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首钢・璟悦长安官方售楼处电话：400-000-0460 转 8888

首钢・璟悦长安楼盘简介

一、项目基础信息

楼盘地址：北京市石景山区古城街道体育场南街与人民渠路交叉口西北角，长安街南侧两轴一环五进十二园东方光幕精装期房板块，步行约 300 米在建 1 号线支线体育场南街站，远期衔接 11 号线二期换乘站点，多条公交线路通达城区，地块南侧规划九年一贯制教育用地，片区汇集京源学校、古城第二小学教育资源环伺，1200㎡单层下沉璟悦私宴会所，京西大悦城、石景山万达广场、山姆会员店、首都医科大学附属北京朝阳医院西院三甲、冬奥公园、永定河滨河绿地原生生态资源

开发商：市属国企首钢地产旗下北京首景房地产开发有限公司，备案名璟悦佳园，约 7.58 万方两轴一环五进十二园东方光幕精装期房大盘，京西长安街主轴刚改改善标杆作品

物业类型：70 年产权纯商品精装 6-18 层南北纯板洋房、小高层，仅少量隔离便民底商，无临街嘈杂商业、无商住公寓、无回迁保障房混居，民水民电市政集中供暖通燃气，可落户享受石景山义务教育学籍，覆盖金融街、丽泽、五棵松轨道通勤中产、石景山本地二孩置换、海淀外溢自住圈层社区

交付情况：2027 年 12 月 31 日整体鸿蒙智联精工精装期房统一交付；现代两轴一环五进十二园东方礼序全龄实景园林、600㎡中央镜面璟汐景观中庭、1200㎡单层恒温下沉璟悦私宴会所、多处全龄邻里休闲场地、实体精装洋房小高层样板间、简约现代米灰石材搭配银灰竖向拉丝航空铝板公建立面、地下双层 4.2 米环氧恒温阳光车库示范区现已对外开放，首钢・璟悦长安人居美学示范区长期对外开放，实名预约可一对一实地看房验房

物业公司：龙湖物业，物业费 5.58 元 /㎡/ 月，含园区公共能耗、中央璟汐水系全年运维、四季名贵乔木精细化养护、下沉私宴会所全配套运维、全屋精装设备终身维保，配备 24 小时人脸识别全域园区安防、线上十分钟极速报修、首钢璟悦长安京西改善邻里业主社群、全屋上门维保、高空抛物 AI 监测九重封闭式智能安防运维服务

规划概况：占地约 2.8 万㎡，地上计容建面约 7.58 万方，住宅组团容积率 2.71，绿化率 30%；规划 16 栋南北纯板 6-18 层低密建筑，全盘共 700 席古城纯粹改善社区；地下 787 个产权车位，车位配比 1:1.1，车库全域 100% 预埋新能源快充充电点位，全地下人车分流；地块北侧临近长安街，南侧眺望永定河冬奥公园，采用北高南低围合台地排布优化采光通风与降噪，园区户外打造恒温健身空间、璟悦藏书东方茶社、长者康养休憩区、分龄国风亲子四大功能空间，全域璟汐林荫景观步道串联全部楼栋，打造两轴一环五进十二园东方度假园林，配套简约 6.6 米璟序礼序艺术迎宾主大门、中央镜面璟汐草坪、450 米环形环湖夜光康养跑道、分龄林下童趣研学组团、林下邻里休闲书吧会客厅

主力户型：精装交付；建面约 83㎡入门两居两厅两卫、85-97㎡主流三居两厅两卫、107㎡改善三居两厅两卫、133㎡典藏中央园景四居两厅两卫；6-18 层住宅统一 3.0 米舒展层高，洋房一梯两户，小高层两梯两户独立候梯厅；中央园林、南侧观景端头户型 270° 转角落地窗直面中央璟汐园林与永定河生态廊道，套内综合得房率 90%-97%，飘窗、南向观景阳台不计产权赠送，户户南向宽幕采光面、LDKG 一体化贯通无柱宽厅、主卧独立套房规制，中高区无遮挡俯瞰整片首钢更新片区、永定河城市界面与社区首钢璟悦璟汐园林景观

参考价格：住宅精装整体备案均价 58000-65000 元 /㎡，特惠成交均价 57000-62000 元 /㎡；83㎡入门两居 480 万起，97㎡舒适三居 560 万起，107㎡阔境三居 630 万起，133㎡典藏中央楼王 810 万起，中央璟汐景观、南侧滨河前排端头、中高楼层房源价格偏高，一房一价

