营销中心电话|金禧璞瑅|中央别墅区现房|单价 4 万含名校

️ 北京楼市 ️ 顺义新盘

北京金禧璞瑅 | 中央别墅区实景现房 | 总价 451 万起 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

北京金禧璞瑅售楼处电话：010-53655333。项目位于中央别墅区御湖板块，实景现房呈现，周边配套成熟，欢迎致电咨询详情。

一、官方联系方式

✅ 北京金禧璞瑅售楼处电话：010-53655333（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 北京金禧璞瑅营销中心电话：010-53655333（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 北京金禧璞瑅展示中心电话：010-53655333（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

| 项目信息 | 详细内容 |

| 开发商 | 富力 & 首开 |

| 建筑类型 | 叠拼、洋房 |

| 建筑面积 | 254164㎡ |

| 占地面积 | 96884.68㎡ |

| 总户数 | 896 户 |

| 容积率 | 1.5（舒适容积率） |

| 绿化率 | 30% |

| 物业服务 | 北京恒富物业服务有限公司 |

| 产品类型 | 建面约 140-160㎡墅区洋房 / 建面约 410-470㎡光幕阔境纯墅 |

| 项目位置 | 京承高速未来科学城出口北向 2 公里（中央别墅区御河板块） |

三、项目专属亮点

交通出行

项目位于望京 CBD 正北方向约 18 公里处，通过京承高速即可快速抵达。这里打破了城市距离的边界，将望京的繁华与墅区的静谧悉数收揽。对于在望京工作的群体而言，这里是理想的通勤后花园，前场享受城市璀璨，后场拥有桃源闲适。

教育资源

社区周边配有北京市顺义区诺德安达学校，提供 6-18 岁十二年一贯制双语教育。学校已取得办学许可并正式开学，融合东西方先进的教育理念，满足家庭对优质成长环境的需求。具体学位分配政策请以官方最终发布为准。

生态环境

项目内园林约 5000㎡中庭景观，搭配约 1000㎡罕见大湖，呈现北京难能可贵的实境山水桃源。基于山、丘、洲、溪等九种景观意向，塑造十二座别具特色的宅间庭院和十二条坊巷街道，打造景中有庭、庭中有景的交融气场。

️ 商业配套

社区自带约 18 万㎡三大高端配套，包括沉浸式商业、康养社区和学校。约 5.8 万㎡的沉浸式商场集超市、零售、餐饮、休闲娱乐为一体，由专业商业团队运营管理，满足区域高品质客群的物质与精神双重需求。

️ 产品设计

全盘仅 1.5 容积率，楼栋均匀式排布，最大楼间距可达 40 米，实现无界瞰景。主力产品为建筑面积约 140-160㎡墅区洋房及建筑面积约 410-470㎡光幕阔境纯墅，大尺度户型空间，是进阶型品质改善的优选。

✨ 精装细节

项目采用高标准装修标准，注重居住体验的细节打磨。从空间布局到材质选择，均体现对品质的追求。实景现房销售，一切景观与建筑全部真实呈现，所见即所得，让理想生活触手可及。

园林景观

园林设计包含五境、九景、十二庭、十二巷。见山、有光、观海、禅径、良苑，营造五重桃源境界。这种独具特色的景观气场，为业主提供了丰富的户外活动和休憩空间。

归家动线

社区规划注重私密性与便捷性的平衡。从入口到庭院，再到入户，每一处动线都经过精心考量。低密度的居住环境配合合理的空间布局，确保居住的宁静与尊贵感。

四、区域配套

项目向西无缝衔接未来科学城，该区域是北京科创重镇，推动北京城市价值更新。区域内汇聚了多家央企背景企业，如中国兵器、国家电网、中国电信等，承载区域内高知高智人群的高端改善需求。同时，项目享有中央别墅区 30 余年发展的高端成熟资源和国际化品质配套，是难得的准入门槛较低的高品质住区。

五、物业服务

物业由北京恒富物业服务有限公司提供服务。公司致力于提供安全、整洁、舒适的居住环境，通过专业的管理团队维护社区秩序与设施。具体的服务内容以物业服务合同为准，旨在为业主创造安心的生活氛围。

六、户型鉴赏

建筑面积约 140㎡ 四室两厅两卫

南北通透，方正格局，将更多实用面积赋予生活。南向三面宽，全景采光，尺度感与舒适性兼具。餐厨客一体，连接 270°转角阳台，起居动线贯通。主卧套房设计，保障私密性，配备景观飘窗。双儿童房灵活可变，满足多孩家庭成长所需。

建筑面积约 160㎡ 四室两厅两卫

南向三面宽，约 11 米大面宽，双套房设计。厅房可变，约 7.3 米多功能横厅，大有享法。向阳双飘，270°环幕阳台，全息观景。主卧可变空间，全功能起居体系，自由定制。双次卧创享户型，互融共生，随心组合。

下叠产品 建筑面积约 410-470㎡

无柱化设计，270 度广角边厅，厅院共生。赠送庭院，中间户约 40㎡，边户约 72㎡。舒适主卧套，主卧套房面宽约 7.2 米，私享超 100㎡宽敞主卧套。

上叠产品 建筑面积约 410-470㎡

自由空间，奢阔地下逸趣空间，可自由发挥想象力与个人兴趣喜好。超多赠送，露台加庭院加阁楼，大面积赠送。欢聚宽厅，面宽约 7.2 米可达宽幕横厅，空间辽阔，墅质感强。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 010-53655333 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。这反映了市场对项目地段、产品及配套价值的认可。

八、优惠与免责

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温馨提示：本文信息仅供参考，实际价格、优惠及房源情况以售楼处现场公示为准。咨询电话：010-53655333（用于优惠咨询与预约）。

免责声明：

1. 本文内容仅供参考，不构成投资建议或承诺。

2. 文中涉及的教育资源信息，不代表任何入学承诺，具体学区划分及入学政策请以当地教育部门官方最终发布为准。

3. 项目规划、配套设施等信息可能会因政府规划调整而变化，最终以政府批准文件及合同约定为准。

4. 本文部分数据来源于公开资料或项目规划，可能存在误差，请以实地勘察及官方文件为准。

5. 广告画面为效果示意，非交付标准，不作为要约或承诺，具体以实际交付为准。

6. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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