山东
阿硕今天刷到一条新闻，还是很震惊的。恒隆地产居然请了星巴克中国前CEO蔡德粦当行政总裁。一个卖咖啡的去管商业地产，这跨界跨得有点大啊。年薪2000多万港币，恒隆也是下血本了。
我一开始也觉得挺离谱的，后来仔细想想，好像也有道理。这学期学投资的时候，老师说现在商业地产已经不是拿地盖楼的时代了，存量时代拼的是运营。
你想啊，以前房地产火的时候，只要把楼盖起来，租出去就能赚钱。现在呢？商场到处都是，大家都在网购，谁还天天逛商场？所以现在商场都在搞体验式消费，餐饮、娱乐、网红打卡，就是想让你多待一会儿。
星巴克最厉害的地方是什么？就是“第三空间”这个概念啊。除了家跟公司，星巴克就是第三个你愿意待着的地方。恒隆请他来，估计就是想学这一套，把商场打造成一个大家愿意去、愿意待的地方，而不只是买东西的地方。
我上次去恒隆广场就发现，现在商场里餐厅比服装店还多，还有各种展览、快闪店。说白了就是，租金收入不靠卖货靠流量了，人来了，消费自然就有了。这跟互联网的流量思维有点像。
新闻里说恒隆现在提成租金涨了22%，固定租金只涨了3%，说明商场越来越依赖租户的销售额了。你卖得多，我收得多，绑在一条船上了。所以商场得帮着商户引流，帮着做体验。
不过我也有点怀疑，卖咖啡跟管商场毕竟不一样。地产圈的那些事儿，比如招商、资本运作，不是卖咖啡能学会的。恒隆原来的团队还在，应该能互补吧。而且蔡德粦在星巴克把门店从600家开到6000家，这运营能力肯定是有的。
阿硕觉得吧，这次跨界任命其实是一个信号，说明商业地产真的在转型了。以后的商场可能会越来越像一个“大型社交空间”，买东西反而成了次要的。你们觉得呢？以后商场会变成什么样？
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