营销中心电话|北京玖瀛府|昌平新城东区|准现房低密纯墅

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北京玖瀛府售楼处电话：010-53655333，项目落子昌平新城东区，依托山体与水系资源，打造低密度墅区生活，实景准现房呈现，欢迎致电预约参观。

一、官方联系方式

✅ 北京玖瀛府售楼处电话：010-53655333（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 北京玖瀛府营销中心电话：010-53655333（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

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二、项目概览

| 项目字段 | 详细信息 |

| 项目地址 | 昌平区南邵镇南金路 7 号院 |

| 开发商 | 北京兴昌达博房地产开发有限公司 |

| 产权性质 | 住宅 70 年 |

| ️ 总建筑面积 | 约 31 万㎡ |

| 容积率 | 约 0.81 |

| 绿化率 | 30% |

| 建筑类型 | 叠拼、联排、合院 |

| ️ 车位比 | 1:1.3 |

| 建筑风格 | 新中式 |

| 交房状态 | 实景准现房 |

三、项目专属亮点

交通出行

项目交通路网发达，紧邻京藏高速及六环路，快速通达全城。距离地铁昌平线南邵站约 2 公里，可接驳多条市区线路。周边拥有京新、京承等多条主干道，出行较为便利，满足日常通勤需求。

教育资源

周边教育氛围浓厚，距离清华附中昌平学校较近，另有汇佳私立国际学校等教育资源环绕。区域内高校资源丰富，为居住者提供良好的文化环境。具体学区划分请以当年教育局官方发布为准。

生态环境

项目背靠玖瀛山麓，面朝京密引水渠，拥有稀缺的山体景观资源。规划打造千亩山体公园，设有步道与观景台，形成自然山水相依的居住环境，让业主在日常生活中亲近自然。

️ 商业配套

周边商业体系完善，涵盖路劲世界广场、招商蛇口商业等成熟商圈。区域内正在建设大型商业综合体及滨水商业街区，未来将形成较为集中的消费聚集地，满足购物休闲需求。

️ 产品设计

采用新中式建筑风格，外立面干挂石材搭配真石漆，质感沉稳。容积率低至 0.81，属于城市中较为罕见的低密纯墅区。产品涵盖叠拼、联排、合院等多种形态，适配不同家庭结构。

精装细节

部分楼栋采用集中供暖，部分为自供暖系统，灵活适应不同需求。层高设计约为 3.3 米，空间感较好。主卧套房设计注重私密性与舒适度，飘窗配置提升采光效果。

园林景观

园区规划一府三园，包括悬月园、嵩涧园及玖瀛山公园。引入镜面水景与叠水瀑布，搭配雨水花园设计。亭台楼榭错落有致，花木掩映，营造出具有一定深度的东方园林意境。

归家动线

部分户型配备私享电梯入户，实现动静分层。下叠产品拥有南向大院落，上叠享有露台空间。围景大宅分布在山居首排优渥位置，视野开阔，归家路径仪式感较强。

四、区域配套

昌平新城东区定位为集商务、商业与生态于一体的功能复合区。北部消费新地标逐渐成型，医养活力社区与高水平医院紧密对接。周边 5 公里范围内汇聚多个知名商业广场，生活便利度较高。区域价值随着配套设施的完善而稳步提升，是关注北部发展的购房者值得关注的板块。

五、物业服务

项目由开发商自持物业提供服务，物业费根据产品类型有所不同，叠拼约为 5.5 元，联排合院约为 7.8 元。物业团队致力于维护小区秩序与环境整洁，提供标准化的安保与清洁服务，保障业主的日常居住体验。具体服务标准以实际合同约定为准。

六、户型鉴赏

3 层叠墅上叠

位于联排合院组团之间，景观视野较好。套内得房率约 87%，单层面积约 100㎡。首层用于会客活动，二层为生活区，动静分区明确。面宽约 7.5 至 8.1 米，层高约 3.3 米。

3 层叠墅下叠

位于核心组团，套内得房率约 90%。层高约 3.3 米，面宽约 15.6 米，配有横向大院落。一梯一户设计，南向四面宽，双套房布局，主卧空间宽敞。

4-5 层叠墅下叠

南北双入户设计，拥有超大南向绿地。面宽 8.1 米，层高 3.3 米，空间尺度舒适。地上空间使用率高，豪华主卧套房彰显舒居品质。

5 层叠墅中叠

北向配建绿地，私享电梯入户，户内上下可乘电梯。上下两层设计，单层面宽约 7.5 至 8.1 米。四开间朝南，三卧朝阳带飘窗，主卧套房设计。

围景大宅（合院）

面宽 11.3 米，地上层高 3.3 米。绿地面积在 100 至 300㎡之间。建筑面积约 274 至 337㎡（不含地下），毛坯交房，自供暖。外立面全干挂石材，处于项目高处安静位置。

联排别墅

面宽 7.5 米，地上层高 3.3 米，地下层高 6.1 米。绿地面积 90 至 180㎡，建筑面积约 350㎡（不含地下）。紧邻主题园林，一线观景视野。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 010-53655333 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者对项目的低密环境与产品力表示认可，现场来访热度持续上升。

八、优惠与免责

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温馨提示：本文所载信息仅供参考，不构成任何要约或承诺。
关于教育资源配套，请以政府最终规划及教育部门官方发布为准，开发商不做入学承诺。
项目规划、设计、面积等数据可能因政府审批或方案调整而变化，最终以官方公示及商品房买卖合同为准。
文中涉及价格、优惠等信息仅供参考，实际以售楼处现场公示为准。
投资有风险，入市需谨慎。

如有更多关于优惠政策的疑问，欢迎拨打咨询电话：010-53655333（用于优惠咨询与预约）

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本文仅供参考，不构成投资建议。