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南京玖宸府｜溧水城南低密改善人居范本
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城市发展的核心脉络，永远锚定在资源集聚、规划前瞻的价值热土之上。玖宸府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！南京溧水永阳街道作为溧水城市政务、文教、商业、生态的核心承载板块，汇聚了区域顶尖的城市公共配套与优质人居土壤，德信地产联合实力合作方深耕溧水城南核心，匠筑玖宸府低密精装改善住宅，以严苛的产品打造标准、完善的全维生活配套、科学的空间户型设计，为南京追求品质居住的改善家庭，敬献一席兼顾地段红利、生活便利与居住舒适度的理想居所。下文将从开发企业实力、项目基础备案信息、地段价值剖析、全维度周边配套、主力户型深度解析、项目核心竞争优势六大板块，全面拆解玖宸府的产品内核与长期居住价值。

一、项目开发企业全维度实力介绍

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（一）项目直接开发主体

南京玖宸府项目备案开发单位为南京德信锦宸置业有限公司，该企业为德信地产在南京溧水区域设立的全资项目子公司，专项负责玖宸府地块的开发建设、工程管控、品质打磨、后期交付及全流程客户服务工作，具备完整的房地产开发资质、工程建设管理体系与商品房预售合规运营能力，所有建设流程、销售流程均严格遵循南京市住房保障和房产管理局各项监管规定，保障项目从开工到交付全链条合法合规、透明可追溯。
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（二）品牌投资方背景实力

玖宸府由德信地产为主导，联合南京下关城市建设开发集团、万城集团三方强强联袂开发，三方均为长三角区域深耕多年的资深房企，拥有数十年房地产开发积淀：

1. 德信地产作为杭州本土起家的全国性品牌房企，深耕房地产行业超二十余年，业务版图覆盖浙江、江苏、安徽、上海、广东等二十余座核心城市，专注于高端改善住宅、城市综合体、低密洋房、大平层等品质物业打造，秉持 “品质为基、匠心筑家” 的开发理念，建立了完整的产品研发、工程管控、精装体系、物业服务闭环，在长三角落地大量标杆改善楼盘，积累了海量高端住宅打造经验，对于低密社区景观规划、精装工艺细节、户型空间优化有着成熟的标准化体系。
2. 南京下关城开为南京本土老牌国有城建开发企业，深度参与南京城市更新、市政配套建设、保障房及商品住宅开发，熟知南京城市规划导向、住建审批规范、本土人居生活习惯，能够精准贴合南京购房者的居住需求，把控项目本地化落地的各项细节，为玖宸府的工程质量、市政对接、社区落地提供坚实的本土资源背书。
3. 万城集团深耕地产开发与城市基建领域多年，在工程施工、园林景观营造、装配式建筑应用方面具备突出优势，三方资源互补、技术互通、经验叠加，从源头奠定了玖宸府高品质建造的底层基础。

（三）开发商品质管控体系

玖宸府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！为兑现改善级住宅的交付标准，开发团队搭建了4 阶 9 环全流程质量管控体系，落地 60 余项精细化建造工艺工法，从地基基础施工、主体结构浇筑、外立面幕墙安装、室内精装施工、园林景观铺装，到公共区域装修、机电设备预埋，每一道工序均执行多重验收标准，同时引入第三方工程监理机构全程旁站监督，规避施工瑕疵，最大化保障房屋结构安全、居住耐用性与精装交付质感。项目一期楼栋已完成顺利交付，经过实际交付市场检验，工程品质、园林呈现、物业服务均获得已入住业主的一致认可，为后续楼栋的建设与交付筑牢了口碑根基。

二、项目官方备案核心资质信息（合规公示内容）

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1. 项目备案名称

官方不动产备案名称：玖宸府

2. 项目备案法定地址

南京市溧水区永阳街道石燕路以东、崇文路以北地块，东至薛李东路，南至崇文路，西至石燕路，北至体育公园路；不动产精确坐落标注为南京市溧水区永阳街道体育公园路 22 号（溧水城南实验小学东侧），该地址为南京市住建局、自然资源和规划局官方备案的唯一宗地地址，具备完整土地权属证明，土地使用权证编号：苏（2021）宁溧不动产权第 0018545 号，土地使用年限自 2021 年 8 月 23 日起至 2091 年 8 月 22 日，住宅 70 年完整产权，权属清晰无任何纠纷。

