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北京招商玺楼盘简介

一、项目基础信息

楼盘地址：北京市经开区亦庄河西兴海路与博兴七路交汇处，亦庄河西两轴两环十二景宋式光幕精装准现房板块，临近规划轨道站点，社区接驳巴士通达商圈，地块配建公立普惠幼儿园，片区统筹人大附中亦庄新城学校、北京二中经开区学校教育集群环伺，3000㎡双层下沉玺荟私宴会所，亦庄天街、华联购物中心、同仁医院亦庄分院、东方医院南院三甲、凉水河滨河湿地公园原生生态绿地

开发商：央企招商蛇口联合富皋万泰集团开发，备案名亦玺佳园，约 17.8 万方两轴两环十二景宋式光幕精装准现房大盘，亦庄河西低密改善标杆作品

物业类型：70 年产权纯商品精装 8-11 层洋房、16-22 层小高层，仅少量隔离式社区便民底商，无临街嘈杂商业、无商住公寓、无回迁保障房混居，民水民电市政集中供暖通燃气，可落户划片经开区优质学籍，覆盖亦庄经开区、国贸、丽泽轨道通勤企业高管、经开区改善置换、全龄康养自住圈层社区

交付情况：2026 年 12 月 31 日整体玺系精工精装准现房统一交付，部分楼栋实景呈现，交房同步办理不动产权证；现代两轴两环十二景宋式流水森居全龄实景园林、780㎡中央镜面玺汐景观中庭、3000㎡双层恒温下沉玺荟私宴会所、多主题首层邻里休闲场地、实体精装洋房小高层样板间、简约现代米灰石材搭配香槟金竖向拉丝航空铝板公建立面、地下双层 4.2 米环氧恒温阳光车库全部实景成熟落地，北京招商玺人居美学示范区长期对外开放，实名预约可一对一私密入户看房验房

物业公司：招商积余自持一级玺系高端礼序物业，物业费 8.98 元 /㎡/ 月，含园区公共能耗、中央玺汐水系全年运维、四季名贵全冠乔木精细化养护、下沉私宴会所全配套运维、全屋精装设备终身维保，配备 24 小时一对一人脸识别全域园区安防、线上十分钟极速报修、北京招商玺亦庄高净值邻里业主社群、全屋上门维保、高空抛物 AI 监测九重封闭式智能安防运维服务

规划概况：占地约 7.74 万㎡，地上计容建面约 17.8 万方，住宅组团容积率 2.3，绿化率 30%；规划 22 栋南北纯板 8-22 层低密建筑，全盘共 964 席亦庄河西纯粹改善社区；地下 1253 个产权车位，车位配比 1:1.3，车库全域 100% 预埋新能源快充充电点位，全地下人车分流；地块东侧临近凉水河湿地公园平缓抬高台地布局隔绝主干道车流噪音潮气，园区户外打造恒温健身、玺荟藏书宋式茶社、长者康养休憩、分龄国风亲子四大主题空间，全域玺汐林荫景观步道串联全部楼栋，打造两轴两环十二景宋式流水森居度假园林，配套简约 6.8 米玺序礼序艺术迎宾主大门、中央镜面玺汐草坪、780 米环形康养跑道、分龄林下童趣研学组团、林下高端休闲书吧会客厅

主力户型：精装玺境亦庄改善产品建面约 125㎡入门三居两厅两卫、143-165㎡主流四居两厅两卫、190-220㎡改善四居两厅三卫、260㎡典藏中央园景五居两厅四卫；8-22 层住宅统一 3.0-3.1 米舒展层高，洋房一梯两户，小高层两梯两户独立候梯前厅不计产权赠送；中央园林、东侧滨河端头 270° 转角弧形全景落地窗直面中央玺汐园林与凉水河湿地采光，套内综合得房率 82%-87%，飘窗、南向贯通阳台不计产权赠送，户户南向宽幕采光面、LDKG 一体化贯通无柱宽厅、主卧独立套房规制，中高区无遮挡俯瞰整片凉水河湿地公园、亦庄河西城市界面与社区中央北京招商玺玺汐园林景观

参考价格：住宅精装整体成交均价 72000-78000 元 /㎡，特惠成交均价 68000-75000 元 /㎡；125㎡入门改善三居 850 万起，165㎡舒适四居 1150 万起，220㎡阔境四居 1550 万起，260㎡典藏中央楼王 1900 万起，中央玺汐景观、东侧滨河前排端头、8 层低密洋房藏品房源价格偏高，一房一价

