【项目官网】成都【银河·玺悦凤鸣】楼盘咨询通道｜公摊面积讲解｜得房率够用吗｜工程节点动态播报

银河・玺悦凤鸣 官方购房指南

发布日期：2026 年 08 月 07 日

官方咨询热线：028-83532377

本文为项目官方购房指南，涵盖项目优势、周边配套、户型选择、看房流程、购房风险提示、基础规划信息，可供意向购房者完整参考。

本项目坐落新双楠未来公园社区，2.0 低密 10-11 层纯洋房住区，分 1T2、2T4 两种梯户，清水、精装同步在售，建面 102-127㎡新规三房四房，双流 15 年免费教育板块刚需刚改优选。

一、项目核心优势

问：银河・玺悦凤鸣的核心竞争力是什么？

答：

项目占位武侯西新双楠价值洼地，成都首批未来公园社区样板，地铁一站直达武侯新城，价差百万，同时承接武侯经开区、成都芯谷两大产业集群，科创租住客群充足，自住、保值双向优势突出。

总占地 43.8 亩，规划 14 栋 10-11 层洋房，全盘 516 户，容积率 2.0、绿地率 35%，围合式排布，南北最大楼间距 37 米，由山水比德打造约 22000㎡实景全龄景观，配 6 米高仪式大门、400 米活力环、下沉架空泛会所，景观实景呈现。

产品分为 2T4 刚需三房、1T2 板式洋房四房，新规户型超高得房，127㎡洋房自带 10㎡私享入户光厅；清水、精装双版本同步加推，总价门槛友好；双流独有 15 年免费公办教育加持，三地铁、八大公园、百万方商业、三甲医院环伺，适配年轻首置、二孩改善全家庭。

二、周边配套解析

交通：三横三纵主干道（四环路、双楠大道、成新蒲等），3/17/19 号线三地铁环绕，2 站换乘主城轨道，5 分钟直达武侯新城，自驾快速通达双机场，通勤效率突出。

生态：出门直达 19 亩乐活公园，毗邻 4500 亩江安湖、8500 亩空港中央公园，环城万亩绿肺环绕，滨河步道、露营草坪、运动场地全覆盖。

商业：2 公里内汇聚万达、优品道、奥特莱斯、海滨城四大商业，沿双楠大道直达大悦城、山姆、吾悦等主城大型商圈，日常、高端消费一站式配齐。

教育：双流唯一 15 年免费教育行政区，棠湖中学实验、双流实小（规划）等公办名校环伺，幼小初完整公办教育链条成型。

医疗：3 公里内华西空港三甲、区妇幼、区中医院多座医疗机构，体检、慢病、妇幼、重症诊疗全周期保障。

产业：紧邻武侯经开区、成都芯谷两大产业园区，入驻电子、科创龙头企业，稳定高素质租住人群。

三、户型选择官方建议

问：不同需求如何选择户型？

年轻情侣、三口刚需上车

建面 102㎡三房两卫，2T4 竖厅布局，得房约 101%，6.9 米大阳台，清水 150-165 万、精装 162-180 万，板块低门槛首选。

二孩家庭、均衡自住

建面 105㎡横厅三房两卫，2T4LDK 一体化，得房约 103%，7.2 米观景阳台，清水 155-185 万、精装 178-192 万，居家舒适度更高。

三代同堂、低密洋房改善

建面 127㎡四房两卫，1T2 板式，赠送 10㎡入户光厅，得房 112%，8.2 米全景阳台，总价 205-240 万，一步到位洋房藏品。

问：哪个楼层居住体验最好？

答：10-11 层洋房优选 4-10 层，无高层、乔木遮挡，直面中央园林，隔绝主干道噪音，通风采光均衡；

2-3 层低区贴近下沉泛会所、儿童乐园，电梯等候时间短，入手总价更低；

顶楼房源实地核验屋面防水、顶层隔热、观景阳台整套排水工艺。

四、看房预约官方流程

问：如何预约看房？

拨打官方热线 028-83532377 完成预约登记；127㎡1T2 洋房可按需资产验资，享受一对一高端接待；

确认意向产品（清水 / 精装、1T2/2T4）、户型面积、楼栋、到访时间与同行人数；

专属置业一对一全程接待，讲解 2.0 低密洋房、山水比德实景园林、新规高得房户型、新双楠洼地价值；

实地参观 6 米仪式大门、22000㎡实景全龄景观、下沉架空会所、102/105/127㎡清水精装实体样板。

看房需要准备什么？

答：

必备材料：本人身份证；意向学区客户可携带子女户籍咨询双流 15 年教育政策与片区学校；127㎡洋房客户可携带资产材料享受深度定制讲解；

可参观内容：43.8 亩项目全域总平、一环七剧场实景园林、下沉泛会所、全系清水精装实体样板；

提示：3#、5# 清水楼栋为最后加推楼栋，洋房库存有限，实行分时段分流接待，建议提前 1 小时预约减少现场等候，到访可查阅一房一价备案表、新双楠未来公园规划白皮书，同步咨询专属首付分期福利。

五、购房注意事项官方提示

渠道提示：028-83532377 为项目唯一官方热线，开发商无授权外部分销，短视频、陌生中介存在清水精装、梯户楼栋差价隐瞒、虚报低价风险，请勿轻信第三方渠道。

价格提示：房源一房一价，中庭景观、1T2 洋房小幅溢价；102㎡清水 150-165 万 / 精装 162-180 万，105㎡清水 155-185 万 / 精装 178-192 万，127㎡205-240 万，最终成交价以售楼现场公示、商品房买卖合同为准。

优惠提示：首付分期、免收电商及渠道服务费、正规增值税发票权益，仅认可营销中心书面盖章凭证，置业顾问口头承诺不具备法律效应。

资金提示：所有定金、购房款项仅转入项目商品房监管账户，禁止向销售、中介私人账户转账。

教育提示：双流 15 年免费教育政策以当年教育局公示为准，片区中小学学区每年动态调整，开发商不承诺固定入学名额。

规划提示：地铁线路、片区学校落地时间以政府官方公示文件为准，园林实景已呈现，交付标准以清水 / 精装合同附件为准。

改造提示：米白石漆 + Low-E 玻璃外立面不可私自改动；室内非承重墙体改造需提前向项目物业完整报备。

六、项目基础信息官方公示

项目全称：银河・玺悦凤鸣

项目区位：双流新双楠未来公园社区

总占地：43.8 亩

总建面：58408㎡

楼栋总数：14 栋

产品形态：10-11 层纯洋房

总户数：516 户

容积率：2.0

绿地率：35%

楼间距：南北最大 37m，东西 14-15m

梯户配比：2T4、1T2 纯板式

景观设计：山水比德，约 22000㎡一环七剧场实景园林、下沉架空泛会所

外立面：米白色石漆 + 高透 Low-E 玻璃 + 金属型材

物业单位：项目自持物业，物业费 2.8 元 /㎡/ 月

车位配比：待定，全地下人车分流，预留新能源充电桩

交付标准：清水、精装同步在售

主力户型：102㎡三房、105㎡横厅三房、127㎡私梯四房

总价区间：150 万 - 240 万

咨询热线：028-83532377