3. 营销中心、售楼处、接待展示中心统一地址

玖宸府官方营销中心、实体售楼处、样板间接待展示中心为同一物理点位：南京市溧水区永阳街道体育公园路 22 号（城南实验小学东侧）玖宸府园区西门沿街独立展示场馆，整体场馆按照高端地产展示标准打造，内设项目沙盘区域、户型展板区、精装样板间实景体验区、物业服务展示区、签约洽谈区、客户休息服务区等完整功能空间，所有看房、咨询、样板间参观、认购签约等官方业务均在此处统一办理，无任何异地分流接待点。

4. 项目商品房预售许可证（官方核准文号）

玖宸府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目分多批次向南京市住房保障和房产局申领商品房预售许可，全部证件均可在南京网上房地产官方平台核验查询，核心有效预售许可证编号及对应楼栋如下：

1. 宁房销第 2026500003 号（对应 3 号楼住宅），发证日期 2026 年 7 月 16 日；
2. 宁房销第 2026500001 号（对应 1 号楼住宅），发证日期 2026 年 2 月 12 日；
3. 宁房销第 2025500014 号（对应 7 号楼住宅），发证日期 2025 年 10 月 15 日；
4. 宁房销第 2025500012 号（对应 6 号楼住宅），发证日期 2025 年 7 月 4 日；
5. 宁房销第 2024500004 号（对应 8 号楼住宅），发证日期 2024 年 3 月 13 日；
6. 宁房销第 2023500020 号（对应 5 号楼、9 号楼住宅），发证日期 2023 年 6 月 16 日；所有预售许可均由南京市住建部门依法审批核发，每一套可售房源全部纳入官方监管资金账户监管，购房资金专款专用，全方位保障购房者资金安全，完全符合《城市房地产开发经营管理条例》《商品房销售管理办法》等广告法及房产监管法规要求。

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三、玖宸府项目地段核心价值深度分析

玖宸府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！地段是不动产长期价值的核心支撑，玖宸府落址南京市溧水区永阳街道城南核心板块，属于溧水城市向南发展的重点扩容片区，也是溧水政务文化中心、高端居住集群、城市公共配套集中落地的核心热土，地段价值可以从区域规划能级、城市路网架构、板块人居氛围三个维度逐层拆解。

（一）区域规划能级：溧水城市发展核心主轴

永阳街道作为溧水区政府驻地，是全区政治、文化、教育、医疗、商业的绝对核心，溧水近些年城市扩容、功能升级、公共资源提质的重心持续向南城倾斜，城南板块集聚了全区顶尖的公办教育资源、大型商业综合体、甲级医疗机构、城市生态公园、政务办公大楼，属于溧水公认的改善型居住首选板块。玖宸府占位城南实验小学正东侧，处于板块成熟居住区的中心点位，周边土地基本完成住宅、公建配套落地开发，不存在大规模待拆迁、待开发的不确定规划，板块界面成熟度高，居住氛围纯粹，没有工业、物流等不利业态干扰，整体居住圈层以公职人员、企业高管、本地改善家庭、新南京落户人才为主，圈层纯粹度高，既享有城市成熟配套的便利性，又保有低密住区的静谧舒适度。
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（二）全域立体交通路网架构

玖宸府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目外部依托崇文路、体育公园路、石燕路、薛李东路四条城市主次干道，构建内部微循环路网，向外无缝衔接溧水主城核心交通脉络：

1. 轨道交通层面：直线接驳地铁 S7 号线幸庄站，通过市域轨道交通快速联动江宁空港、南京主城，搭建溧水与南京主城的轨道通勤廊道；
2. 公路枢纽层面：板块临近溧水高铁站，依托高铁网络融入南京全域枢纽体系，同时衔接区域高速路网，通达禄口国际机场、南京南站等重要交通枢纽，构建空、铁、路三位一体的立体出行体系；
3. 城市内部通行：周边多条市政公交线路环绕布设，覆盖溧水全域各个生活片区，公共出行选择多元，自驾与公共交通双向兼顾，满足日常通勤、跨城出行、商务出差、探亲出游等各类出行需求。

（三）板块人居发展氛围

玖宸府所处的溧水城南片区，经过多年持续开发，已经形成连片高端住宅集群，周边汇聚多个品牌房企打造的品质住宅小区，片区居住人口密度适中，社区邻里氛围和谐，市政道路、路灯、给排水、燃气、通信等市政基础设施全部铺设到位，城市亮化、绿化、环卫运维由永阳街道市政部门统一常态化管理，城市界面整洁规整。相较于溧水外围新兴片区，本板块无需等待配套落地兑现，所有教育、商业、医疗、公园均为现成可使用状态，置业即可享受完整成熟的城市生活体系，不动产保值与流通属性更具优势。

