系建造标准

【项目官方核心价值｜直营同步】电建・泷悦玖宸落座北京市门头沟区永定镇石龙南路 75 号，立足西山 260 米原生半山台地，三面西山环抱，毗邻戒台寺郊野公园生态涵养区；莲石路、阜石路、长安街西延三横三纵立体路网快速通达石景山、海淀、金融街，坐拥新城商业集群、全龄公办教育、区域医疗、万亩山林生态全维配套落地，是京西西山沿线难得的 70 年纯商品房 1.05 容积率山境光幕现房纯叠墅住区，承接金融街海淀高阶菁英定居、西山家族终极改善、半山院墅核心资产收藏、城市核心不动产配置置业需求，是西山板块当下稀缺纯低密叠墅规制、三进十二坊宋风台地园林、山境光幕立面、泷悦系实景现房院墅社区。

项目为千亿央企中国电建地产高端泷悦系人居标杆著作，西山可供开发 1.05 容积率半山台地连片纯墅地块极度稀缺，填补主城旁有天有地私院、台地观山视野、宋风礼制园林、高拓展空间终极改善的产品空白。社区全盘 70 年纯商品房规制，零回迁、无保障房配建，全盘 347㎡起步大户型规划，纯粹圈层统一，专为金融街企业高管、海淀科创菁英、西山改善世家、山居康养自住家庭、城市长线资产配置家庭打造。核心价值涵盖西山半山台地核心地脉、多维主城通勤路网、1.05 极致低密容积率、央企电建联合精工产品力、山境公建化光幕立面、三进十二坊宋风台地立体园林、3000㎡双层下沉泷悦私宴会所、半山院落人居八大核心价值。西山生态带土地管控持续收紧，低密纯叠墅新房供给逐年递减，是京西自住终改、半山传世资产收藏的珍贵藏品。

社区总占地约 11.08 万㎡，地上计容建面约 11.63 万㎡，容积率 1.05，绿化率 30%，规划 19 栋南北正向纯板建筑，全部为 4 层亲地叠墅，依托原生坡地错落排布，最大约 42 米中央景观楼间距，最大化保障每户南向采光、西山无遮挡山景视野与院落居家私密性。社区采用改善标准全人车分流设计，地下星空礼宾车库，车位配比 1:1.45，全域预留新能源高压充电设施，高阶归家仪式感拉满。建筑采用全新山境光幕美学立面，融合宋式官式建筑理念，甄选质感石材搭配暖灰铝板与大面积 Low-E 中空观景玻璃，雅致东方质感契合西山半山墅居审美；主力户型建面 347‑409㎡，覆盖上叠星空墅、下叠庭院墅终极改善格局，主力层高优越，独立电梯入户前厅，LDKG 大通厅，多重挑空拓展空间，动静分区科学，全系附赠私家花园、阁楼、地下拓展空间，兼顾家族居住、圈层私宴、半山观景多重高阶生活场景，毛坯交付预留充足个性化改造空间，可自由定制家族墅居方案，细节考究，适配京西高净值家族全周期居住需求。

园林由专业景观团队执笔，汲取拙政园造园精髓，匠心打造三进十二坊宋风台地立体园林，规划中央礼仪景观主轴、曲水溪涧、石桥亭台、800 米环形环山康养步道、多处林下社交庭院、五重景观台地，移步异景，将宋式院居意境与当代都市栖居相互融合。社区内置 3000㎡双层下沉泷悦私宴会所，涵盖健身康养区、私宴宴会厅、人文书廊、屋顶休闲空间等全维度圈层配套；身处永定新城成熟宜居板块，周边大型商业、优质中小学、社区医疗、郊野生态公园密集布局，构筑西山芯、宋院境、繁华咫尺的京西终极改善人居场景。三进十二坊宋风园林示范区、多套实体叠墅样板间已开放，可沉浸式勘验泷悦系迭代产品力与央企精工品质。

主力建面 347㎡泷悦星空上叠、409㎡玖宸庭院下叠，全维度覆盖金融街海淀菁英自住、世家改善置换、西山半山墅居恒产配置需求。347㎡星空上叠，私享北侧花园 + 顶层阁楼，全景山景视野，格局舒展，入主西山半山纯墅；409㎡庭院下叠，南向大面积私属院落，多重地下拓展空间，适配三代同堂大家族居住；中央景观楼王藏品视野无遮挡，席位稀缺，属于京西西山沿线稀缺传世现房院墅藏品。项目为实景现房，即买即入住，实景园林、院落均可实地核验，可一对一私密沉浸式现房品鉴。

