穗八条后广州地产变局：部分区投资暴涨，白云重夺全市第四

凭借汽车产业和固定资产投资的出色表现，上半年广州以经济增速5.8%的亮眼成绩创下近四年同期最佳成绩，而近期公布完毕的十一区经济数据显示，汽车和房地产投资成为对各区影响最大的两大因素。

凭借汽车产业的触底反弹，南沙延续了一季度以来的高增速，上半年继续以GDP同比增长11.5%的成绩领涨全市，这一成绩甚至超过了一季度的11.3%，走出了逆势加速的曲线。而其他汽车大区番禺和花都也因为汽车的反弹在上半年拿出了不错的经济增速。

同时，在4月底的“穗八条”公布之后，白云上半年房地产投资增速从一季度的20.5%暴涨至上半年的74%，这也让白云在上半年排位竞争中一举超过海珠，重新夺回了全市第四的名次，在激烈的“争四”竞争中暂时取得领先。

天河稳固黄埔越秀各有隐忧

上半年天河、黄埔和越秀继续分列各区经济总量的前三位，但是每个区都有新的变化。

经济总量“一哥”天河继续稳定输出，以GDP总量3736.28亿、同比增长6.3%的成绩领跑。从一季度的6.5%到上半年的6.3%，天河的经济增长始终领先全市，真正做到了经济大区挑大梁，成为全市经济增长的稳定贡献。

天河稳定表现的背后是固定资产投资和金融产业的拉动。

一季度马场地块拍卖的火爆开局和顶奢酒店华尔道夫、SKP华南首店的接连签约让天河实现了固定资产投资增长30.3%，而到二季度天河继续大手笔拿下了多个重大项目，整个上半年累计引进3个百亿级项目和全球手术机器人领军企业直观复星大湾区总部、中核海外有限公司总部等，此外还有谷歌跨境电商加速中心（广州）入驻广州国际金融中心，再加上广棠科创城、小鹏机器人量产基地等项目，上半年天河固定资产投资增长18%，尽管相对一季度环比回落，但整体依然处于高位。

今年以来国内资本市场延续了去年的良好走势，而拥有持牌金融机构超过260家、占全市超七成的天河也继续享受了这一波产业红利，上半年金融业增加值增长9.3%。

制造业大区黄埔上半年经济增速继续落后全市，且落后幅度从一季度的1.0%（全市6.0%、黄埔5.0%）扩大到了1.6%（全市5.8%，黄埔4.2%），主要原因是广汽本田的产销量继续下滑和全区固定资产投资表现不佳。

广汽集团的产销快报显示，上半年广汽本田的销量同比下滑55.82%，目前仍未触底反弹。不过在7月底广汽本田公告，本田与广汽在股比保持不变的情况下将合作期限延长至2038年，未来双方将充分发挥各自的技术和资源优势，全力推动广汽本田加速重塑核心竞争力，实现向新能源转型。

在固定资产投资方面，一季度在重大产业项目的支持下黄埔实现了同比21.6%的高增长，但是上半年这一数据直接掉到了同比增长0.3%。

几天前黄埔区刚刚公布的数据显示，今年上半年全区固定资产投资完成1015.6亿元，连续四年半年投资过千亿元，其中工业投资完成348.8亿元、增速9.4%。同时，上半年全区累计签约项目300个，协议投资总额约1052亿元，签约百亿级项目5个，签约十亿级项目19个。

上述数据显示上半年黄埔工业投资表现正常，那么最可能拖累投资增速的是房地产和基础设施，考虑到这两项的恢复都需要一定的外部条件配合，后续黄埔想要加速追赶全市经济增速可能还是要从自身工业生产方面想办法。

