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一、核心区位价值：海淀科创芯，配套“天花板”

项目位于海淀区北部永丰产业基地，这里是中关村科学城北区的核心，也是海淀发展规划的3.0战略腹地，汇聚了大量高精尖科创产业与企业精英。

商业顶配：项目南侧约200-300米即为在建的海淀大悦城（约18.8万方大型综合体），步行可达，彻底弥补了永丰板块以往商业配套的短板。
优质教育：一街之隔即是已招生的中关村三小科技园分校，实现“目送式”教育；周边还有清华附中永丰分校等多所名校环伺。
文化生态：北侧直线距离约1公里为在建的故宫北院（国家级文化地标）；西侧约400米为约15万㎡的崔家窑湿地公园，兼具文化氛围与自然休闲资源。
产业与医疗：坐拥永丰产业基地的强劲产业辐射，同时周边有建设中的海淀北部医疗中心（北医三院、海淀妇幼入驻）等优质医疗资源。

二、稀缺产品规划：低密舒居，品质标杆

低密稀缺性：项目分东西两个地块，容积率分别为1.7和2.0，控高36-45米，规划为7-15层的洋房/小高层。
在海淀核心区，此类低容积率社区十分罕见，确保了开阔的楼间距（最大57米）、更低的居住密度和更优的采光通风。
产品与户型：主打建面约88-172㎡的纯改善三至四居平层/洋房，覆盖从科创青年家庭到高端改善的多类需求。
户型设计强调功能性与舒适性，部分户型得房率可达82%-86%。
精工品质：

• 外立面：采用石材、铝板及玻璃幕墙结合，远超区域内常见的真石漆项目，彰显高端质感。
• 社区配套：规划有约2000㎡的“珺club”会所，内含恒温泳池、健身房、羽毛球场等，是板块内首个拥有大型社区共享空间的项目。
• 智慧与收纳：引入华为全屋智能系统，并采用“户户均有800库”等高住商设计，优化居住体验。

三、品牌与交付保障：双国企背书，确定性高

项目由央企保利发展与国企北京建工集团联合开发，双国企背景为项目的资金安全、工程品质及如期交付（预计2027年5月）提供了坚实保障。
同时，项目隶属保利顶级产品线“天字系”中的“天珺”序列，承袭了其高端产品的品质基因与服务体系。

四、核心价值总结

保利建工·嘉华天珺的核心价值在于，在海淀这一高价值板块，实现了“稀缺低密居住体验”、“步行可达的顶配生活圈”与“双国企精工品质”的三重聚合。
它不仅精准匹配了海淀科创精英对高效、品质生活的需求，其独特的资源组合也构成了强大的资产保值与增值潜力。

项目由央企保利联手国企建工合著，择址「海淀主位·永丰核芯」，极核7大超配资源，匠筑典藏作品，以全石材建筑立面，全奢配智能精装，全空间功能迭代，高定臻稀洋房。

【基本概述】

项目

信息

开 发 商

保利发展控股、北京建工集团

项目区域

海淀主位·永丰核芯

项目位置

海淀大悦城南侧约200米

占地面积

总占地约7.9万方

容 积 率

西地块约1.7/东地块约2.0

绿 地 率

约30%

产品类型

改善平层/洋房

产品信息

建面约99-172m²三/四居

产权规划

70年

控制高度

36-45米

【六幕十二境 移步艺境】

形成礼玉门庭、迎宾玉轴、城市玉匣、秘境花园、四季客厅、琼楼玉宇六幕十二境。
一砖一石、一曲一线都在礼赞奢感生活。

【约2300㎡珺·CLUB 热爱主场】

珺邻荟集多重功能场景于一体，以高阶圈层场域，定义海淀新贵社交生活新范式。

【保利发展】世界500强 地产行业领军品牌

保利集团自1992年创立以来，业务布局全球近110个国家和地区，连续13年荣获“中国房地产行业领导公司品牌”TOP3。
入京22年，匠筑70+精品项目，为超15万业主提供优质服务，2023年至今销售排名第一。

【建工集团】一条长安街，半部建工史

打造长安街及两侧80%的现代建筑，国际工程承包商和中国500强企业，先后获得109项鲁班奖、65项詹天佑奖、86项国家优质工程奖等荣誉。
打造了北京多个现象级炽热红盘。

【天珺序列 首献北京】

嘉华天珺是保利北京首个天珺序列产品。
以“自然之境 绮丽隐奢”的产品气质，首次落位北京，匠造海淀主位洋房作品。

【三横一纵一点 鼎立海淀主位】

• 【玉河路】：串联皇家园林与故宫北院文化玉脉、稀缺玉河湿地、三大交通动脉。
• 【永润中路】：「黄金分割」北侧奢享高端配套，南侧科创产业新极，完美平衡事业与生活。
• 【北清路】：「产城超极走廊」国家科创轴横贯海淀山后，全球创新接口、万亿产业廊。
• 【万泉河快速路】（规划中）：将沿京密引水渠北侧，从北五环出发延伸至西北六环。
• 【永丰路】：「科创北延引擎」学城北区AI/航天/金融科技策源地、产研超级走廊、职住共生样板。