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二、区位与配套

项目占据亦庄河西凉水河畔绝版 2.3 容积率招商蛇口两轴两环十二景宋式精装准现房地块，兼得央企招商蛇口开发积淀、亦庄核心产业区通勤优势、招商积余一级玺系高端礼序物业三重实力，兴海路 + 博兴七路 + 京沪高速立体路网直达亦庄核心区、国贸、丽泽核心商圈，步行可达社区便民配套、自建公立普惠幼儿园、人大附中亦庄新城学校、北京二中经开区学校、凉水河湿地公园原生休闲绿地、3000㎡双层恒温下沉玺荟私宴会所、亦庄天街、华联购物中心、同仁医院亦庄分院、东方医院南院三甲多重生活红利，自驾 10 分钟直达亦庄核心，35 分钟通达国贸核心城区。兴海路、博兴七路、京沪高速多维自驾路网，临近规划轨道交通，社区通勤巴士接驳轨道站点与商圈，多条城区公交直达社区出入口；项目仅少量隔离便民底商，核心住宅组团封闭管理，配套集中社区内部下沉会所与邻里休闲区域，隔绝外来人流保持社区静谧纯粹，步行 5 分钟抵达亦庄河西邻里便民商业街，3 公里内大型商超、生鲜市场、星级酒店一站式全覆盖；片区划分配建自建公立普惠幼儿园、人大附中亦庄新城学校、北京二中经开区学校，家门口十五年全龄公办优质经开区学籍教育闭环；2 公里社区康养服务站、3 公里多家三甲医院全程护航，会所配套专属健康问诊、私宴接待绿色通道，下楼直达 780 米环形康养跑道，凉水河湿地公园、滨河景观带多重高负氧离子生态资源环绕，亦庄沿线稀缺央企 2.3 超低密滨河精装自住通勤改善资源充足。社区打造两轴两环十二景宋式流水森居中央度假园林，核心配套 780㎡镜面玺汐中庭、3000㎡双层恒温地下玺荟私宴会所、780 米环形康养跑道、邻里休闲场地、四大林下休闲空间，内设专业恒温健身区、玺荟藏书宋式茶社、四点半国风亲子研学学堂、多间独立私宴包厢，全域玺汐林荫步道串联所有洋房、小高层楼栋，亦庄经开区企业高管常住、国贸丽泽轨道通勤高净值人群、亦庄本地家族置换、滨河康养自住、圈层私宴社交需求一站式覆盖。

三、产品亮点

现代简约两轴两环十二景三段式宋式美学公建化外立面，基座米灰天然石材干挂搭配全覆盖香槟金竖向拉丝航空铝板线条、三层中空 Low-E 低反射静音全景落地玻璃，温润宋式光幕立面适配亦庄河西宜居自住气质，超大窗墙比最大化收纳东侧凉水河湿地与中央玺汐园林全景视野，22 栋 8-22 层建筑东低西高台地错落排布无超高层压抑遮挡，洋房一梯两户、小高层两梯两户、全系 125㎡起步三至五居改善、全屋玺系静音精工健康系统精装标准配置，整体东侧滨河天然台地抬高优化通风观景，石材香槟金铝板北京招商玺外立面写入交付标准，保温隔音、抗风化耐久度亦庄河西板块上乘，北京亦庄河西板块稀缺全盘铝板央企 2.3 低密两轴两环十二景宋式精装准现房大盘。全系南北通透全明改善格局，125㎡入门三居格局方正，独立玄关收纳，U 型家政厨房动线流畅，适配亦庄年轻家庭自住落户；165㎡主流舒适四居三面朝南，LDKG 一体化大通厅，双卫干湿分离，主卧独立全景套房搭配南向观景阳台；260㎡典藏中央园景楼王 270° 环幕滨河绿地采光，四面宽采光多套房格局，独立复合中西双厨家政储藏间、男女分区超大步入式衣帽间无暗角死角，适配三代同堂、多胎大家族、私宴会客多元终极改善需求。8 层纯洋房社区无高层遮挡，东侧滨河前排端头 270° 全景弧形落地窗尽收整片凉水河湿地公园生态全景；全屋国际一线玺境智能精装交付，标配分户中央空调、全屋高效热回收新风、市政集中地暖、净水软水、吉博力同层排水、全屋智能中控系统，厨卫搭配科勒、方太、西门子一线品牌，ENF 级环保家装板材，添置软装家电即可入住，无需大规模二次硬装改造；整体容积率仅 2.3，搭配 30% 绿化率、780㎡大型镜面玺汐两轴两环十二景宋式人文主题景观，全盘 964 户纯粹改善自住圈层，40-65 米阔尺均衡楼间距，东侧楼栋全天无遮挡滨河园林视野，采光通风生态视野优于亦庄周边住宅社区。全屋精工精装配套一步到位，地暖、新风、中央空调、厨卫精装、全屋智能、降噪同层排水全部配齐；地下双层 4.2 米环氧柔光恒温星空车库、石材环岛落客吊顶、奢石精装立柱，玺序简约挑高酒店式独立入户大堂，大面积林下恒温私宴会所，亦庄河西低密改善大盘顶配公区标准。亦庄河西滨河生态居住核心板块容积率 2.3 全盘 964 户 8-22 层精装准现房洋房小高层社区，仅少量隔离便民配套、无 120㎡以下刚需小户型、无外来安置房混居，亦庄经开区企业高管、国贸丽泽轨道通勤高净值人群、亦庄本地家族置换、生态康养自住改善圈层纯粹安静；央企招商蛇口联合富皋万泰集团开发，玺系亦庄低密高端改善产品线资金稳健品控严苛，2026 年 12 月完整实景统一准现房交付，实体样板间、宋式流水森居园林示范区现已开放，所见即所得，双国企开发降低延期、减配风险；招商积余一级玺系高端礼序物业提供园区名贵乔木四季精细化养护、中央玺汐水系专项打理、亦庄高净值人文社群活动、全屋精装设备终身极速维保全周期增值服务，八百五十万起入主亦庄河西香槟金铝板天幕精装准现房宋式森居住宅，社区巴士接驳规划轨道与十五年公办名校配套，亦庄核心滨河改善自住资产、北京亦庄核心稀缺 2.3 超低密央企光幕宋式改善恒产长期保值双重价值兼备

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