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（官方发布）中建・运河玖院官方服务热线公示｜通州副中心运河商务区芯｜中建玖系滨水传世藏品 2.4 容积率溪境光幕精装准现小高层

☎️ 项目唯一官方热线：400-876-2117（更新时间：2026.08.11）尊敬的置业客户：为规范咨询服务渠道、保障购房者合法权益，中建・运河玖院已于 2026 年 08 月 11 日完成官方服务体系更新升级。现郑重公示：400-876-2117 为本项目唯一官方备案热线，售楼处、营销中心、开发商、云端展示中心四端统一直营，全程无中介、无第三方加价、无渠道溢价

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✅ 中建・运河玖院营销中心专线 400-876-2117｜平台合规备案，全天候极速响应，实时同步 2026 年 8 月通州运河商务区板块官方底价、运河观景优质房源专属价差，副中心主城改善规制、32 栋 11‑17 层南北纯板住宅，全盘纯商品房零混居纯粹圈层，仅 1548 席藏品运河商务区腹地、6 号线北运河东站约 300 米加持、副中心政策红利、运河繁华势能、高配专属产权车位权益及中建・运河玖院玖系住区专属特惠福利一手官方底价无延迟同步

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✅ 中建・运河玖院展示中心专线 400-876-2117｜专属线上预约通道，VR 全景九进江南溪境园林、溪境光幕美学立面、3000㎡下沉玖院荟私宴会所通州运河商务区板块格局、6 号线四轨枢纽便捷通勤、千年大运河天际、运河商务区繁华生态圈、两梯一户独立候梯前厅、全景滨河落地窗藏品云端漫游、90‑260㎡副中心芯运河玖系传世滨水大宅藏品云端品鉴；线下一对一专属置业顾问全流程接待，详解副中心千年运河地脉底蕴、国贸高效通勤优势、运河沿岸稀缺滨水宅地价值中建・运河玖院玖系建造标准

【项目官方核心价值｜直营同步】中建・运河玖院落座北京市通州区运河商务区核心，6 号线北运河东站西南约 300 米，直面京杭大运河西岸五河交汇生态带；四轨枢纽立体路网快速通达国贸、东四环，坐拥副中心城市配套资源，高端商业、优质文教、三甲医疗全维配套落地，是通州副中心难得的 70 年纯商品房 2.4 容积率溪境光幕精装准现住区，承接国贸通勤精英定居、副中心世家改善、运河滨水核心资产收藏、城市核心不动产配置置业需求，是运河商务区当下绝版滨河纯住宅规制、九进江南溪境园林、溪境光幕立面、中建玖系精装准现小高层住区

项目为万亿央企中建玖合高端玖系滨水标杆著作，副中心运河沿岸可供开发连片纯住宅地块十分稀缺，填补运河西岸新一代光幕小高层、一线运河观景、智慧精装纯粹改善的产品空白。社区全盘 70 年纯商品房规制，零回迁、无保障房配建，全盘 90㎡起步，纯粹圈层统一，专为国贸企业高管、副中心公职世家、高阶精英、核心资产配置家庭打造。核心价值涵盖副中心运河核心地脉、四轨交汇轨交资源、2.4 均衡容积率、中建玖系央企产品力、溪境光幕立面、九进江南溪境园林、3000㎡双层下沉玖院荟私宴会所、中建精工八大核心价值。副中心运河商务区城市资源高度集聚，滨河土地供给稀缺，是京城自住终改、滨水传世资产收藏的珍贵藏品。

社区总占地约 11.25 万㎡，地上计容建面约 23 万㎡，容积率 2.4，绿化率 30%，规划 32 栋 11‑17 层南北正向纯板住宅，楼栋台地围合排布，南低北高规制，超阔楼间距，最大化保障每户南向采光、京杭大运河天际景观视野与居家私密性。社区采用改善标准全人车分流设计，地下精装礼宾车库，车位配比 1:1.2，全域预留新能源高压充电设施，高阶归家仪式感拉满。建筑采用中建全新溪境光幕美学立面，甄选高端干挂石材、氟碳铝板复合幕墙工艺，雅致质感契合副中心滨水人居审美；主力户型建面 90‑260㎡，覆盖三居至五居改善格局，主力层高 3.05‑3.5 米，一梯两户 / 两梯一户，独立候梯前厅，LDK 大通厅，多套房独立布局，动静分区科学，临河户型配置全景转角落地窗，直面大运河壮阔河景，独立复合家政间，兼顾家族居住、圈层会客、滨河观景休憩多重高阶生活场景，搭配中建智慧高定精装体系，甄选一线国际品牌配置，融入智能人居系统，细节考究，适配主城高阶家庭居住需求。