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四、项目周边全维生活配套系统详解（教育 / 医疗 / 商业 / 生态 / 市政）

（一）优质公办教育配套，构筑全龄成长闭环

教育资源是改善家庭置业的核心考量因素，玖宸府紧邻溧水城南实验小学崇文路校区，一路之隔即为公办优质小学，孩子日常就学通行便捷，家长接送成本大幅降低。板块向上延伸可覆盖金陵中学溧水分校公办初中，形成小学到初中的九年一贯制公办教育链条，两所学校均为溧水区教育局重点打造的公立名校，师资力量雄厚、教学管理体系完善、校园硬件设施齐全，能够为学龄儿童提供稳定、优质的义务教育环境。除义务教育阶段外，片区内多所公立幼儿园、普惠性民办幼儿园分布环绕，实现学龄前启蒙教育、九年义务教育全周期覆盖，一站式解决家庭子女教育规划难题，为下一代成长保驾护航。

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（二）全域医疗健康配套，守护全家身心健康

居家生活离不开完善的医疗保障，玖宸府周边高等级医疗机构密集排布，构建多层级健康防护网络：

1. 溧水区人民医院为区域综合性二级甲等公立医院，科室设置齐全，内科、外科、妇产科、儿科、急诊科、影像科等全科覆盖，可处理日常病痛、常规体检、住院诊疗、急诊救治等各类就医需求；
2. 溧水区红十字医院作为专科特色医疗机构，补充社区常见病诊疗、康复理疗、慢病管理等基础医疗服务；
3. 远期可辐射鼓楼医院南部院区高端三甲医疗资源，满足疑难病症、高端体检、专科手术等进阶就医需求。同时项目周边社区卫生服务站、连锁药店、口腔诊所、康养理疗门店沿街布设，小病就近诊疗、大病直达综合医院，全维度筑牢家庭成员健康安全防线，尤其适配有老人、孩童的多子女改善家庭长期居住。

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（三）繁华商业消费配套，兑现一站式都会生活

板块商业成熟度位居溧水前列，项目周边聚合大型购物中心、社区沿街商业、生鲜农贸市场、休闲娱乐业态，吃喝玩乐购一站式全覆盖：

1. 大型集中商业：溧水万达广场、康利广场、时代天悦购物中心三大核心商业体坐落于板块辐射圈内，内部涵盖大型超市、品牌服饰、院线影院、连锁餐饮、亲子游乐、健身房、数码家电、美妆集合店等全业态，周末家庭聚餐、逛街购物、观影休闲、亲子游玩均可轻松实现；
2. 社区便民商业：项目周边市政道路两侧成型沿街底商，入驻生鲜超市、果蔬菜场、早餐餐饮、银行网点、快递驿站、家政服务、宠物门店、干洗店等基础生活业态，下楼即可完成买菜、缴费、存取款、快递收发等日常琐碎事务，极大提升居家生活便捷度；
3. 休闲商务配套：片区内商务茶楼、特色私房菜、咖啡书吧、桌球俱乐部、SPA 养生馆等休闲场所齐备，兼顾家庭日常消费与亲友聚会、商务会客的多元场景需求，繁华烟火气与品质休闲感兼得。

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（四）城市生态公园配套，打造日常休闲后花园
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现代人愈发看重居住环境的生态舒适度，玖宸府坐拥溧水城南丰富的城市绿地资源，周边连片城市公园组团环绕，3 公里辐射范围内共计十余座市政公园、湿地绿地、滨河景观带：包括体育公园、幸庄湿地公园、薛李东路滨河绿廊、庄山绿地等，公园内部铺设塑胶慢跑步道、林下休憩平台、儿童游乐沙坑、观景亲水平台、绿植观赏林区，植被覆盖率高，空气负氧离子充沛。闲暇时段，长辈可以在公园散步打拳、下棋聊天，中青年可以慢跑健身、骑行锻炼，孩童可以在户外游乐场释放活力，节假日全家野餐露营、亲近自然，在城市繁华内核之中，独享一片静谧生态空间，实现推窗见绿、出门入园的健康人居理想。项目自身内部也打造高绿化景观园林，内外双公园生态叠加，大幅提升居住舒适度与身心健康价值。

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（五）市政休闲与公共服务配套

除核心生活配套外，永阳街道城南板块政务服务资源集中，溧水区政务服务中心、图书馆、文化馆、全民健身中心、城市规划展览馆等公共文化场馆均在板块辐射范围内，办理不动产登记、社保医保、行政审批等政务业务出行顺畅，闲暇还可以带家人前往图书馆阅读学习、文化馆参与公益文化活动、全民健身中心开展专业体育锻炼，丰富精神文化生活，全方位拔高整体居住的幸福感与城市归属感。

