广西
2026年8月31日, 上海闵行区申长路979号的恒大虹桥国际项目土地使用权及在建工程, 将在阿里资产平台开拍。
起拍价和评估价一致, 都是78.429588亿元。参与竞拍要交4亿元保证金, 每次加价不低于500万元, 竞价周期1天。
这个项目在虹桥商务区核心区, 土地是两宗商服用地, 合计面积92132.9平方米, 整体分A、B两区, 一共13栋楼。
从工程现场看, 建筑主体结构已经封顶, 外立面全部完工, 只剩下室内精装修和部分安装工程没做完。项目从2020年3月起停工, 到现在已经6年多了。
这个项目在2011年, 红星美凯龙联合盛世万象、沈阳首源以30.6亿元拿地。2015年结构封顶后第一次停工, 停了3年。2018年恒大接盘, 赶在首届进博会前把所有单体外立面做完。2020年3月, 恒大资金链出了问题, 项目第二次停工, 后面就再没复工。2022年项目公司进入破产清算。
公开工商信息显示, 恒大地产集团上海盛建置业有限公司在这个项目公司里只是股东之一, 并不是唯一的大股东。外面都叫它恒大烂尾楼, 实际上它是两任老板先后接力都没跑通的一个工程。
78.43亿元起拍, 看上去按可售面积算单价约1.67万元/平方米, 低于虹桥核心区商办行情, 但是买家的门槛也很高, 竞得方还要补缴地下商业部分约3亿元土地出让金, 再加上要完整盘活这个项目, 总投入可能会超过100亿元。
现在大家都猜测, 这个项目首拍流拍的可能性较大, 二拍降价后由国资系资产管理公司接盘的概率最高。核心商务区不能长期容忍巨型烂尾, 资产管理公司擅长用有效债权冲抵部分成交价款, 再引入代建方完成续建。
从2011年拿地, 到2026年法拍, 15年的时间里, 这个项目换了两次主人, 停工两次。地价从30.6亿元涨到78.43亿元起拍, 价格翻了一倍多, 楼却还停在2020年3月的状态, 这就是高杠杆时代留在工程行业里的一个标本！
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