越秀区上半年经济增速也继续落后于全市，主要的拖累项还是消费。上半年全区社会消费品零售总额594.17亿元，同比下降2.6%，降幅和一季度保持一致，这背后依然跟环市东商圈目前的市场竞争压力较大有关。相比上半年天河、海珠、荔湾等其他老城区，目前越秀的消费增速明显偏低，在上半年全区的经济运行简析中，越秀也表示“坚持把稳增长摆在突出位置，统筹应对多重困难和各种挑战，迎难而上、顶压奋进，努力推动经济实现质的有效提升和量的合理增长。”

投资增速下滑拖累荔湾经济明显降速

今天四月底发布的“穗八条”楼市支持政策给各区带来的影响不一，其中受益明显的是白云区。

一季度白云区在城中村改造的支持下实现了房地产开发投资同比增长20.5%，而到了上半年这一数字暴涨到了74%，与此同时，作为“争四”直接竞争对手的海珠上半年房地产开发投资下降39.7%，主要是去年同期海珠房地产投资增长形成了高基数，再加上今年以来广州中心城区保持精准供地的节奏，海珠今年上半年的供地数量同比下降，两项因素叠加也导致本次海珠以GDP总量1610.31亿排在白云的1649.06亿之后。

不过，上半年海珠7.0%的经济增速依然保持了较高水平，排名全市第二，仅次于南沙。在国内头部互联网公司加码投资琶洲的带动下，1-5月（错月数据）全区规模以上服务业实现营业收入1216.35亿元，增长15.9%。主要行业中，互联网软件和信息技术服务业、租赁和商务服务业、科学研究和技术服务业营业收入分别增长23.6%、11.6%、3.9%。

同时，白云的支柱产业航空运输在上半年也稳步增长，航空客、货运周转量吞吐量同比分别增长5.1%和6%。此外，1-5月（错月数据），全区装卸搬运和仓储业营收同比增长42.9%，增速全市第一；多式联运和运输代理业营收同比增长22.9%，增速全市第二。

总体看，白云和海珠的“争四”比赛依然呈白热化状态，白云区的航空经济和海珠区的人工智能和数字经济各自都处于良好的增长趋势内，后续到底是谁更有资格挑战越秀全市第三的位置也继续成为悬念。

除了楼市之外，汽车产业也继续是上半年各区经济表现的主要影响因素。

一季度南沙GDP增速11.3%的背后是汽车产量同比增长8.0%、新能源汽车产量增长3.3倍，而上半年南沙汽车产业继续反弹，汽车产量增长4.1%，新能源汽车产量增长1.8倍，支撑上半年南沙GDP增速11.5%，继续领涨全市。

另一个汽车大区番禺在上半年也有所突破，由于广汽埃安的新能源车出口大增，带动全区规模以上工业总产值1232.03亿元，增长13.2%，其中汽车制造触底反弹同比大增28.5%，上半年番禺实现了经济增速5.1%，较一季度的4.0%明显提速。

花都上半年汽车制造业增加值同比增长20.4%，尽管增速较一季度有所放缓，但仍然支撑了全区上半年以6.8%的经济增速排名全市第三。

上半年固定资产投资成为拉动全市经济增长的重要动力，而对于经济体量较小的区，固定资产也成为影响上半年经济增速的主要变量。

一季度荔湾经济增速6.0%，但到了上半年骤降为1.9%，背后主要是全区固定资产投资额同比仅增长0.1%，大幅低于全市水平。

上半年增城完成固定资产投资386.7亿元，同比增长11%，增速较一季度提升2.9个百分点，其中济广高速、新塘镇环城路东延长线等重大项目带动基础设施投资完成125.7亿元，增长21.2%，拉动全区投资增长6.3个百分点。正是在固定资产投资的带动下，上半年增城经济增速达到6.1%，不仅高于全市水平，也显著高于一季度的5.2%。

展望下半年，预计汽车出口、地产投资和固定资产投资等因素还将继续成为影响各区经济表现的胜负手，对于增速落后全市的部分区而言，当前最需要在重大项目落地推进方面拿出相应提振措施，唯此才有机会在下半程实现奋起直追，顺利实现全年经济增长目标。

采写：南都N视频记者 魏凯