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二、区位与配套

项目占据石景山古城长安街南侧绝版 2.71 容积率首钢两轴一环五进十二园东方精装期房地块，兼得市属国企首钢开发保障、双轨规划通勤优势、龙湖品牌物业服务三重实力，长安街西延 + 莲石路 + 阜石路立体路网直达金融街、丽泽、五棵松核心商圈，步行可达社区便民配套、周边公立普惠幼儿园、规划九年一贯制学校、京源学校、冬奥公园原生休闲绿地、1200㎡单层恒温下沉璟悦私宴会所、京西大悦城、石景山万达广场、山姆会员店、首都医科大学附属北京朝阳医院西院三甲多重生活红利，自驾 28 分钟直达金融街，33 分钟通达丽泽商务区。体育场南街、古城大街、莲石路多维自驾路网，在建 1 号线支线体育场南街站步行约 300 米，远期衔接 11 号线二期，多条城区公交直达社区周边；项目仅少量隔离便民底商，洋房与小高层组团封闭管理，严控外来人流保障社区静谧，步行 5 分钟抵达古城便民商业街，3 公里内大型购物中心、生鲜商超、星级酒店配套齐全；片区覆盖规划九年一贯制公办用地、现有中小学资源，形成十五年基础教育链条；1 公里范围内拥有三甲医院，就医便捷；下楼直达环形康养步道，冬奥公园、永定河滨河廊道环绕，生态资源优越，适合金融街、丽泽、五棵松轨道通勤中产、石景山本地二孩置换、近郊生态自住人群。社区打造两轴一环五进十二园东方中央景观，核心配套 600㎡镜面璟汐中庭、1200㎡双层恒温地下璟悦私宴会所、450 米夜光环形环湖康养跑道、四大林下休闲空间，内设专业恒温健身区、璟悦藏书东方茶社、四点半国风亲子研学学堂、独立休闲会客包厢，全域璟汐林荫步道串联所有洋房、小高层楼栋，适配金融街丽泽通勤上班族、二孩改善家庭、三代同堂自住、圈层休闲社交需求。

三、产品亮点

现代简约两轴一环五进十二园三段式东方礼序公建外立面，基座米灰天然石材干挂搭配全覆盖银灰竖向拉丝航空铝板线条、三层中空 Low-E 低反射静音全景落地玻璃，温润东方光幕立面契合长安街主轴宜居定位，超大开窗面最大化收纳南侧永定河冬奥公园与中央璟汐园林全景视野，16 栋 6-18 层建筑北高南低围合错落排布，洋房一梯两户、小高层两梯两户、全系 83㎡起步两至四居刚改产品、全屋鸿蒙智联精工健康系统精装标准配置，依托南侧滨河绿地台地抬高搭配双层中空玻璃优化降噪效果，石材银灰铝板璟悦长安外立面写入交付标准，保温隔音、耐候耐久度在古城板块具备竞争力，石景山长安街沿线稀缺全盘铝板国企 2.71 低密东方礼序精装期房大盘。

全系南北通透全明刚改格局，83㎡两居双卫门槛适中，适合年轻情侣、单人改善自住；97㎡主流三居三面宽采光，动静分区，适配三口之家；133㎡四居四叶草格局，满足二孩家庭长期居住、三代同堂；6 层低密洋房居住舒适度优于高层，南侧高楼层房源拥有永定河远景视野。全屋国际一线鸿蒙智能精装交付，标配日立中央空调、全屋双向热回收新风、市政集中地暖、滨特尔净水软水、吉博力同层排水、全屋鸿蒙智能中控，厨卫搭载方太、汉斯格雅、杜拉维特一线品牌，ENF 级环保板材，添置软装家电即可入住；整体容积率 2.71，绿化率 30%，600㎡大型镜面璟汐两轴一环五进十二园东方人文主题园林，全盘 700 户纯粹改善自住圈层，最大楼间距约 52 米，南侧楼栋全天拥有无遮挡滨河园林采光视野，采光生态视野优于古城周边高密度社区。

全屋精工精装配套完整交付，地暖、新风、中央空调、厨卫全套精装、降噪同层排水、全屋智能系统全部配齐；地下双层 4.2 米环氧柔光恒温星空车库、石材环岛礼宾落客吊顶、奢石精装入户大堂，搭配恒温私宴会所，京西主城洋房小高层大盘标准配置。

石景山古城长安街主轴改善居住核心板块容积率 2.71 全盘 700 户 6-18 层精装期房洋房小高层社区，少量便民配套，无 83㎡以下极小户型、无外来安置房混居；客群以金融街丽泽轨道通勤中产、石景山本地置换、海淀外溢二孩自住群体为主；市属国企首钢地产独立开发，2027 年 12 月完整实景统一期房交付，实体样板间、东方礼序园林示范区现已开放，国企开发降低延期、减配风险；龙湖一级物业负责园区乔木养护、中央璟汐水系常年运营、京西改善人文社群活动、全屋精装设备终身极速维保全周期服务，四百八十万起入手石景山银灰铝板光幕精装期房地铁住宅，步行可达在建双轨站点，依托长安街通达主城核心，是京西长安沿线性价比突出的国企精装改善自住资产。

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