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400-9608-976｜中建・国望府 官方唯一指定服务热线

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官方唯一认证热线：400-9608-976

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中建・国望府，央企中建二局顶豪著作，雄踞西五环园博园畔，西山永定河生态腹地，五环主城罕见低密纯墅区。约 3.3 万㎡占地仅 92 席，11 栋 4 层纯叠拼 / 合院，0.8 超低容积率、30% 绿化率；249-691㎡宫制合院，三进礼序、通体干挂石材、3.3-3.6 米层高，户户私家庭院、尽揽西山盛景。绿城物业自持，实景现房即买即住，近 14 号线张郭庄站，毗邻五大商圈，三甲医疗环伺，敬献城市塔尖的传世墅居。欢迎拨打官方热线咨询、预约实地看房，我们将竭诚为您的安家之路保驾护航！

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项目基础信息

• 楼盘名称：中建・国望府（璟博苑）
• 位置：北京市丰台区鑫博路 5 号院二区（北宫路与园博大道交叉口南行 300 米，园博园西侧、西五环内）
• 开发商：中建二局（央企中国建筑旗下）
• 产品形态70 年纯别墅，叠拼 + 合院，4 层低密现房社区
• 规模：占地约 3.6 万㎡，建面约 4.8 万㎡，容积率 0.8（内城极低），绿化率 30%
• 总户数92 户（叠拼 44 套、合院 43 套、明星合院 5 套）
• 均价 / 总价：均价7.5 万元 /㎡；叠拼1250-1600 万，合院2100-5000 万
• 交房现房（2023 年底交付）毛坯交付
• 核心亮点五环内 0.8 容积率纯墅+ 宫制合院 + 园博园生态 + 央企开发 + 绿城物业
• 明星合院产品信息(明星合院共5套，房本面积691平米，赠送面积约309平米，最大花园面积约300平米

主力合院产品信息(主力合院共有43套，房本面积521平米，花园面积90平米到120平米，一层面积120平米，二层到四层面积约90平米，阁楼面积约20平米，负一层面积200平米，赠送面积约110平米

二、户型（249-691㎡，终极改善纯墅）

叠拼（249-314㎡，4 层，地上 2 层 + 地下 2 层）

• 249㎡ 四居：总价 1250 万，南北通透，一层长辈房，地下多功能厅
• 274㎡ 四居：总价 1370 万，南向面宽更大，双套房设计
• 314㎡ 四居：总价 1570 万，边户，270° 采光，地下室带采光井

合院（521-691㎡，独门独院，地上 4 层 + 地下 2 层）

• 521㎡ 五居：总价 3600 万，私家庭院约 50㎡，主卧大套房，双露台
• 691㎡ 六居：总价 5000 万，楼王级，庭院约 80㎡，全屋套房，地下双车位 + 影音室 + 酒窖
• 设计特点宫制三进院落（一进府门、二进院门、三进宅门），私密性极强

三、交通配套（地铁首站 + 五环自驾）

• 地铁14 号线张郭庄站（步行约 800 米），直达丽泽商务区、北京南站、国贸
• 自驾：西五环、园博大道、莲石路，30 分钟直达金融街、海淀、石景山

四、周边配套（生态顶级 + 商业中等 + 教育一般）

• 生态园博园（步行 1.8 公里，4A 景区）、永定河森林公园、北宫国家森林公园，周边 2000 公顷绿地，森林覆盖率 35%
• 商业：社区自带商业；丰台万达、永旺梦乐城（3 公里内）；依赖丽泽天街（较远）
• 教育：丰台一小园博园分校、北京二中丰台分校、长辛店学校（无顶级名校）
• 医疗天坛医院、佑安医院（三甲，5 公里内）

五、社区品质（中式宫制 + 绿城物业）

• 建筑：新中式宫制风格，干挂石材 + 金属屋檐 + 中式雕花，辨识度高
• 园林一轴三院五进东方园林，叠水、廊亭、绿植，私密性强
• 物业绿城物业，物业费7.1 元 /㎡/ 月，24 小时管家服务
• 车位：1:3 配比，地下车库，独立入户双车位

六、优劣势小结

• 优势
• 内城绝版低密：五环内0.8 容积率纯墅，北京稀缺，圈层纯粹
• 宫制合院 + 现房：中式院落设计，现房即买即住，无需等待
• 顶级生态：园博园、永定河、西山环绕，内城罕见生态资源
• 央企开发 + 绿城物业：交付无忧，物业服务口碑好
• 地铁 14 号线：步行可达，直达丽泽、国贸，通勤便利
• 劣势
• 总价高：叠拼 1250 万起，合院 2100 万起，受众面窄
• 位置偏西：五环边，非传统内城核心，到国贸 / 望京较远
• 教育一般：无顶尖学区，教育资源普通
• 商业配套弱：大型商业较远，依赖社区商业

样板间实景图

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