五、玖宸府主力户型产品深度解析（128㎡/158㎡/188㎡四房改善全系）

玖宸府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！玖宸府整体定位纯改善低密小高层社区，全盘规划 16 栋 17 层板式小高层住宅，容积率仅 2.0，建筑排布采用中轴对称组团式布局，最大化拉开楼栋横向与纵向楼间距，保障每一户的南向采光面、室内通风效果与观景视野，全盘仅规划 811 户居住单位，总户数克制，居住人口密度低，社区私密性、静谧性、舒适度大幅优于高密度高层住宅。项目车位配比高达 1:1.41，地下双层车库充足配比，彻底解决后期业主停车难的痛点，社区整体绿化率达到 36.47%，内部打造一湖三岛中央水景、叠水瀑布景观、名贵乔木组团、全龄活动空间、阳光草坪、环形健康跑道等多层次园林景观，归家仪式感拉满。产品端全部打造四居室改善户型，建筑面积段覆盖约 128㎡、158㎡、188㎡三大主力尺度，全部为精装成品交付，搭载日立中央空调、威能全屋地暖、方太厨电三件套等国际国内一线精装品牌配置，下面分户型逐一拆解空间设计亮点：

户型一：建面约 128㎡ 四室两厅两卫 刚需入门改善首选

玖宸府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！该户型为项目入门级四房产品，精准适配三口之家、二胎家庭、偶尔长辈短期同住的改善群体，整体方正通透，动静分区科学合理。

1. 格局规划：四房双卫经典布局，入户独立玄关空间，设置隐藏式收纳柜体，隔绝室内视线，保护居家隐私；餐客厅一体化大通厅设计，横向开间舒展，连通南向全景观景阳台，客厅采光面最大化，通透感十足；
2. 卧室系统：南向三间卧室排布，主卧套间独立配置飘窗与套内卫生间，起居休憩私密性强，另外两间南向次卧可分别作为儿童房、长辈房，北向书房可灵活改造为储物间、电竞房、手工房、衣帽间，空间可塑性极强；
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1. 功能细节：公共卫生间采用干湿分离隔断设计，早高峰洗漱如厕互不干扰，厨房 U 型操作台布局，洗菜、切菜、烹饪动线流畅，全屋多处预留储物空间，解决家庭杂物收纳难题，小面积实现大四房完整功能，性价比突出。

户型二：建面约 158㎡ 四室两厅两卫 进阶改善全能户型

玖宸府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！158㎡户型是项目走量核心主力款，适配长期三代同堂定居、追求空间尺度与居住舒适度的中产改善家庭，在 128㎡户型基础上全面放大空间尺度：

1. 公区尺度：客餐厅横厅尺度进一步拓宽，南向双联超大阳台贯穿客厅与侧卧，观景视野与采光面再度升级，阳台可划分为花艺种植区、休闲茶座区、家政洗衣区，多功能复合利用；
2. 卧室布局：主卧豪华套房升级，配备独立步入式衣帽间、飘窗休憩区、干湿分离套内卫浴，居住尊崇感拉满；三个次卧尺度均宽敞方正，每一间卧室均可摆放标准双人床 + 衣柜，不存在狭小局促的 “迷你书房”，长辈房就近临近公共卫生间，方便老年人夜间起居；
3. 附加优势：全屋采光面更多，飘窗数量增加，全屋无暗间、无过道浪费面积，得房率表现优异，精装交付标准全面升级，硬装用材、厨卫五金、卫浴洁具均选用更高规格品牌，一步到位满足中长期居住需求，无需二次置换。

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户型三：建面约 188㎡ 四室两厅三卫 顶奢大平层终极改善藏品

