辽宁
2026年8月北京住建委发布的官方房产监测数据，朝阳区整体二手房挂牌均价57892元/㎡，环比上月下跌0.42%，新房整体成交均价73200元/㎡，结束了此前连续11个月的价格平稳态势，部分板块出现价格回调，市场呈现“核心区稳、边缘区降”的分化格局。
从具体下跌区域来看，回调幅度靠前的板块集中在三个片区：第一是十八里店板块，新房成交均价从年初的78000元/㎡回落至71000元/㎡，部分尾盘项目实际成交价下探至68000元/㎡，二手房挂牌均价环比下跌2.1%，是全区回调幅度最大的板块；第二是朝青板块，中建星光里等在售新盘的实际优惠后均价下探至72000元/㎡，较备案价低3000元/㎡左右，板块内2015年之前建成的老小区，二手房均价环比下跌1.3%；第三是东坝非使馆区的外围片区，部分刚需新盘的大户型房源推出了首付分期、送装修包的优惠，折算后实际单价较上月下跌约1.8%，二手房均价环比下跌0.9%。此外，朝青、常营部分建成超过20年的老旧小区，也出现了挂牌价下调、成交周期拉长的情况。
相关政策深度解读
今年北京推出的“近郊宅地供应松绑”政策，直接增加了朝阳区边缘板块的新房供给量，仅十八里店今年就有3宗低地价地块入市，部分新盘得房率超过95%，直接对周边老项目形成价格冲击。同时朝阳区最新落地的学区多校划片优化政策，让部分此前靠单一优质学区支撑溢价的老小区，失去了价格支撑，溢价空间被进一步压缩。叠加北京二套住房贷款认定标准放宽的政策，改善群体更倾向于选择核心区品质房源，边缘板块的刚需盘需求被分流，进一步推动了价格回调。
针对性购房建议
对于刚需自住群体，当下是入手朝阳边缘板块高性价比房源的窗口期，优先选择十八里店、朝青板块内央企开发的准现房项目，避开库存超过1000套的大体量老盘，优先挑选得房率超过80%的三居户型，既能享受当前的价格优惠，也能规避后续的交付风险。对于改善自住群体，不建议在回调阶段盲目抄底老破小，优先选择太阳宫、来广营等价格保持稳定的成熟板块内的次新房，这类房源配套确定性强，居住品质有保障。购房时要重点查看房源的实际网签成交价，不要仅参考挂牌价，和业主议价时可以参考近3个月的同户型成交记录，争取拿到更合理的价格。
市场趋势预测
接下来3-6个月，朝阳区的房价分化会进一步加剧，边缘回调板块的价格会逐步筑底，不会出现断崖式下跌，预计后续还有2%-3%的小幅回调空间，而CBD、朝阳公园等核心豪宅板块价格会保持平稳，甚至出现小幅微涨。随着四季度首套房贷利率可能进一步下探，刚需购房需求会逐步释放，到今年年底，边缘下跌板块的成交量会率先回升，价格也会逐步止跌企稳。
理性投资建议
当前朝阳区房产投资要避开回调板块的高库存大户型房源，优先选择地铁10号线、6号线沿线，建成5年以内的次新房两居户型，这类房源的租赁流通性极强，租金回报率能达到2.8%左右。不要盲目投资边缘板块的远郊别墅、商业类公寓产品，这类房源后续接盘群体少，流动性偏弱。投资周期建议设置在3年以上，等待板块配套完全落地、市场情绪回暖后，再考虑转手，才能获得稳定的价值收益。
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