公募REITs二级市场延续调整走势，上海发布工商业项目土地使用权续期新政

每经记者：李蕾 每经编辑：肖芮冬

《每日经济新闻》获悉，上周公募REITs二级市场延续了调整走势。截至上周五（8月7日），中证REITs（收盘）指数周内下跌1.69%，收于701.5点；中证REITs全收益指数环比下跌1.64%，收于938.1点。除生态环保、市政、水利REITs收涨外，其他类型REITs均收跌。

根据Wind数据，已上市的88只公募REITs产品中，环比上涨的减少至13只。涨幅最大的三只产品分别为中金中国绿发消费REIT、中航首钢绿能REIT和中信建投明阳智能新能源REIT，周内涨幅分别为3.04%、1.86%和1.55%。环比下跌的增加至73只，还有2只表现持平。跌幅最大的三只产品为中信建投沈阳国际软件园REIT、中航易商仓储物流REIT和博时蛇口产园REIT，其中中信建投沈阳国际软件园REIT周内跌幅超过10%。

政策与行业方面，上海发布工商业项目土地使用权续期新政，专门明确“拟发行REITs等特殊情形，申请年限可根据项目实际情况确定”。东北首单能源公募REITs——华泰三峡新能源REIT成功上市，华泰紫金金鹰商业不动产REIT正式申报。

公募REITs二级市场继续调整，生态环保、市政水利板块REITs表现较优

上周公募REITs二级市场延续了调整走势。截至上周五，中证REITs（收盘）指数收于701.5点，环比下跌1.69%；中证REITs全收益指数收于938.1点，环比下跌1.64%。

据国信证券，从主要指数周涨跌幅对比来看，沪深300>中证转债>中证全债>中证REITs。

分板块来看，国盛证券数据显示，上周生态环保、市政水利板块REITs表现较优，产业园区、数据中心板块REITs回调。具体而言，仓储物流、产业园区、保障房、交通基础设施、能源基础设施、生态环保、消费基础设施、水利设施、数据中心、商业不动产REITs板块二级市场涨幅分别为-3.19%、-4.04%、-1.02%、-1.11%、-1%、0.82%、-1.55%、0.47%、-3.86%和-0.75%。

单只产品方面，已上市的88只公募REITs产品中，环比上涨的减少至13只。涨幅最大的三只产品分别为中金中国绿发消费REIT、中航首钢绿能REIT和中信建投明阳智能新能源REIT，周内涨幅分别为3.04%、1.86%和1.55%。

上周涨幅排名前十的公募REITs

环比下跌的增加至73只，还有2只表现持平。跌幅最大的三只产品为中信建投沈阳国际软件园REIT、中航易商仓储物流REIT和博时蛇口产园REIT，周内分别下跌11.51%、9.44%和8.85%，此外还有多只产品跌幅超过5%。

上周跌幅排名前十的公募REITs

成交规模及换手率方面，光大证券数据显示，上周公募REITs成交规模为25亿元，新型基础设施类REITs区间日均换手率领先其他。

周内主力净流入6457万元，市场交投热情较上周有所增加。主力资金净流入层面，周内主力净流入额前三的是新型基础设施类、能源基础设施类、生态环保类。从单只REIT来看，上周主力净流入额前三的REITs是南方润泽科技数据中心REIT、华泰三峡新能源REIT、南方万国数据中心REIT。

上海发布工商业项目土地使用权续期新政，又有新产品上市

上周政策和行业层面有多项重磅动态。

首先，上海市规划和自然资源局近日正式印发《上海市工商业项目土地使用权续期工作指导意见（试行）》，这是全国首个系统性落地的工商业用地使用权续期专项政策文件。

天风证券分析指出，该文件直接打通不动产REITs发行的核心堵点。不动产REITs的存续期通常要求20年以上，而上海大量存量商办、产业园区剩余土地年限已不足20年，年限缺口是制约存量资产证券化的核心障碍。文件专门明确“拟发行REITs等特殊情形，申请年限可根据项目实际情况确定”，相当于为REITs项目开通了年限适配的绿色通道。结合上海此前的基础设施REITs试点政策，存量商办、产业园区、文旅设施等资产的REITs发行路径将进一步打通，城投平台、产业运营商、持有型房企的存量资产盘活将进入加速期。

其次，行业方面，东北首单能源公募REITs成功上市——8月7日，华泰三峡新能源REIT在上海证券交易所挂牌上市。项目底层资产为三峡能源所属大连庄河Ⅲ海上风电项目。本次基金发售募集金额约40亿元，网下投资者有效认购倍数超60倍。

值得一提的是，华泰三峡新能源REIT上市之后一度下跌近3%，出现破发。当日收盘前，该产品二级市场表现回正，最终收涨0.06%。

另外，华泰紫金金鹰商业不动产REIT正式申报。7月31日，上交所官网显示，华泰紫金金鹰商业不动产REIT更新为“已申报”。该项目2025年11月9日以消费基础设施品类获国家发改委推荐，备案拟募资32.26亿元，项目底层资产为城东仙林金鹰湖滨天地。