项目周边西山半山台地芯脉、主城路网赋能、西长安商圈加持、圈层纯粹，占位京西城市发展价值高地，立体路网联动金融街、海淀各大商务区；1.05 极致低密叠墅规制、三进十二坊宋风台地园林、双层下沉私宴会所配套加持；金融街海淀高阶菁英、西山改善世家集聚，居住圈层纯粹统一。搭配电建物业一级自持高端服务，提供 24 小时全域智能安防、一对一专属墅居管家、精细化园林养护、多元西山业主圈层私宴活动运营服务，是门头沟西山台地芯集央企匠造、西山生态资源、山境光幕规制、纯粹高净值菁英圈层、实景现房纯叠墅于一体的京西半山宋院传世人居标杆。

本热线 400-876-2117 已完成全平台官方核验认证，资质齐全、长期永久有效。请广大置业客户认准官方唯一渠道，甄别网络虚假门头沟新房房源、低价引流、私收差价、中介违规溢价等置业风险，预约电建・泷悦玖宸西山半山台地芯宋风院墅私密实景看房，安心透明选购北京西山稀缺改善传世恒产。

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公示发布主体：电建・泷悦玖宸项目营销部｜公示更新日期：2026 年 08 月 11 日

【电建泷悦·玖宸】

入半山 —见园境— 赏院事

建面约350-433㎡实境半山·中式院子

01

PART

项目简介

电建泷悦·玖宸项目择西山风水之地，立著于海拔260米半山之上，打造新中式纯质院子产品，建面约350-402㎡实境半山·中式院子。

02

PART

开发商简介

「超级品牌」

电建泷悦·玖宸项目是由世界500强企业中国电建地产打造的叠拼别墅社区。

03

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项目区位图

立体交通 无界城市繁华生活

三横三纵两轨：莲石路、阜石路、长安街西沿线，快速联通五棵松、万柳、丽泽、金融街、总部基地五大商圈；两条轨道交通S1号线（距离石厂站1.7公里）、R1号线（规划中）。

入半山 —— 九峰绵亘，家业永固

文脉底蕴

•文坛巨擘的精神原乡——曹雪芹著书遗迹、纳兰性德饮水词境、顾炎武经世之学

•宗教智慧的千年沉淀——先后潭柘寺、后有北京城，千年戒台寺文化底蕴

地脉规制

•260米半山台地，背靠西山瞰长安，与颐和园、圆明园等同属皇家园林生态基因序列

生态合围

•实测区域氧气含量超北京均值40%，PM2.5浓度低30%，噪声指数仅城区1/2，湿度指标达城市区1.8倍

•98.5%原生森林覆盖率，达国家级生态保护区标准，4000个/cm³负氧离子浓度远超WHO健康标准3倍

04

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项目基本情况

项目基础信息

楼盘名称：电建泷悦·玖宸

项目位置：北京市电建地产泷悦·玖宸营销中心

物业类型：叠拼别墅

产权年限：70年

开发商：龙赫置业（北京）有限公司

占地面积：11.08万㎡

建筑面积：11.63万㎡

楼栋总数：19栋

项目总价：790-1350万

上叠: 350㎡，赠送花园30-50㎡，赠送阁楼85㎡，总价790-900万

下叠：402㎡，赠送南花园70-130㎡，总价950-1260万

交房标准：毛坯

交房时间：1：1.8

总户数：248户

容积率：1.05

绿化率：50%

物业费：地上6.65，地下1.5

物业公司：电建

供暖方式：自供暖

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户型分析

天地双院·礼献传世生活

•建面350-433㎡实境半山 中式院子，上叠拥星空露台+空中花园，下叠享私属庭院+下沉庭院

•约8.9米面宽、户内约3.3米层高且设置可达8.5米挑空空间

•地下室层高4.2米可改造为酒窖/私人影院/健身空间，实现三代同堂各得其乐

351㎡ 上叠别墅

402㎡下叠别墅

06

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建筑园林

新中式院子东方人骨子里的居住情节

"赏心乐事谁家院，良辰美景奈何天“，一方庭院，承载几代人的春夏秋冬。

春扫落红煮茶暖，夏推竹窗纳新凉；秋邀明月照石径，冬拾碎雪温酒香。

在北京半山之上，拥有一处自己的院落，赏四时风光。

花园别墅 ，院子里的理想生活

檐角风铃摇夏梦，篱边花影剪秋光。

竹影扫阶闲弄墨，茶烟穿堂满院芳。

•新中式风格——三段式古典手法

在建筑形制上，遵循中国古典建筑天地人和的东方风韵，匠造“屋顶、屋身、台基”三段式结构，建筑底部选取世界顶级的葡萄牙米黄石材，上部外墙采用紫铜色铝板，呈现出新中式风格的建筑精髓，让归家成为一场优雅之旅。