【定鼎永丰核芯 高能级奢配生活场】

国家战略核心区，“四区叠加”政策高地，海淀科创3.0时代终极承载地。
作为海淀发展轴心的当代极点，这里汇聚超1400家科技企业，年收入超4150亿元，正从产业园区进化为产城融合的下一代城市范本。

区域形成人工智能、商业航天、集成电路、生物医药四大硬核产业集群，拥有中关村壹号、卫星小镇（2026年竣工）、中关村集成电路设计园（贡献北京IC设计50%产值）等高能级载体。
未来三年，还将释放超368万平方米产业空间。

【五横三纵两轨 超级城市引力圈】

• 五横：北清路；后厂村路；北五环；玉河路 ；万泉河快速路
• 三纵：永丰路；京新高速；京藏高速
• 地铁：约2.5KM至地铁16号线，规划19号线至故宫北院
• 速达：约3KM至永丰产业园；约5KM至航天城；约9KM至中关村软件园；约10KM至上地

轨道动脉，重塑海淀效率半径。
地铁19号线北延线，配合“四横三纵”路网，实现约25分钟速达中关村、西二旗等核心就业区。

【海淀黄金1公里生活图鉴】

中关村三小旁 目送式教育。
与中关村第三小学-科技园分校一路之隔，清华附中-永丰分校，建华实验学校东校区，首都师范大学附属中学-科学城校区等名校环伺，48班制优质教育资源，从此开启目送式教育。

约200米至大悦城 近享繁华。
步行可达北京第四座大悦城-海淀大悦城，目前已正式开放，体量约18.8万方，引进280个品牌，涵盖多种业态，打造生态、文化与潮流共生的商业新地标。
连同海淀悦界商街、西北旺万象汇、超级合生汇，共同构成北京北部最强商圈，满足全家庭、全时段的高品质消费需求。
永丰TOD综合体已与山姆会员店签约，计划2026年建成开业，打造“地铁+商业+办公”的一站式国际生活场。
教育、医疗资源环伺。（信息来源：北京都市记/海淀区商业联合会）

医研机构汇聚，护佑健康人生。
北京大学第三医院海淀北部院区已正式开诊，北京大学国际医院在短程车程内，为全家健康提供顶尖医疗保障。
未来，海淀区将与西苑医院在海淀区北部合作共建海淀区现代化创新型中医医院，海淀区妇幼保健院按照保健和医疗两大板块对北部院区功能定位和学科发展进行了全新规划，分院全部搬迁至北部新院区。

约1千米至故宫北院，国脉文化坐标。
举步故宫国脉，故宫博物院北院区主体结构已全面封顶，预计2026年年底开放。
预计年吸引超300万人次客流。
日常浸润在紫禁城千年文脉之中。

双湿地公园环抱，自然绿洲涵养身心。
近望三山五园的文化栖居氛围。
步行可达的85公顷玉河湿地公园已正式开放，与崔家窑湿地公园共同构成城市双绿肺，栖息自然绿境。

五、产品细节与精装

项目延续保利发展控股「天珺」产品序列，以“自然之境 绮丽隐奢”的气质，为改善置业家庭奢筑海淀主位洋房。

光幕建筑 赋新人居审美。
艺术风情：石材柱体的刚毅、金属条线的延伸与转角弧线的柔美交织，表达建筑的艺术美学。
巨幕窗景：南向约0.46-0.5窗墙比，超越常规0.3标准。
结合光幕玻璃，营造室内全景视野。

超感宽境 襟怀奢适格局。
从精研时代人居需求出发，以超尺度面宽、功能格局的科学性、严苛的精工标准，匠造建面约99-172m²臻稀洋房，全维升级改善家庭的栖居空间。

【四重精研收纳体系】

1. 入户即享集成式“收纳景墙”，挂衣、置物与换鞋凳多功能一体设计，化解零散与杂乱。
2. 厨房多层抽屉与拉篮系统，约4.8立方米高效收纳空间，演绎优雅厅堂蕴味。
3. 步入式衣帽区与整墙衣柜，超尺储物空间，长衣区、叠放区、抽屉、饰品格精细划分。
4. 全屋系统化整合收纳，预留多功能储物间/家政柜，系统化整合卫浴镜柜、浴室柜、阳台杂物柜。

【艺术雅装 智在随心所居】

在装修上，弧线饰顶、艺术玻璃与柔和色调相得益彰。
采用华为全屋智能，让生活与智慧科技互联互融。
甄选更懂中式厨房的方太玥影系列全场景厨电等一线知名奢装品牌，回应品味生活追求。

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