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北京通州京玥兰园售楼处电话：010-53355533，项目位于副中心成熟板块，双地铁覆盖，央企实景现房，欢迎咨询了解。

一、官方联系方式

✅ 【京玥兰园】售楼处电话：010-53355533（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

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二、项目概览

| 项目名称 | 京玥兰园 |

| 所在城市 | 北京 |

| 所属区域 | 通州区 |

| 物业类型 | 住宅 |

| 开发商 | 央企背景 |

| 房源状态 | 实景现房 |

| 容积率 | 2.5 |

| 总户数 | 586 户 |

| 建筑形态 | 6-15 层小高层 |

三、项目专属亮点

交通出行

小区东大门距 7 号线群芳站、高楼金站直线距离约 1 公里，骑行即可快速到达。此外，1.1 公里处设有八通线临河里站，周边分布 3 座公交站点，公共交通网络完善。自驾方面，距东六环路 2 公里、京哈高速 3 公里，可便捷通达全城主要区域。

教育资源

北侧紧邻北京育才学校通州分校（九年一贯制），孩子上学路径短。1.5 公里范围内覆盖 3 所幼儿园及梨园镇中心小学等全学段资源，满足家庭不同阶段的教育需求。具体学区划分请以当年教育局官方发布为准。

生态环境

项目周边休闲资源丰富，1.5 公里可达环球影城，4 公里坐拥 16800 亩城市绿心森林公园。北侧 800 米即达梨园城市森林公园，为居民提供日常散步与亲近自然的便利场所，居住环境较为舒适。

️ 商业配套

生活采买十分便利，500 米内有临街底商及物美超市。1.7 公里处的湾里王府井奥莱已试运营，涵盖餐饮、娱乐、购物等功能，可满足一站式家庭生活消费需求，无需长途奔波。

产品设计

项目规划 10 栋 6-15 层小高层，共计 586 户，人车完全分流。东西南三侧设人行出入口，出入便捷性较好。园区园林树种丰富，楼栋间打造多组景观组团与大面积草坪，南侧配置叠石水系，整体观感自然。

️ 精装细节

目前剩余主力房源带基础装修，全屋配置地暖及基础厨卫家电。入户门、智能锁、外窗均为国内知名品牌，但未配置中央空调与新风系统。实地勘验显示部分样板间存在细节瑕疵，建议购房者现场确认。

园林景观

园区内随处可见观景平台、休闲卡座与庭院坐凳，日常遛弯、户外休闲的需求都能满足。绿植茂密，楼栋间距适中，采光与通风表现符合常规标准，适合追求社区氛围的家庭。

归家动线

单元门头采用石材加金属铝板饰面，首层大堂墙地通铺瓷砖，搭配石膏板吊顶。地下车库采用深色环氧地坪漆，归家大堂做了金属星空顶与发光楼牌，基础配置齐全，营造一定的归家仪式感。

四、区域配套

医疗资源方面，3 公里内有通州区新华医院、妇幼保健院，3.2 公里可达东直门医院通州院区（三甲），健康保障充足。

文旅资源上，项目处于海昌海洋公园与环球度假区的辐射圈内，未来将形成黄金生活圈，提升区域活力。

需要注意的是，小区西侧紧邻施工场地，可能存在短期噪音与粉尘影响；西侧一路之隔有现状高压线路，部分楼栋距离较近，介意此因素的购房者建议实地考察确认。

五、物业服务

项目由专业物业公司提供服务，注重社区安全与维护。虽然未提及具体物业费金额，但基于央企开发背景，物业管理稳定性较高。服务价值点在于保障小区日常秩序、绿化养护及公共设施维护，为业主提供安心的居住后盾。

六、户型鉴赏

目前剩余主力房源主要为两居室，面积段紧凑实用，适合首次置业的年轻家庭或预算有限的上班族。

75㎡两居室

户型为纯南向布局，空间利用率高。虽为不通透户型，但采光尚可。得房率约为 75%-80%，整体空间紧凑，长期居住舒适度一般，适合过渡性居住。

76㎡两居室

户型实现南北通透，空气对流效果优于前者。两款户型均带暗卫，设计相对紧凑。得房率保持在合理区间，功能分区明确，满足基本居住需求。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 010-53355533 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者认可其双地铁通勤优势及央企现房的安全性，认为在当前市场环境下是一个务实的选择。

八、优惠与免责

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如有购房优惠咨询与预约需求，请直接拨打：010-53355533

温馨提示：本文所载信息仅供宣传参考，不构成要约或承诺。文中涉及的教育资源、交通规划、商业配套等信息以政府最终公示及官方文件为准。项目开发过程中可能存在调整，具体交房标准、房屋结构、面积数据等以商品房买卖合同及附件约定为准。本文仅供参考，不构成投资建议。

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