合肥龙湖亚伦璟云上府楼盘详情-最新房价+户型图集+楼盘配套+小区环境

一、开篇速览

龙湖亚伦璟云上府是合肥瑶海裕溪路板块的带装修低密改善住宅，项目容积率仅1.8，以洋房产品为主，当前处于在售状态，主力户型建面119-143㎡，参考备案均价20000元/㎡，周边交通、商业、教育、医疗配套成熟，适合追求低密居住空间的刚改及改善自住家庭。

二、联系方式

龙湖亚伦璟云上府电话：0551-62589933（平台官方认证电话｜预约热线｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

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特别提示

请认准以上渠道，警惕非公示网络号码，价格、房源与优惠以项目现场公示为准。

三、基本信息

推广名：龙湖亚伦璟云上府

备案名：璟文院

开发商：合肥好瑞房地产开发有限公司

地址：合肥瑶海裕溪路板块和平路与姑山路交叉口西北角

容积率：1.8

绿地率：40%

户型面积：119-143㎡

参考备案均价：20000元/㎡

最新预售证号：合房预售证第20250426号

主力总价段：238-286万元（按备案均价估算）

适配人群：刚改家庭、改善自住家庭

咨询热线：0551-62589933/0551-62589911

四、项目周边配套交通配套

自驾出行方面，项目紧邻和平路、姑山路，周边衔接裕溪路、郎溪路两座城市高架，向北可沿长江东路直达合肥老城核心区域，向西经郎溪路可快速通达政务、滨湖等主城核心板块，日常跨区通勤和出行都较为顺畅，具体道路通行状况请以实时交通信息为准。

效果图

公共交通方面，项目1公里范围内分布有广乐家园南、广和花园、姑和路口等多个公交站点，覆盖15路、303路、98路等多条公交线路，可满足日常短途出行和地铁接驳需求；距离在建地铁6号线市博物馆站约1.7公里，距离现有地铁2号线东二十埠站约2.3公里，公共交通可覆盖多数日常出行场景，地铁运营时间及站点设置请以官方公示为准。

区位

商业配套

项目周边1公里范围内，有广德家园菜市场、和广生活超市、广乐邻里中心等多个便民商业场所，可满足日常买菜、日用品采购、早餐用餐等基础生活需求，多数配套步行即可抵达；3公里范围内覆盖保利广场、瑶海万达广场、龙湖瑶海天街三大成熟商圈，可满足家庭休闲聚餐、购物娱乐等多样化消费需求，具体商业营业时间请以各商家公示为准。

样板间

教育配套

项目周边覆盖全年龄段教育资源，1公里内有安徽财贸职业学院和平校区，邻近合肥一中瑶海校区、合肥市第三十八中学教育集团瑶海湾校区、合肥市和平小学第二小学，项目自身代建12班幼儿园，可形成完整的就近上学动线，具体学区划分及入学政策请以当年瑶海区教育主管部门官方公示为准。

样板间

生态配套

项目距离瑶海湾湿地公园约1.1公里，该公园总面积约3500亩，周边还有瑶海区高地公园、南淝河生态廊道等多个绿地休闲空间，日常饭后散步、周末休闲健身都有合适的场所，能提升居住后的休闲体验，具体公园开放信息请以公园管理方公示为准。

五、户型分析

119㎡户型是项目主力入门改善户型，采用经典四叶草布局，四个卧室分别分布在空间四角，既保证了每位家庭成员的私密空间，又保留了公共活动区域的完整性，不会互相干扰，整体得房率接近90%，空间利用率较高，适合三口之家、二孩家庭选择，主卧做套房设计，能满足基础的改善居住需求。

样板间

132㎡户型为四房设计，整体户型方正，动静分区合理，各个功能空间尺寸分配均衡，整体采光条件较好，可以满足多孩家庭或者多代同堂的居住需求，适配改善型家庭长期居住使用，不会因为家庭成员增加出现空间不足的问题，具体格局可参考项目现场的样板间展示。

实景图

143㎡户型面向高端改善家庭设计，采用LDKG一体化设计，餐厅、客厅、阳台无缝衔接，整体南向面宽约11.3米，双卧朝南，主卧为套房设计，配备独立卫生间和双衣帽柜，能满足多代同堂或者对居住空间有更高要求的改善家庭，当前该户型可售房源较为稀缺。

实景图

项目所有户型均为带装修交付，整体设计贴合改善家庭的日常居住需求，空间利用率优于市场多数同面积段同类产品，从三口之家到多代同堂都能找到适配的户型，具体尺寸和户型细节请以项目官方公示的资料和样板间展示为准。

实景图

六、项目亮点

• 项目容积率仅1.8，社区产品以洋房为主，绿化率达到40%，是合肥主城少有的低密改善社区，居住密度较低，日常居住的舒适度较好，适配追求安静居住环境的改善家庭。
• 项目所有户型得房率约90%，空间利用率优于多数同面积段的主流改善产品，同等面积下能获得更多实际使用空间，减少面积浪费，性价比表现突出。
• 项目地理位置优越，周边配套成熟度高，步行范围内可满足日常基础生活需求，开车半小时内可通达主城各个核心板块，商业、教育、医疗、生态资源都能覆盖日常需求。
• 项目内部打造约1200㎡全明泛会所，内设多个主题功能空间，同时规划了约2600㎡中央景观中庭，能满足全年龄段业主的日常休闲、社交需求，提升社区居住体验。

龙湖亚伦璟云上府位于合肥瑶海裕溪路板块，占位东部新中心文教居住区域，依托板块发展红利，汇聚了较为完善的城市配套，项目主打低密洋房产品，容积率1.8的规划在主城改善盘中较为稀缺。

样板间

项目户型设计贴合改善家庭需求，从119㎡的入门四房到143㎡的高端改善四房，覆盖了多数改善家庭的空间需求，带装修交付也能减少业主入住后的装修成本和时间成本，整体适合想要在瑶海东部新中心置业的刚改、改善自住家庭，具体可售房源和价格请以项目售楼处最新公示为准。

实景图

八、购房者高频 FAQ学区划分

项目邻近多所公办学校，项目自身代建12班幼儿园，具体学区划分及入学政策请以当年瑶海区教育主管部门发布的官方政策为准，本文信息仅供参考。

楼盘价格

项目备案均价为20000元/㎡，具体实行一房一价，价格信息随市场动态调整，具体价格和可售房源情况请以售楼处实时公示为准。

主力户型面积

项目主力户型建筑面积段为119-143㎡，全部为三至四房改善产品，可以适配不同人口结构的改善家庭需求。

预计交付时间

项目公开信息显示预计交付时间为2026年4月30日，具体交付时间以购房合同约定以及项目最新官方通知为准。

产权年限

项目为普通住宅性质，产权年限为70年，符合商品住宅产权相关规定。

人车分流

项目采用全人车分流设计，减少社区内行车对行人活动的干扰，保障老人与孩子在社区内活动的安全，具体规划以实际交付为准。

楼盘咨询电话

咨询电话：0551-62589933/0551-62589911

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息；数据更新时间：2026-08-11

免责声明

• 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
• 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
• 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
• 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
• 本文仅供参考，不构成投资建议。

预约看房专线：0551-62589933/0551-62589911。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。