第四代还没交付，现在第五代住宅又来了

这几年房地产市场行情比较艰难，各大开发商为了能够卖出房子，当然不能沿用之前的套路了，于是他们发明了很多新的概念。

0公摊，超高得房率，新规住宅，第四代住宅这些词大家都应该听到过吧？

这里面最火的应该就是第四代住宅了，几乎全国各大城市都在搞。

它继承上面所有的优点：得房率不仅可以做到120%，家家都有大露台，空中花园，又被称为“钢筋水泥中的垂直森林”，“空中庭院房”，“空中城市森林花园”。

搞一个奇偶层，采用水平空间与垂直空间融合的设计，每一户都可以享受到超大的阳台，层高5-6米。

然后你可以在阳台上种一种绿植，树木，打造空中花园。

为保持外立面统一，物业通常严禁业主封闭露台，所以这就会带来很多问题。

我们国家有一半以上的人口生活在沿海地区，处在温带和亚热带季风气候的影响之下。

它的特点是：特征是‌夏季高温多雨、冬季寒冷，温和少雨‌。

你现在这么大的一个露台，不给封上，尤其你要是生活在江浙沪地区，那一到夏天，简直就是痛苦。

植被滋生的蚊虫就不说了，梅雨季的时候，梅雨季的时候，阴雨连绵，你这阳台上一塌糊涂，根本来不及收拾。

等梅雨季过去了，最近7,8月份又开始刮台风了，你说你怎么整？

好不容易台风过去了，等到秋天的时候，你要是楼层住的低一点，现在小区绿化都好得很，那落叶就哗啦啦的往你家阳台上面飘，那就更是痛苦了。

开发商所宣传的那种慵懒的晒着太阳，弄把躺椅躺在阳台上，喝喝茶，看看书的生活，你根本享受不了几天。

因为冬天马上就到了。

西北风一刮，你是一秒钟都不愿意在外面多呆。

所以这么大一个露台，一年到头你真正能用上几天呢？买来的时候很开心，但真正使用起来，却全部都是糟心的事儿。

而且，因为奇偶层的关系，第四代住宅的上下层露台水平间距通常仅为‌0.8至1.2米‌，借助简单的工具就可以轻松攀爬。

太太，你也不希望你出去做美容的时候，你家先生跑到楼下王小姐家里去帮人家修空调吧？

所以，隐私性差，安全隐患，又成为了第四代住宅一个巨大的缺点。

所以你从销售情况就能看得出来，很多四代住宅，前年和去年上半年还卖的不错，但是从去年下半年开始，销量就一路下滑。

最初那些想尝新鲜的人出坑之后，市场主流对于四代住宅是不接受的。

于是从今年开始，各大开发商的宣传风向变了，四代住宅已经成了过去式，他们开始转而推广第五代住宅了。

什么叫第五代住宅呢？

目前市场上，主流的定义就是“全域抬板住宅”，简单来说就是小区整体地势抬高4-5米。

咱们传统的小区，地面在一楼，车库在负一楼。

而现在呢？

抬高4-5米之后，以前的车库从负一层变成了地上一层，以前的一层变成了架空平台，以前的住宅一层变成了二层以上。

这样的好处有几点。

1，实现了人车分流，传统社区里，道路、停车、景观、活动空间都在同一平面，孩子玩耍要避让车辆，老人散步担心电动车，景观也常被道路切割，但现在，上述问题全都被解决了。

2，地下车库可以实现车辆平进平出，带来自然通风、采光，改善停车环境，减少潮湿和渗漏风险，实现无雨归家。

3，配电房、开闭所和垃圾站等公用设施可以内置在架空平台，释放地面空间用于绿化景观。

很多抬板住宅，还会在小区中央搞一个巨大的下沉式的会所，里面有游泳池，健身房，瑜伽馆，私宴厅等等。

4，小区地面抬高之后，加大了红线退让，可以降低外界的噪音和马路上的扬尘干扰，并且保证每一户人家都可以享受到采光。

以前你买到一楼的房子，总要担心冬天采光的问题，但现在被整体抬高之后，一楼相当于过去的三楼，采光问题被大幅度的改善了。

当然第五代住宅有问题吗？

也是会有的。

比如造价高，第五代住宅的房价普遍比其他的三代住宅，也是我们现在所居住的那些房子，要贵上20‑40%。

又因为人家要运营小区会所，泳池，健身房等等，物业费自然也会更高。

其次，抬板下面集中布置车库、风机、水泵、配电设备。

车辆行驶、设备运转的震动会通过梁柱、钢筋混凝土平台向上传导，低楼层容易听到低频的嗡嗡震动声，噪音传导也可能是一个问题。

再然后，因为小区里大量的绿化覆盖，种树，做园林，一旦出现了漏水的问题，维修要掀开大面积绿化覆土，成本也是非常高的。

最后，“第五代住宅”属于开发商的营销词汇，并没有国家的强制性规定，合同上并不会写，很多销售口头给你承诺的东西，到了交付的时候，很可能就会变味儿。

当然具体第五代住宅会是一个什么样子，我们还要等到正式交房之后，交给时间来检验。

今天说了这么多呢，其实我并不是在做广告，让大家全都无脑去买第五代住宅，而是想从最近几年房地产，尤其是新房发展的趋势告诉大家。

现在的房地产市场迭代的速度，实在是太快了。

楼市早已告别普涨时代，产品更新换代日新月异。前几年火爆的四代住宅短短几年就沦为过时产品，如今大热的五代住宅，未来也可能被新的概念、新的产品替代。

新房尚且迭代如此之快、淘汰速度如此之猛，那么有些老房子，户型老旧、得房率低、没有电梯、物业落后的老破小，安置房，二手房，你还能去买吗？

你可以不去买新房，但也千万不能犯错啊。