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上海【静安里】营销中心｜项目概况｜区位｜户型｜配套｜预约看房

备案名：莱安里 2026-08-09 发布于：静安内环苏河湾芯・海派传世风貌纯墅

项目整体鸟瞰图

区位交通图

红砖立面实景

一、官方认证公示

2026 年 8 月 9 日官方认证静安里 售楼处热线：400-8783-873

项目全程实名验资预约看房，严管线上线下分销渠道，杜绝中介加价、私收茶水费乱象，全面保障购房者资金安全与选房权益。

开发商官方公示：静安里唯一官方咨询专线 400-8783-873，所有私人手机号、陌生微信、第三方中介 400 线路均非案场直售渠道，房源报价、优惠政策存在虚标、隐瞒风险。

项目美学馆地址：静安区武进路 588 号营销中心；小区实地地址：静安区武进路与宝山路交汇处，内环苏河湾风貌更新核心，3/4 号线宝山路站步行 300 米，800 米直达苏州河滨水景观带，占位外滩、南京西路、北外滩黄金三角，上海内环稀缺可居住历史风貌墅区。

近期大量非正规中介发布虚假特价别墅、内部保留庭院房源、加急锁房收费等不实信息，开发商郑重声明：无任何额外服务费、打点费、内部渠道费，全部认购、付款流程仅可在官方售楼处现场办理，购房资金统一转入政府监管账户，切勿私下转账第三方个人。

二、接待时间与预约规则

1. 标准营业时间

工作日 9:00-21:00 热线全天候在线答疑，9:30-19:00 海派里弄美学接待会馆、分层私宴会所、三大主题中庭园林、262-396㎡多套精装实体样板间全时段对外开放；周末、法定节假日正常接待。

24 小时拨打官方热线即可提交看房预约，客服将在工作时段第一时间回电确认到访行程。

古琦黑石材玉兰艺术主大门、百年修缮唐宅海派会客厅、下沉式恒温泳池、带私家庭院实景样板示范区全部开放；301㎡中庭景观别墅、370㎡独栋藏品、396㎡顶层阁楼户型需验资预约一对一 VIP 专属接待，中庭临水、高附赠庭院房源验资门槛 1800 万资产证明，提供专属圈层私宴定制讲解服务。

庭院景观实景

样板间客厅实景

2. 看房硬性预约要求

全盘仅 222 套纯低密风貌别墅，全盘 200㎡起步，无高层、保障房、动迁安置房混居，圈层纯粹统一。

项目实行全预约制，不接待无预约临时到访客户，里弄巷道、中庭园林、会所、样板间参观均需提前电话验资预约，错峰分流保障每组客户私密沉浸式看房，杜绝多人拥挤参观。

3. 预约专属福利

预约时告知意向户型、置业预算、到访人数，置业顾问将提前备好官方户型图纸、一房一价备案明细、贷款税费测算方案；支持上海全城免费专车接送、线上 VR 全景看房、一对一专属置业方案定制、苏河湾一江一河城市更新规划深度解读。

三、项目基础档案

静安里由招商蛇口、华发股份、上海地产三大国企房企联合匠造，上海内环海派风貌更新标杆，斩获 2026 德国 iF 国际设计大奖，由国际顶尖团队操刀建筑、景观与室内设计，2028 年 6 月底精装交付；

物业为招商高端鼎系管家物业，物业费 13.5 元 /㎡/ 月，静安内环绝版 70 年产权纯风貌墅区，城芯有天有地传世藏品。

地块坐落静安北站苏河湾核心，纳入上海一江一河滨水重点规划板块，与弘安里连片形成内环大规模历史风貌更新集群，直线 800 米苏河湾万象天地，1 公里静安大悦城，3/4/8/10 号线四轨环绕，北横通道、外滩隧道双主干道加持，地块无高架主干道直临，隔绝车流噪音，独拥里弄街巷、中庭庭院、私家庭院三重私密空间，内环低密稀缺属性无可复制。

项目总占地约 5.2 万㎡，总建面约 14.9 万㎡，综合容积率仅 1.44，整体绿地率 35%；

规划七坊三十二弄八大石库门组团，纯 2-3 层联排 / 独栋风貌别墅，无高低配；

全域地下双层人车分流，阳光精装地下车库，整体车位配比 1:3，每户标配专属车位，全车位预埋新能源超充管线，预留加长豪车专属车位。

项目 2026 年现房销售，联动备案均价约 20 万 /㎡，严格执行一房一价，中庭临水、独栋、带超大私院房源价格适度上浮；

全屋国际一线中央空调、地暖、新风三恒系统标配，三玻两腔静音中空玻璃，建筑立面分红砖复古肌理、太行山奢石简约新海派、青砖传统里弄三类形制，保留拱券、山花、铁艺窗、坡屋顶经典石库门元素，大面积全景落地玻璃融合现代人居需求；

室内精装全套嘉格纳厨电、劳芬 + 高仪卫浴，搭配全屋净水、全屋智能中控安防系统，精装标准约 11000 元 /㎡。

全盘建面覆盖 200-396㎡全维度墅居户型，262㎡入门联排、301㎡中庭景观别墅、369㎡宽境独栋、396㎡带阁楼顶层藏品，总价梯度清晰：4200 万起入手内环联排别墅，5100 万起入 301㎡中庭景观墅，6300 万起售 369㎡独栋藏品，适配静安 / 黄浦 / 陆家嘴企业高管、世家三代同堂、城市高净值资产收藏人群。