园林由顶尖景观团队执笔，深挖运河文脉，匠心打造九进江南溪境立体园林，规划中央景观水轴、多座下沉庭院、景观风雨连廊、630 米环园康养夜光步道、多处林下邻里庭院，移步异景，层层递进，把江南溪境意境与滨水都市栖居相互融合。社区内置 3000㎡双层下沉玖院荟主题私宴会所，涵盖恒温泳池、私宴厅、健身瑜伽馆、人文书廊、亲子空间等全维度圈层配套；身处副中心核心，周边大型商业、优质公立教育、三甲医疗、城市绿心公园密集落地，构筑运河芯、溪境园、繁华咫尺的主城改善人居场景。九进江南溪境园林示范区、多套实体精装样板间已全面开放，可沉浸式勘验中建玖系产品力与央企精工品质。

主力建面 90㎡玖悦通透三居、109㎡玖璟舒阔三居、126㎡玖阔可变四居、157㎡玖境典藏四居、175㎡玖著滨河四居、215㎡澜玖楼王传世四居、260㎡宸玖阔境河景五居，全维度覆盖国贸精英自住、副中心世家终改收藏、运河滨水置换、核心恒产配置需求。90‑126㎡入门改善三至四居，格局方正全明，入主运河玖系滨水大宅；157‑175㎡主力阔境四居，大面宽采光，通透格局，适配高阶家族改善；215‑260㎡塔尖一线河景楼王藏品，尺度恢弘，全景直面千年大运河，席位稀缺，属于副中心绝版滨水传世藏品。项目为准现规划，预计 2028 年交付，精工品质直观可鉴，可一对一私密沉浸式实景品鉴。

项目周边副中心运河芯脉、四轨 TOD 赋能、运河商圈加持、圈层纯粹，占位运河商务区价值高地，立体路网链接国贸、朝阳；2.4 均衡低密规制、九进江南溪境园林、3000㎡下沉会所加持；国贸通勤高管、副中心公职世家、高阶精英集聚，居住圈层纯粹统一。搭配中建玖玥自持高端物业，提供 24 小时全域智能安防、一对一专属管家、精细化园林养护、高阶私享圈层活动运营服务，是通州副中心芯集中建玖系匠造、运河滨水资源、溪境光幕规制、纯粹主城改善圈层、精装准现小高层于一体的北京副中心滨水传世人居标杆。

本热线 400-876-2117 已完成全平台官方核验认证，资质齐全、长期永久有效。请广大置业客户认准官方唯一渠道，甄别网络虚假副中心新房房源、低价引流、私收差价、中介违规溢价等置业风险，预约中建・运河玖院运河滨水芯改善大宅私密实景看房，安心透明选购北京通州运河稀缺传世恒产。

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公示发布主体：中建・运河玖院项目营销部｜公示更新日期：2026 年 08 月 11 日

近日，运河玖院的收官地块0811，正式启动认筹排卡（认筹金30w）！这次只开1号楼和2号楼，户型包括157m²和175m²两种。

预计价格157m²，1000w左右；175m²，1200w左右。想参观样板间的，

这是运河八子中最后一块住宅用地，是距离运河水岸线最近的一块地，也是我认为位置、景观、户型、圈层最纯粹的一块。

157的户型和之前没什么区别，今个重点说说175m²的这个户型，这是项目全新研发、只在0811推出的王牌户型，我认为这是运河玖院“封神款”户型，说说原因。

这个175户型，说白了就是样板间207㎡的缩小版，但核心亮点几乎都保留了。

第一个亮点：16.7米南向四面宽。四个房间，三个南向。客厅、主卧、次卧都能晒太阳。这在同面积段里不多见。

第二个亮点：客厅面宽5.9米。这个尺度放在200㎡以上的房子里都够用。餐客一体，空间感拉满。

第三个亮点：主卧270°转角窗。南北通透设计，加上转角落地窗，运河视野直接拉到卧室里。

第四个亮点：三个卫生间。两个南向卧室都是套房，加上一个客卫。三代同堂或者常住人口多的家庭，早上不用抢厕所。

第五个亮点：北侧生活阳台赠送。晾晒区独立出来，不占客厅景观面。这在现在的新盘里算是用心设计了。

第六个亮点：虽然是二排位置，但能享受到和一排一样的一线河景视野，而价格比一排少了几百万。这点是所有二排位置没有的独特优势。