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华润·中寰悦府，4大户型套内面积真实解析

华润·九悦户型图125/145/170

近几天沈阳最火爆的项目是哪家？毫无疑问位于皇姑北站北乐天的【华润·中寰悦府】。是的，毕竟是“一环内市中心+华润开发楼盘+北站CBD”，天然热度就会很高。

华润也早早打出“在金廊主城唯一一个第四代0公摊豪宅产品，得房率超过100%”的宣传语。谢老板本篇文章会对中寰悦府的户型进行详细解析，看看产品究竟做的咋样？

首先，先说明一点，中寰悦府项目总共推出4款户型：115㎡/138㎡/159㎡/195㎡；除最大的195户型外，其余户型均无法达到100%得房率。

华润中寰悦府项目共14栋楼，分三期，一期6栋楼：1#、2#、3#、5#、6#、7#。

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115户型，是中寰悦府的入门级户型，标准的三叶草布局，为一梯两户设计，大部分都是中间户（仅有一条腿为边户），北向有连廊。另外该户型中间户全部为双暗卫，仅有1条边户单元能做到主卫开窗。套内面积含赠送为100.9㎡（户型图标尺计算），实际得房率88%。

138户型，四室三卫户型，南向双套房，北向增加书房，但是厨房面积相较于115更小。该户型大部分均为一梯设计，仅在1#和2#东边户设计为一梯一户（即户型图中所示格局）。套内面积含赠送为122.53㎡，得房率89%。

159户型，两梯两户（AB电梯门），拥有独立电梯前室，餐客厅厨房（LDK）一体化设计，主卧室的收纳提升，做到三南卧、两套房。套内面积含赠送为144.76㎡，得房率91%。

看了这三款户型后，可以看出华润此次主打的是高赠送、高得房率的产品规划。但是这三款总给人“似曾相识”的感觉。

真相大白，可以看到，115/138户型基本是华润·九悦项目125/145户型的翻版，在得房率上和细节尺度上做了微调。其中138平，在九悦的基础上增加了1个南次卧的卫生间，厨房的尺度也有所增加。

159户型，基本上也沿用了九悦170的格局，得房率大幅提升，餐客厅厨房一体化设计，主卧室的收纳提升，也做到三南卧，两套房。

最后，195户型是这个项目的亮点，华润在沈阳的全新设计。可以理解成一个150平的三叶草+一个近40平的主卧套。也是中寰悦府得房率唯一能达到102%的户型，套内面积奇偶层都能达到198㎡上下。

户型格局有有非常大胆的突破：

（1）引入了第四代住宅的概念，客厅放在了户型的东南角，通过“错层设计”，奇偶层分别赠送不同样式的空中花园，相当于2层挑空，且完全不计入面积；

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