广东
如今整个市场已经悄然的发生了变化，对于这个变化，可能很多人没有察觉得到，但是这种情况已经开始来了，开始来了。
广州在十五五规划住房中明确地写入了稳步推进现房销售，这并不是短期的政策，而是5年的长期政策，并且不仅仅停留在文件上，在广州南沙已经全市推出首宗，现房承诺的地块，意味着现房销售已经是大规模的来袭了！
这份文件没出来之前，在全国范围内也是挺多，已经出现了现房交付的情况的！
1、我在这边已经看到很多了
我在这边已经看到了很多现房销售了，并不是开发商想现房销售，而是伴随着这几年整个购房的热度大幅度的下降，原本开发的楼盘不可能停工的，就缓慢的开发！
据高周转的时代，基本上房子一年左右就完全可以收工的了，现在不行了，得要把时间拉长到两年，甚至是两年半三年都有，所以在2022年开工的那批房子，原本打算在2023年就可以卖完全部的了，现在直接拖到了2024年，甚至是2025年的！
关键是房子已经建好了，房子还没有卖完，又成为了一个巨大的问题所在！
所以开发商就打着现房销售的名义在市场上销售了，我发现最近这几年市场的变化，分为两大派！
1派就是在2022年左右建设的房子
当时开发商也认为市场在后面可能会回暖的，于是建设的房子基本上和传统之前进去的房子差不多，得房率基本上仅有75%左右的水平，反正房子不怎么满意的，在2024年到2025年卖的，基本上绝大部分都是这类型的房子！
当然也是现房销售，不过得房率不怎么理想，即便价格是比较便宜的，大家对于买房的时候就变得谨慎了，总感觉性价比并不是特别的突出
2派，这是在2024年后建设的房子，基本上默认市场就是处于下行的，在不怎么降价格的情况下，又要让整个市场相对来说比较有噱头，其中消费者最关注的一点就是花同样的钱能够更大的使用面积，就出现了超高得房率的房子。
这两年我在市面上看到房屋的得房率，基本上都比以前提高了10%甚至是能提高20%的水平的，就拿我最近看过几个楼盘，89平米的房子可以做到3房2厅2卫，房屋的整体得房率基本上能达到95%的状态，非常的夸张；
说一下另外一个楼盘的112平米，它可以做到4房2厅2卫，南北通透的，他入户花园并不是，单纯的一个能放一张茶桌这么小的，是确确实实有个八九平米的房间。
这两块都是现房销售的，这一点也是得到消费者广泛的认可，能进去房子里面，看到房屋的状态是怎么样，才决定下手，买不买。
2、很大程度的降低了购房风险
对于现房销售，确实是很大的降低了购房风险，购房者买了之后，立马就可以装修入住了！
跟很多地方买二手毛坯房，其实差不多的逻辑的，更关键的一点就是开发商除了拥有超高得房率的这个噱头以外，为了能够尽快的把房子卖出去，还赠送停车位、赠送精装修，赠送家私电器，反正能送的东西都送，一切的一切就是能够把房子卖出去。
那这样子对于消费者来说，没有金融上的风险，因为都是现房交付了，倒逼整个行业出现升级的情况！
这里要重点提示一下，整个行业的升级，说白了，过去都是高周转，整体的质量是不怎么行的！
现在可不是这么一回事了，销售神话套路结束了，内卷结束了，卖沙盘的时代结束了，靠规划图的时代结束了，消费者更多的都是要实打实的看到东西才下手买房的。
对于过去的园林，楼间距，采光，外观独立，再怎么吹牛都没有用了，因为所有东西都是能够看在眼里面的，从过去炒预期，变成了现在实实打实的品质落地。
3、购房者的心理状态
购房者的心理状态，两个字，开心呢，因为被压榨了这么长时间了，如今有现房销售，有高品质的房子，当然就是不用多说的，大家懂的都懂！
当然开发商采取这种方法卖房，很大一个原因，就是想要维持一个相对好一点的价格，不能再像过去一样拼命的降价，这样对自身价格或者是老百姓对于市场的恐慌性都不太理想。
简单的说吧，我这里两年前毛坯的价格卖2万元每平米，现在两年后价格还是卖2万元每平米，理论上来说这两年整体的价格是有降百分之15~20%左右的水平的，他硬生生没有降，不过也是从别的方面补贴回来了。
赠送精装修，赠送10年的物业管理费，赠送停车位，赠送家私电器，还有就是赠送大面积，以前得房率75%现在得房率95%这100平米，差距就有整整20平米，这个很夸张的了。
如果刚刚所说的89平米那个房子，我看的真的喜欢，就等于是四五年前的房子，105平米的房子，套内面积都要大，所以可以想象一下这种高得分率所带来的好处。
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