作为玖宸府项目的塔尖级产品，188㎡全明三卫大四房定位溧水城南稀缺改善大平层，面向终极置业、追求圈层与居住排场的高净值客群，产品稀缺性极强，属于楼栋典藏户型：

1. 核心亮点：罕见三卫生间全明设计，主卧独立套内卫浴 + 第二次卧套内卫浴 + 公区干湿分离卫浴，三个卫生间独立使用，即便三代同堂、多孩家庭长期同住，也完全规避早晚洗漱排队的困扰，私密性与便利度拉满；
2. 空间格局：超尺度南向通体大横厅，面宽尺度开阔，270° 环幕观景视野，客厅可拆分会客区、家庭影音区、亲子活动区，仪式感十足；双主卧套房设计，两个南向卧室均自带独立卫生间与衣帽间，夫妻主卧与长辈主卧分区设置，互不打扰，完美适配多代大家庭分居需求；
3. 附加功能：独立家政间、超大储物间、中西双厨预留空间，全屋全景飘窗环绕，每一个功能房间都拥有直接对外采光通风，社区楼王位置排布，俯瞰整个中央园林水景，视野无遮挡，圈层属性与收藏价值突出，属于溧水城南板块为数不多的高品质大平层藏品。

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六、南京玖宸府项目七大核心竞争优势综合梳理

玖宸府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！综合开发实力、地段占位、配套成熟度、社区规划、户型产品、精装标准、合规保障七大维度，玖宸府在溧水城南改善住宅市场具备不可替代的核心竞争力，逐条系统归纳如下：

优势一：核心地段稀缺占位，板块价值稳固

项目扎根溧水永阳街道城南政务文教核心，板块城市规划定位高，配套全部现成落地，无需长期等待兑现，居住界面成熟纯粹，属于溧水城市核心稀缺可开发住宅地块，土地资源不可复制，无论是自住长期居住，还是不动产保值流通，都具备扎实的底层价值支撑，规避远郊板块配套悬空、发展不确定的置业风险。

优势二：全维闭环成熟配套，一站式无忧生活

教育上近邻公办实验小学与初中，医疗上覆盖区人民医院等多级医疗机构，商业上坐拥三大大型购物中心与社区底商，生态上内外双公园环绕，交通上轨道、高铁、高速多维立体路网，市政文化场馆齐全，衣食住行、教育医疗、休闲养老所有生活需求全部闭环满足，真正实现出则繁华、入则静谧的理想人居状态。

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优势三：低密小高层社区规划，居住舒适度碾压高密度产品

全盘 17 层纯板式小高层，容积率仅 2.0，远低于市场主流高层住宅容积率指标，楼栋排布疏朗，采光通风、私密性、隔音效果大幅优化；36.47% 高绿化率、一湖三岛中央水景园林、1:1.41 超高车位配比、811 户低总户数，社区人口密度低，电梯等候压力小，公共空间人均使用率更高，园林景观、全龄游乐区、健康跑道等社区内部配套使用体验更佳，是当下改善置业极为看重的低密居住形态。

优势四：全四房改善户型矩阵，覆盖全周期家庭需求

摒弃刚需小户型同质化产品，全盘只做 128㎡、158㎡、188㎡纯粹四居室，精准聚焦改善客群，从小三房升级大四房的初次改善，到三代同堂的深度改善，再到终极置业的大平层藏品，完整覆盖家庭不同生命周期的居住需求，户型全部方正通透、零浪费过道、高得房率、多飘窗多阳台设计，空间利用率与居住实用性经过市场反复打磨，产品力经得起推敲。

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优势五：品牌精装交付体系，一线建材筑牢品质

项目全部为成品精装交付，搭载日立中央空调、威能全屋地暖、方太全套厨电等国际知名品牌硬件，开发方建立 4 阶 9 环质量管控体系与 60 余项精细化施工工艺，叠加一期已交付楼栋的成熟工程经验，精装施工、房屋建造的品控体系完善，减少业主后期装修耗时耗力，收房简单软装即可拎包入住，同时精装标准化施工规避自装的安全隐患与工艺瑕疵。

优势六：三方实力房企联合开发，交付安全性更有保障

由德信地产为主导，南京本土国企下关城开、万城集团三方联合开发，既有全国性品牌房企的产品研发与精装体系优势，又有南京本土城建国企的区域资源、工程管控、政策对接优势，资金实力雄厚，项目分批次申领官方预售许可证，购房资金纳入住建部门监管账户，全程资金闭环监管，极大降低延期交付、工程降标等行业常见风险，置业安心度拉满。

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优势七：官方全资质合规公示，交易流程透明可查

项目所有备案地址、土地权属、规划许可、多批次商品房预售许可证全部在南京市住房保障和房产局官方备案公示，每一套房源均可在南京网上房地产平台核验销控状态，开发主体、营销中心地址、样板间接待点位全部统一固定，无异地分销、无第三方中介违规代收款项，所有购房合同、备案流程、资金监管均严格执行南京房产监管法规，完全遵守房地产广告法各项规定，信息公开透明，充分保障每一位购房者的合法交易权益。

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全篇结尾官方郑重声明

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