上海
上证报中国证券网讯（记者 何昕怡）近日，华夏金茂消费REIT在长沙览秀城项目现场举行2026年投资者开放日活动。据了解，华夏金茂消费REIT自上市以来，出租率维持高位，主力店结构持续优化，充分彰显底层资产的稳健经营能力与增长潜力。华夏金茂消费REIT基本实现了按季度分红，截至2026年6月，其累计分配金额高达1.23亿元，切实与投资者分享经营成果。
“公募REITs平台是金茂在资本市场的一张重要名片，更是推动商业资产价值提升的核心引擎。中国金茂作为城市运营商，拥有充沛的资产储备和全链条的专业能力，这将为REITs平台的持续发展提供坚实支撑。”金茂酒商财务总监窦慧慧在投资者活动中表示。
核心业绩稳健增长 高频分红回馈投资者
自上市以来，长沙览秀城经营稳健，通过持续调改，增长潜力不断释放。具体而言，出租率稳健增长，期末出租率达到99.67%，创历史新高，显著高于2025年评估预测值96.50%；在平均租金方面，专门店的平均租金单价与首发评估时提升12.61%，彰显租金强劲韧性；此外，现金流来源也比较分散，租金贡献前五大租户占比仅16.70%，单一租户依赖风险较小。
从核心业绩来看，在项目公司层面，期末收缴率为99.51%，今年第二季度平均租金为92.77元每平方米每月，同比增长2.18%，核心经营指标表现稳健。
在基金合并层面，第二季度实现基金总收入2580万元，EBITDA为1448万元，可供分配金额为1495万元，按募集规模计算的年化分派率为5.61%，按2026年6月30日市值计算的年化分派率为4.11%。
值得关注的是，上市以来，基金基本实现了按季度分红，实际分配金额达1.23亿元，将经营成果切实分享给各位投资者。
据介绍，今年，项目延续了上市以来的稳健经营态势：首先，出租率维持高位，主力店结构持续优化，平均租金稳健增长，充分彰显底层资产的稳健经营能力与增长潜力；其次，报告期营业收入和EBITDA稳步增长，年化分派率达5.61%，较上年同期年化分派率有较大提升，为各位投资者带来可观的回报。此外，基金成立以来始终保持稳定分红，截至2026年一季度的可供分配金额均已实际分配，分红比例高达99.997%。
“未来，我们也将致力于为投资者提供长期、稳定、可持续的投资回报，同时持续提升基金管理水平和运营效率。”华夏金茂消费REIT基金经理谭琳在投资者开放日活动中表示。
招商运营精细深耕 多维发力激发商业活力
业绩背后是持续的调改与运营深耕。长沙览秀城项目总经理王竹在活动中系统阐述了上半年的打法。招商层面，项目继续锚定“品质家庭艺术欢乐场”定位，从餐饮、零售与配套体验三个维度同步升级。
“餐饮做全、零售做高、配套做深”是王竹的招商逻辑，以此让全客层都能找到属于自己的消费场景。在餐饮方面，一批市场热度较高的品牌相继入驻，覆盖餐酒融合、日式料理、健康轻食、手作茶饮、潮汕火锅等多元品类，在客单价与消费节奏上形成快慢互补，提升全时段吸引力。零售板块的品牌矩阵和体验能级均较去年明显提升。在配套体验方面，随着一些新店亮相，亲子互动、沉浸体验与个人护理选择更加丰富，有效延长家庭客群驻留时间。
营销端同样亮点频频。项目持续深耕“梅溪湖大板块”IP，春季推出“梅溪湖的春天·春樱漫赏季”，联合金茂豪华精选酒店、明星应援、演唱会票务等独家资源引入，精准触达年轻客群。直播运营日趋成熟，“五一”档联合70家品牌冲入长沙团购带货日榜前三，“618”期间夺得抖音长沙商场好评榜首位。“六一”单日客流更是刷新项目历史纪录，活动策划、品牌联动与直播引流协同效应凸显。
面对加速演变的商业格局与日趋激烈的区域竞争，王竹强调，团队更需要沉下心，把每一件具体的事做实，下半年将继续在品牌调改、场景焕新、运营提效等方面深耕细作，以持续的运营精进回馈投资人信任。
据介绍，此次投资者开放日活动，通过面对面的数据解读、坦诚的问答互动和沉浸式的现场考察，为基金管理人与投资者之间搭建了一座高效透明的桥梁。华夏基金表示，将继续秉持“为信任奉献回报”的理念，持续提升信息披露质量与投资者服务水平，与各方携手推动华夏金茂消费REIT高质量发展。
“展望未来，我们将继续坚持长期主义，以更高标准推动平台高质量发展。持续深耕现有资产，挖掘经营潜力，筑牢价值根基；依托金茂体系充沛的资产储备，为平台持续扩容做好充分准备；与华夏基金紧密协同，以专业运营穿越周期，以稳健回报回馈每一份信任。”窦慧慧表示。
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