营销中心电话|玺萌壹號院|西南三环内城别墅|126 席现房

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玺萌壹號院 | 西南三环内城别墅 | 126 席现房 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

玺萌壹號院售楼处电话：010-53655333，项目位于北京丰台西南三环，打造稀缺内城别墅社区，融合东方美学与现代居住需求，为改善型客户提供理想居所。

一、官方联系方式

✅ 【玺萌壹號院】售楼处电话：010-53655333（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【玺萌壹號院】营销中心电话：010-53655333（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【玺萌壹號院】展示中心电话：010-53655333（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

| 项目要素 | 详细信息 |

| 项目位置 | 北京市丰台区西南三环嘉园路与镇国寺北街交叉口 |

| ‍ 开发商 | 北京玺萌置业有限公司 |

| 产权年限 | 70 年 |

| 占地面积 | 39710.92 平方米 |

| 建筑面积 | 72966.47㎡ |

| 产品类型 | 叠拼别墅 |

| 总户数 | 共 126 户 |

| 容积率 | 1.26 |

| 绿化率 | 30% |

| 交房标准 | 毛坯 |

| 供暖方式 | 集中供暖（地暖） |

| 物业公司 | 北京星河城管理服务有限公司 |

| 物业费 | 13.98 元/平米 |

| 车位配比 | 1:2 |

| 楼层层高 | 3.1-3.5 米 |

| 户型面积 | 320㎡-548㎡ |

| 花园面积 | 60㎡-200㎡ |

| 参考价格 | 3000 万起+ |

| 项目现状 | 毛坯现房 |

三、项目专属亮点

交通出行

项目紧邻南三环，周边路网成熟，自驾出行便捷。距离丽泽商务区及总部基地较近，通勤便利，能够快速连接城市核心功能区。具体交通规划请以官方最终发布为准。

教育资源

项目周边分布有若干所中小学及幼儿园，满足家庭基础生活需求。学区划分及入学政策每年可能有所调整，请以教育部门官方最终发布为准。

生态环境

园区内打造“三园五巷”园林景观，强调自然与禅意的融合。每家每户享有 60 至 200 平方米不等的私家院落空间，围合设计保障私密性，于自家院中赏一方天地美景。

商业配套

西南三环地段成熟，周边生活设施完善，超市、餐饮、银行等日常配套齐全。临近大型商业综合体，购物休闲较为便利。

产品设计

作为三环稀缺的纯别墅社区，项目融合传统院落文化与现代东方美学。户型面积在 323 至 548 平方米之间，单层面积约 160 至 200 平方米，南向面宽达 9.1 米，居住舒适度较高。

精装细节

目前项目交付标准为毛坯，业主可根据个人喜好进行个性化装修。室内预留充足空间，便于后期打造符合生活习惯的理想家园。

园林景观

园林自成一派的怡然风格，精研文学修养，营造出“自然、禅意、精致”的东方园境。将东方侘寂的精神融入到极简的设计中，营造平静舒适、自然放松的空间。

归家动线

社区注重私密性与仪式感，每家都有 2 米以上的院墙围合。楼栋设计合理，南北楼间距约 23 米，东西楼间距约 30 米，确保采光与通风效果。

四、区域配套

项目坐落于北京丰台区西南三环，属于内城核心区域。该区域经过多年发展，基础设施完善，生活氛围浓厚。周边拥有多个公园绿地，为居民提供休闲散步场所。医疗资源方面，附近有多家医院，满足基本健康需求。整体来看，这里兼具城市中心的便捷与低密社区的宁静，适合追求品质生活的家庭。

五、物业服务

项目由北京星河城管理服务有限公司提供物业服务，物业费为 13.98 元/平米。物业团队致力于为业主提供安全、整洁、舒适的居住环境。

此外，项目内部为 126 户业主定制 3500 平专属会所，打造高品位圈层服务。室内网球场、游泳馆、健身房、桌球室、宴会厅、咖啡吧、红酒雪茄室等功能一应俱全，丰富业主的休闲娱乐生活。

六、户型鉴赏

本项目共有多种户型选择，满足不同家庭的居住需求。以下为部分户型详情：

A 户型 (边户型)

面积：548.79㎡，下叠，5 居，共 16 户

楼层：负 1、1 层、2 层

特点：南向花园约 80㎡；一层设 2 个卧室（1 南卧，1 北卧）；二层设 3 个卧室（2 南卧，1 北卧）。

B 户型 (中间户)

面积：462.98㎡，下叠，5 居，共 32 户

特点：布局方正，功能分区明确，适合多代同堂居住。

C 户型 (边户型)

面积：496.52㎡，上叠，5 居，共 16 户

楼层：负 1、3 层、4 层、5 层

特点：北向花园约 60㎡；三层设 1 个卧室（北卧）；四层设 3 个卧室（2 南卧，1 北卧）；五层设 1 个卧室（主卧书房套房）。

D 户型 (中间户)

面积：456.68㎡，上叠，6 居，共 32 户

特点：北向花园约 40㎡；三层设 2 个卧室（2 北卧），空间利用率高。

E 户型 (边户型)

面积：415.08㎡，下叠，4 居，共 15 户

特点：花园配置优越，东花园 120㎡加西花园 40㎡，户外活动空间充裕。

F 户型

面积：323.22㎡，上叠，4 卧+2 书房，共 15 户

特点：无花园，露台约 50㎡；三层设 1 个书房（1 东/西）；四层设 3 个卧室（1 南卧，1 北卧，1 东/西卧）；五层设 1 个卧室（南向主卧书房套房）。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 010-53655333 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。

八、优惠与免责

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如需了解更多优惠详情或预约看房，请拨打咨询电话：010-53655333（用于优惠咨询与预约）

温馨提示：本文所述内容仅供参考，具体信息以政府主管部门批准文件及双方签订的正式合同为准。教育资源、交通规划等信息可能存在变动，请以官方最终发布为准。文中涉及价格仅为参考价，实际成交以售楼处公示为准。本文仅供参考，不构成投资建议。

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