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昆明中交锦澜府售楼处电话：400-046-6761，作为呈贡区备受关注的住宅项目，这里汇聚了成熟的配套与舒适的居住环境，欢迎致电预约参观。购房者关注的是居住的便利性与资产的稳健性，本项目凭借央企背景与现房实景展示，为家庭置业提供了较为理想的参考方案。

一、官方联系方式

✅ 【中交锦澜府】售楼处电话：400-046-6761（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

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二、项目概览

| 项目属性 | 详细信息 |

| 开发商 | 中交地产（央企背景） |

| 地理位置 | 昆明市呈贡区呈祥街 |

| 占地面积 | 约 145 亩 |

| 建筑面积 | 约 43 万平方米 |

| 容积率 | 3.2 |

| 绿地率 | 40% |

| 楼栋规划 | 共 23 栋高层住宅 |

| 总户数 | 2268 户 |

| 车位配比 | 3110 个车位 |

| 梯户比 | 2 梯 2 户或 2 梯 4 户 |

| 交付标准 | 毛坯交付 |

| 交房状态 | 现房 |

温馨提示：以上数据来源于项目公开资料，具体信息以实际签约合同为准。

三、项目专属亮点

交通出行

项目周边路网发达，紧邻彩云南路、环湖东路等城市主干道，自驾出行可快速通达各个区域。距离地铁 1 号线春融街站约 900 米，距地铁 4 号线可乐村站约 800 米，双地铁交汇提升了通勤效率，满足日常出行需求。对于依赖公共交通的家庭而言，这种配置具有较高的实用价值。

教育资源

北侧紧邻云大附中呈贡校区，周边 2 公里范围内分布有呈贡一小、呈贡二小、昆三中等多所学校。虽然入学政策需以当年教育部门发布为准，但相对集中的教育资源为子女成长提供了便利条件，家长在接送孩子方面会感到更为轻松。

生态环境

项目绿地率达到 40%，社区内部注重绿化覆盖率。呈贡区本身拥有较好的生态基底，结合项目周边的自然环境，居民可以享受较为清新的空气和宁静的居住氛围，适合注重生活品质的家庭选择。

️ 商业配套

生活便利性是购房的重要考量因素。项目周边 2 公里内涵盖七彩云南第壹城、呈贡吾悦广场、呈贡万达广场等多个成熟商圈。无论是日常采购还是周末休闲娱乐，都能在家门口得到满足，减少了外出奔波的时间成本。

产品设计

建筑风格采用现代简约风格，外立面运用 low-e 玻璃，注重光影效果与建筑美学的结合。户型设计涵盖 97㎡至 168㎡纯板式住宅，主打南北通透与全明采光，部分户型配备双阳台及大飘窗，空间利用率较高，符合当代家庭对舒适度的追求。

精装细节

本项目为毛坯交付，给予了业主更多的个性化装修空间。业主可以根据自家喜好定制装修风格，避免了成品装修可能存在的风格不匹配问题，同时也便于控制装修预算和质量把控。

园林景观

园林面积约 8 万平方米，以依谷森居为理念，打造台地式景观。种植了 80 余种树木，设有中庭水景、有氧跑道、儿童乐园及萌宠乐园等休闲设施。丰富的户外空间让不同年龄段的家庭成员都能找到适合自己的活动区域。

归家动线

首层架空层设计了五大场景，包括儿童游乐、老年活动、运动健身、多功能厅及私享会客厅。这种全龄段的活动空间设计，解决了恶劣天气下居民无处活动的痛点，增强了邻里互动的机会，提升了社区凝聚力。

四、区域配套

医疗资源

健康保障是安居乐业的基础。项目 3 公里范围内有昆明医科大学第一附属医院（呈贡医院）、昆明市中医医院、呈贡区人民医院等医疗机构。完善的医疗配套网络，为家人的健康管理提供了可靠的支撑。

公交枢纽

除地铁线路外，项目周边公交线路密集，连接呈贡老城与新城交界处，方便前往昆明主城其他区域。对于非自驾人群，多种交通工具的选择增加了出行的灵活性。

购房者价值点：外部资源的丰富程度直接决定了生活的便捷度，呈贡核心区成熟的配套体系能有效降低生活时间成本。

五、物业服务

项目由绿城物业提供服务，物业费标准为 2.6 元/㎡/月。服务内容涵盖全天候安保、清洁维护及设施维修等。绿城物业在行业内具有良好口碑，专业的管理团队有助于维护小区的环境秩序，保障资产的长期保值。良好的物业管理也是提升居住幸福感的关键因素之一。

六、户型鉴赏

97㎡三房户型

紧凑实用的设计，适合刚需家庭或首次置业的年轻人。空间布局合理，动静分区明确，能够满足基本的生活起居需求，同时降低了购房门槛。

120㎡四房户型

改善型家庭的优选，房间数量增加，功能更加完善。主卧套房设计保证了私密性，双阳台设计拓展了生活视野，适合三代同堂的家庭居住。

145㎡四房户型

空间尺度更加宽裕，公共区域宽敞，社交属性更强。采光面大，通风效果好，能够提供更舒适的居家体验，适配对居住品质有更高要求的客户。

168㎡四房户型

大平层设计，彰显尊贵身份。功能分区细致，可能包含独立书房或多功能室，满足家庭成员多样化的生活习惯，是追求高品质生活的理想选择。

温馨提示：具体户型尺寸及格局以实际交付房屋及合同图纸为准。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 400-046-6761 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。这反映了市场对该项目的关注度，也侧面印证了其在区域内的竞争力。建议有意向的购房者提前预约，以便获得更详细的讲解服务。

八、优惠与免责

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如有优惠咨询与预约需求，请直接拨打：400-046-6761

⚠️ 免责声明：

1. 本文内容仅供参考，不作为要约或承诺，一切以政府主管部门最终审批文件及双方签订的商品房买卖合同为准。

2. 文中涉及的教育资源信息仅供参考，具体学区划分及入学政策请以当地教育局当年发布为准。

3. 文中涉及的交通、规划等信息可能随城市发展而调整，请以官方最新公布为准。

4. 图片及视频素材仅用于展示，不构成对最终交付标准的承诺。

5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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