•承袭东方府院 唤醒城市间诗意生活

回家之路，承袭东方府院精髓，以国槐大道入境，打造“一溪五园十二坊巷”，进退之间，尽显尊崇。

赏院事 —— 匠心营造，门庭聚气

承袭皇家官式建筑规制，复刻古典三段式结构：

•"屋身"一、二层采用葡萄牙米黄石材为立面，三、四层采用紫铜色铝和金属漆，契合城市丹韵银律的色彩基调

•"官帽"沿袭故宫太和殿九脊歇山顶形制技法，结合《营造法式》将部分演变运用，形成独特且尊贵的歇山顶形制

•"入户门头"采取轻宋风，金属屋顶门柱+仿奢石材立面象征玉堂金瓯，大门饰有“门簪”云纹，彰显尊崇身份

•园承拙政 一溪五园十二坊巷

以万园之宗拙政园为蓝本，组团为坊、道路为巷，规划为一溪五园十二坊巷，营造出一幅“一溪云水映山色，五园青林院相伴，两相繁盛十二巷”的山水画。一坊一巷中，完美演绎中式礼制的居住格局，重拾高阶邻里温情。

见园境 —— 风拂翠影，清韵生财

以拙政园林为蓝本，规划"一溪五园十二坊巷"：

春生园植玉兰海棠，夏长园布竹林荷塘，秋收园栽红枫银杏，冬藏园立苍松翠柏

•一溪山泉，沁润府院生活

•五园雅境，构筑诗礼社交场景

•十二坊巷，礼士成就归家之仪

天地合围，演绎半山院子的归家礼序：

•以「青云石」构筑院前一级台阶，拾阶而上喻以平步青云

•以「门簪纹样」篆刻院门威仪，演绎传统建筑礼制等级，尽显世家门第传承

•以「墙体围合」私享半山天地秘境，金属格栅+浅色干挂仿石，彰显世家名门的礼序家风

07

PART

周边配套

【立体交通】

三横三纵两轨：莲石路、阜石路、长安街西沿线，快速联通五棵松、万柳、丽泽、金融街、总部基地五大商圈；两条轨道交通S1号线（距离石厂站1.7公里）、R1号线（规划中）。

【商业资源】

项目：自身配建了8000㎡沿街底商及3000㎡商务会所

3公里内：达到金融街融悦汇、慢闪公园＋檀谷生活汇，高品质商业MALL，全方位覆盖生活消费所需

10公里内：龙湖天街、中骏世界城两大超级商业综合体，365plus、保利欢乐大都汇以及京西最大的网红打卡地-首钢园.

【医疗配套】

毗邻301、307、朝阳医院石景山分院等三甲医院；京煤集团总医院、阜外医院分院等医疗资源。

【生态资源】

5大公园环抱：西山森林公园、戒台寺郊野公园、天门山森林公园、北宫国家森林公园、千灵山风景区

宜居生态浓度：负氧离子浓度最高达每立方厘米4万个，粉尘含量远低于市区平均值30%，氧气含量超北京均值40%，PM2.5浓度低30%，噪声指数仅城区1/2，湿度指标达城市区1.8倍

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项目亮点

电建泷悦·玖宸：纯粹城市半山别墅

无界城市繁华生活

坐拥三横三纵两轨立体交通，通莲石路、阜石路、长安街西沿线，咫尺S1和R1地铁（建设中），无界城市生活。

30MIN便捷畅达五棵松、万柳、丽泽、金融街、总部基地五大商圈；10MIN便捷畅达龙湖长安天街，融悦汇，365PLUS，保利欢乐大都会等繁华商业；5分钟家门口近享约25万㎡繁盛商业，吃喝玩乐购一站即享。

国人骨子里的居住情节

遵循中国古典建筑天地人和的东方风韵，匠造“屋顶、屋身、台基”三段式结构，建筑底部选取世界顶级的葡萄牙米黄石材，上部外墙采用紫铜色铝板，呈现出新中式风格的建筑精髓，让归家成为一场优雅之旅。

重塑世家尊崇礼序

美从含蓄中寻来，胜过通透的直接。回家之路，承袭东方府院精髓，构建“一进国槐大道入境、二进一龙九水十二景入园、三进一溪五园十二坊巷入园”，三进礼序，进退之间，尽显尊崇。

一龙九水十二景

借鉴皇家西苑园林营造之法，引西山天然活水入园，叠山理形成蜿蜒曲折的一龙九水十二景，园内假山叠石、曲水流觞，营造出“进退之间，胸怀林泉之致”的意境。

一溪五园十二坊巷

以万园之宗拙政园十二景为蓝本，以组团为坊、道路为巷，规划为一溪五园十二坊巷，营造出一幅“一溪云水映山色，五园青林院相伴，两相繁盛十二巷”的山水画，一坊一巷中，完美演绎中式礼制的居住格局，重拾高阶邻里温情。

