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项目优势

新规改善奢居，“悬浮舱”定义住宅新高度，郫都城中芯品质之选，4.0新规产品
采用围合式布局，约82米超宽间距，双中庭设计，客厅均朝中庭，户户皆景，采光通风更佳

龙湖物业，定义郫都区高品质豪宅，千万级1500㎡鎏金会所，涵盖架空层全龄段泛会所+鎏金会所

郫都主城门面担当，十米挑高，归家仪式感拉满，小区品质得以保障，仅献塔尖人士

全系打造高定四房产品，居住人群更为纯粹，鹭岛理念：交付不改造，交房即入住

区域及板块介绍

项目位于郫都区蜀都新城核心板块，汇集城芯资源，同时衔接郫筒老城与科创新城，是郫都区 “一核三心” 规划中主城功能与新兴产业的交汇节点，兼具成熟配套与发展潜力

板块发展定位：作为蜀都新城核心区，承接郫筒老城的成熟生活配套，同时联动科创新城的科创产业势能，定位为 “宜居 + 政务 + 商业 + 科创协同” 的综合居住板块，是郫都改善型居住的核心选择之一。

项目主要以改善型住宅为主，容积率低、居住密度适中，周边人口聚集度高，生活氛围成熟，是郫都主城宜居板块标杆。

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周边配套

交通：坐拥地铁、有轨电车、主干道与公交多维交通，通勤与日常出行高效便捷。

核心路网：紧邻望丛东路、中信大道、何公路、南北大道等城市主干道，可达郫都老城与科创新城，也可直达成都主城区
跨区通道：通过红光大道、中信大道可快速衔接犀浦、高新西区，经绕城高速可便捷前往天府新区、龙泉等区域

轨道交通：地铁6号线郫筒站约600米，成灌快铁郫县站约1KM

公交配套：二环路东大街口站约 222 米，三四八厂站约 300 米，覆盖 P01、P03、P10 等多条郫都区域线路，1 公里内有 10 余个公交站点，可直达郫都区人民医院、百伦广场、蜀都万达广场等核心配套，满足日常就医、购物需求

学校：项目1km半径内，成都市郫都区实验学校、郫筒二小、润弘凉水井幼儿园、水木润童幼儿园等优教环绕；

3km范围内郫都一中、郫都二中、嘉祥外国语学校、成都西川汇锦都学校等知名学府荟萃，一站式教育领跑未来

医疗：项目周边3km范围左右有3家三甲医院：郫都人民医院（三甲）、郫都中医医院（三甲）、华西医院上锦分院（三甲）、均为区域医疗中心，设备先进、科室齐全，可处理复杂病症与急危重症，周末门诊与急诊全开、还有郫都区妇幼保健院

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商业：周边商业配套成熟，涵盖大型购物中心、综合市场等，能满足居民多样化的消费需求。

大型购物中心：恒创太平洋购物中心：距离项目约 150 米，是集购物、餐饮、娱乐、休闲为一体的综合性商场，内有品牌服饰店、电影院、儿童游乐区等

成都蜀都万达广场：距楼盘约 700 米，是郫都较大的商业综合体，有永辉超市、万达影城、众多品牌餐饮及服饰店铺，能提供一站式消费服务

龙湖蜀新天街：距离项目约 2.5公里，以体验式消费为主，汇聚了大量时尚品牌、特色餐饮、亲子娱乐等商家，为居民带来丰富的消费体验

综合市场：1.2 公里内有东街综合市场、鹃城苑农贸市场等，方便居民购买新鲜的蔬菜、水果、肉类等食材，满足日常生活所需

还有成都海骏达城等大型商业综合体簇拥，丰盈配套即刻兑现，高定生活畅意展开

生态：周边生态公园资源丰富，为居民提供了良好的休闲娱乐环境

磨底河湿地公园：距楼盘约 628 米，公园内植被丰富，有河流、绿地等自然景观，还有休闲步道和一些小型的休闲设施，适合居民日常休闲、锻炼

距离创智公园约线距离约 2.2 公里，郫都最大市政公园，含湖泊、樱花林、儿童区、乒乓球台等，适合休闲健身、亲子游玩

项目介绍

开发商介绍：鹭岛地产在成都近二十年的开发历史。砥砺深耕，载誉前行，布局从外双楠到内金沙、非遗到科创新城等众多高端项目。以亮眼业绩，彰显不凡实力先后开发金沙鹭岛一、二、三、 四期、鹭岛·金沙壹品项目，开发产品占据本土房地产市场发展的重要地位，金沙壹品、鑫宸壹品、臻宸壹品等众多项目，截止目前，鹭岛在蓉开发的项目深受二手市场的好评，现目前再加上龙湖物业的加持，为后期增值保值起到了关键作用。
实力房企，全资拓疆，资金实力雄厚，现金流拿地，坚持不融资、不贷款，全自有资金开发项目。公司将结合前期开发经验再启“壹品”系新作，为城西的塔尖人群再造一席美学臻品。

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项目本体：项目打造4.0体系最奢华、最顶级的低密私藏高端项目。近乎全景的玻璃幕墙环抱，至高12.8米寰幕全景舱，实现270°无遮挡视野 — 全景舱的「景」，未来郫都中心区域的地标标杆！

一、产品优势：得房率约 116%-118%，全景落地窗 / 大飘窗，约 82米最大楼间距，统一封窗，立面以金属 + 石材提升质感

二、园林景观设计：布局与尺度：围合式大中庭，设风雨连廊、流光瀑布、旋转楼梯等，提升归家仪式感与遮雨纳凉实用性

三、功能分区：全龄活动：儿童游乐区、邻里社交平台、健身步道等，适配不同年龄段休闲需求

四、会所配套（鎏金会所 + 泛会所）

下沉式鎏金会所：约 1700㎡，以流光瀑布 + 旋转楼梯连接入口

运动休闲：恒温泳池、健身房、瑜伽室，满足日常锻炼与四季游泳需求

社交休闲：会客厅 + 吧台、茶室、棋牌室、影音室，适配会客、品茗、娱乐等场景

【海派风入户厅】

【泛会所专属空间】提升生活品质，尽享峯层时光

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寻影-影音间

寻奕-健身

寻趣-桌球

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I书海航船I

【无界森系园林】

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户型鉴赏

建面146㎡4居

建面139㎡4居

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建面128㎡4居

建面113㎡4居

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