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城西芯 自贸区 湖山境 学府旁 宋韵雅集合院墅区

建筑面积约199-309m²合院别墅 敬献90席

建筑面积约118-139m²墅境洋房 谨呈160席

【项目A区经济技术指标】

总建筑面积：55671.9㎡

建设用地面积：44212.75㎡

容积率：1.05

住宅总户数：250户

停车位：195个

产品类型：洋房、合院别墅

项目地址：乌鲁木齐市沙依巴克区兴业路与苜蓿沟北路交汇处

【实力房企】

世纪兴业前瞻布局

新疆世纪兴业投资集团有限公司成立于2009年，已稳步发展成为以房地产开发为主体，涉及建筑施工与建材生产销售、文化旅游、房地产营销、物业服务等领域的集团化企业。截至2025年，世纪兴业集团开发建设面积超400万⽅，累计交付约3万套房屋，平均每年销售套数近3000套，稳居西北五省地产界年度成交记录头排。

【项目区位】

山河可望处 自然禀天赋

交通资源 | 极速链接都会繁华

东湖观澜·院子立址于城市二环线旁，快捷交通路网半小时通达全城。15分钟内可达乌市主城区华凌商圈、友好商圈、火车站商圈、西北路商圈；20余分钟抵达地窝堡机场，让您市内外出行畅达便捷。

商业资源 | 举步可及的璀璨与丰盛

50万方省级休闲旅游街区世乡鲸街,2025年新建8.8万方紫金城市广场,是集吃、喝、玩、乐、则站式的大型文旅商业项目。

生态资源 | 时刻近享自然的瑰丽

3000亩紫金公园，880亩湖泊，悦享湖居：周边共有四大湖泊，分别为紫金城·东湖居旁的东湖；紫金城·西湖锦园南边的西湖，在紫金公园内的大、小人工湖。

学府资源 | 名校荟萃的人文高地

周边优质学府环伺，八一中学（紫金）校区、兵团第十二师高级中学、兵团机关幼儿园、吉的堡幼儿园、东湖幼儿园、西湖御园幼儿园等。

医疗资源 | 全面护航家人身心健康

第十二师紫金城社区医院接诊中，聘有经验丰富的三甲医院教授、副教授定期坐诊，可为10万业主的健康保驾护航。

【卓越规划】

1.05低容积 宋韵风雅院

溯源宋式美学的精髓，东湖观澜·院子以1.05低容积率，打造院墅、洋房两种产品。一花一木，一亭一阁，深深庭院，既是中国古代士大夫的生活美学，亦是中国人骨子里的庭院情结。

【墅境洋房】

墅级宽洋房 万般皆美好

遵循土地肌理，构筑与之相匹配的墅境洋房作品，住宅采用新中式设计风格，呈现高耸挺拔、优雅高贵气质。建筑面积约118-139㎡板式洋房产品，层高3.1米，尽享阔绰空间体验，户户观景双阳台，让诗意空间美好外延。携手专业设计团队，细致考量每一个场景设计，奢尚理念、精装双层大堂、豪装车库、尊贵不彰自显。

【稀缺别墅】

敬献90席 隐奢合院墅

敬献首府90席199-309㎡合院别墅产品，独门独院封神艺术之作，楼栋外观采用灰白色及棕灰色真石漆装饰，呈双色式色彩搭配，整体立面造型细腻优雅、时尚大气，搭配米黄色和浅棕色线条，造就独特的宋韵风景线。产品每处细节打造尊贵体验，露台、花园等灰空间，可随心打造有天有地的居住感受。

【宋式园林】

山水景观轴 入画诗意园

东湖观澜·院子传承宋式山水美学，以自然元素为素材，项目景观遵循一轴五进九境六景自然的社区规制。用巷道串联，充分体现了宋式合院清致素雅的风韵，展现春有百花秋有月，夏有凉风冬有雪的四时美景，一树一水展现古典园林的流风余韵。

十大必买理由

稀缺：稀缺合院别墅仅谨献九十套

洋房：板式奢阔户型双阳台可改造

合院：三层框架结构赠送庭院露台

景观：九境五进六景宋韵风雅园林

容积：1.05低容积享丰沛阳光绿化

升级：全面焕新升级匠心品质工艺

学府：学府之畔八一中学紫金校区

生态：3000亩公园旁200亩东湖侧

商圈：紫金城市广场百亿繁华所在

服务：万科顶级物业品质服务保障

【洋房户型鉴赏】

【合院户型鉴赏】

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