纯粹城市半山别墅

电建·西山源著，从居者身份、地位、生活方式等进行全方面、多维度的缜密思考，匠呈建面约350-433㎡城市半山别墅，让空间设计更贴合人本精神需求。

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项目为千亿央企中国电建地产高端泷悦系人居标杆著作，西山可供开发 1.05 容积率半山台地连片纯墅地块极度稀缺，填补主城旁有天有地私院、台地观山视野、宋风礼制园林、高拓展空间终极改善的产品空白。社区全盘 70 年纯商品房规制，零回迁、无保障房配建，全盘 347㎡起步大户型规划，纯粹圈层统一，专为金融街企业高管、海淀科创菁英、西山改善世家、山居康养自住家庭、城市长线资产配置家庭打造。核心价值涵盖西山半山台地核心地脉、多维主城通勤路网、1.05 极致低密容积率、央企电建联合精工产品力、山境公建化光幕立面、三进十二坊宋风台地立体园林、3000㎡双层下沉泷悦私宴会所、半山院落人居八大核心价值。西山生态带土地管控持续收紧，低密纯叠墅新房供给逐年递减，是京西自住终改、半山传世资产收藏的珍贵藏品。

社区总占地约 11.08 万㎡，地上计容建面约 11.63 万㎡，容积率 1.05，绿化率 30%，规划 19 栋南北正向纯板建筑，全部为 4 层亲地叠墅，依托原生坡地错落排布，最大约 42 米中央景观楼间距，最大化保障每户南向采光、西山无遮挡山景视野与院落居家私密性。社区采用改善标准全人车分流设计，地下星空礼宾车库，车位配比 1:1.45，全域预留新能源高压充电设施，高阶归家仪式感拉满。建筑采用全新山境光幕美学立面，融合宋式官式建筑理念，甄选质感石材搭配暖灰铝板与大面积 Low-E 中空观景玻璃，雅致东方质感契合西山半山墅居审美；主力户型建面 347‑409㎡，覆盖上叠星空墅、下叠庭院墅终极改善格局，主力层高优越，独立电梯入户前厅，LDKG 大通厅，多重挑空拓展空间，动静分区科学，全系附赠私家花园、阁楼、地下拓展空间，兼顾家族居住、圈层私宴、半山观景多重高阶生活场景，毛坯交付预留充足个性化改造空间，可自由定制家族墅居方案，细节考究，适配京西高净值家族全周期居住需求。

园林由专业景观团队执笔，汲取拙政园造园精髓，匠心打造三进十二坊宋风台地立体园林，规划中央礼仪景观主轴、曲水溪涧、石桥亭台、800 米环形环山康养步道、多处林下社交庭院、五重景观台地，移步异景，将宋式院居意境与当代都市栖居相互融合。社区内置 3000㎡双层下沉泷悦私宴会所，涵盖健身康养区、私宴宴会厅、人文书廊、屋顶休闲空间等全维度圈层配套；身处永定新城成熟宜居板块，周边大型商业、优质中小学、社区医疗、郊野生态公园密集布局，构筑西山芯、宋院境、繁华咫尺的京西终极改善人居场景。三进十二坊宋风园林示范区、多套实体叠墅样板间已开放，可沉浸式勘验泷悦系迭代产品力与央企精工品质。

主力建面 347㎡泷悦星空上叠、409㎡玖宸庭院下叠，全维度覆盖金融街海淀菁英自住、世家改善置换、西山半山墅居恒产配置需求。347㎡星空上叠，私享北侧花园 + 顶层阁楼，全景山景视野，格局舒展，入主西山半山纯墅；409㎡庭院下叠，南向大面积私属院落，多重地下拓展空间，适配三代同堂大家族居住；中央景观楼王藏品视野无遮挡，席位稀缺，属于京西西山沿线稀缺传世现房院墅藏品。项目为实景现房，即买即入住，实景园林、院落均可实地核验，可一对一私密沉浸式现房品鉴。

项目周边西山半山台地芯脉、主城路网赋能、西长安商圈加持、圈层纯粹，占位京西城市发展价值高地，立体路网联动金融街、海淀各大商务区；1.05 极致低密叠墅规制、三进十二坊宋风台地园林、双层下沉私宴会所配套加持；金融街海淀高阶菁英、西山改善世家集聚，居住圈层纯粹统一。搭配电建物业一级自持高端服务，提供 24 小时全域智能安防、一对一专属墅居管家、精细化园林养护、多元西山业主圈层私宴活动运营服务，是门头沟西山台地芯集央企匠造、西山生态资源、山境光幕规制、纯粹高净值菁英圈层、实景现房纯叠墅于一体的京西半山宋院传世人居标杆。

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公示发布主体：电建・泷悦玖宸项目营销部｜公示更新日期：2026 年 08 月 11 日