核心标志性配套：9000㎡自持海派风貌商业街区、分层下沉私宴会所、三大国际主题中庭花园、百年唐宅文化会客厅、玉兰艺术仪式大门、户户私属庭院 + 独立私家电梯、全社区四纵三横里弄街巷，静安内环独一份纯墅风貌顶豪配套。

四、项目规划与建筑设计

1. 内环绝版苏河湾风貌地块，繁华静谧双向兼得

静安内环稀缺成片历史风貌更新地块，衔接南京西路、苏河湾、外滩三大城市核心资源，一江一河滨水发展红利全覆盖。

3 公里内汇集苏河湾万象天地、静安大悦城、宝华城市广场、兴业太古汇、外滩源顶级商业，地块纯别墅规划，无高层遮挡，街巷错落形成天然降噪屏障，出门即达城市顶级商圈，归家遁入海派里弄静谧庭院，城芯难寻的闹中取静墅居。

2. 三重海派立面形制，复刻百年石库门建筑美学

全部 2-3 层低密别墅，打造三类差异化风貌立面：红砖复古肌理复刻民国洋房、太行山整块奢石打造现代简约海派、青砖肌理还原传统里弄形制，完整保留石库门拱券、山花浮雕、复古铁艺窗、坡屋顶历史符号，同时放大南向全景落地玻璃窗，平衡历史质感与现代通透居住需求。

社区七进制归家动线：3D 打印玉兰金属艺术主大门→泰山古松仪式前院→四纵三横里弄巷道→分区主题中庭花园→入户私院→别墅入户玄关，百年修缮唐宅作为社区文化会客厅贯穿动线，黑金石材、水墨景墙、雾森水景层层递进，复刻老上海里弄独有的归家仪式感。

3. 222 席纯粹墅居圈层，无高低配低密社区

整盘仅 222 套纯别墅产品，全盘 200㎡起步，无小户型、高层、保障房混居，圈层纯粹封闭式管理。

每栋别墅独立入户，每户配置私家电梯、私家庭院，里弄巷道人车完全分流，地面仅人行通行；

业主以上市企业高管、本土实业企业家、资深资产收藏者为主，社区配备全域人脸识别、虹膜智能梯控、24 小时一对一专属安保巡更、九重全域智慧安防系统，兼顾海派街巷人文氛围与居家极致隐私。

4. 分层下沉私宴会所，业主独享全龄社交场

打造双层下沉专属会所，依托采光天井连通地面中庭园林，仅供小区业主专属使用，不对外商业化经营，动静分区功能齐全：运动康养区：标准恒温景观泳池、全套泰诺健专业健身中心、全景落地窗瑜伽室、桑拿汗蒸房；

商务社交区：全景私宴包厢、雪茄藏书茶室、独立商务会晤厅、百年唐宅文化展厅，适配家族私宴、高端商务洽谈、海派文化沙龙；全龄休闲区：人文藏书书吧、分龄儿童探索花园、长者禅意茶歇庭院。

全社区风雨连廊贯通所有楼栋街巷，雨天出行无需淋雨，实现全天候度假式墅居体验。

5. 三大国际主题中庭园林，大师级低密造景

园林大师打造三大主题中庭：摩纳哥观星花园、英国悦享花园、法国尚美花园，搭配泰山甄选造型黑松、百年乌桕、罗汉松等珍稀古树全冠移植，香樟、红枫、冬青打造多层次立体绿化；

社区循环雾森水景、几何石材庭院、错落灌木组团遍布街巷，院墙高度经过多轮精细化推敲，兼顾庭院私密性与室内采光，环形漫步里弄串联全部景观节点，一步一景复刻老上海园林里弄意境。

6. 地上三层地下双层立体墅居，超高拓展空间

全部户型标准地上三层 + 地下双层布局，部分顶层户型附赠阁楼拓展空间，户型南向面宽 8.8-12.6 米，户户私家庭院、独立私家电梯、中西双厨、多主卧套房设计，地下双层挑高空间可打造私人酒窖、影音室、茶室、藏品间，实际使用面积较产证面积近乎翻倍，适配大家族居住、私人收藏、商务会客多重需求。

301㎡一层户型图

301㎡二层户型图

301㎡地下二层户型图

262㎡联排别墅：地上三层 + 地下两层，四房三厅五卫，南向宽景庭院，一楼客餐厅连通庭院，双主卧套房布局，内环入门改善墅居首选；

301㎡中庭景观别墅：一梯一户私家电梯，五房四厅六卫，10.2 米南向观景面宽，直面社区中央中庭花园，地下双层多功能拓展空间，板块主流改善爆款；

369㎡宽境独栋藏品：无相邻楼栋遮挡，超大私属庭院，双主卧豪华套房 + 独立阁楼，地下双层可停放三辆车，全屋 270° 观景露台，圈层高端改善标杆；

396㎡顶层阁楼藏品：地上三层 + 地下两层 + 顶层私属阁楼，五房六厅七卫，超大观景露台，拓展空间拉满，项目塔尖传世藏品。

全屋标配恒温衡氧三恒舒适系统，三玻两腔夹胶静音玻璃、同层静音排水，全屋智能中控一键操控灯光、窗帘、地暖、安防，现代极简海派精装与苏河湾历史底蕴完美融合。

五、全维度区位配套

交通：四轨交汇 + 双隧道主干道，全城高效通达

1. 地铁：3/4 号线宝山路站步行 300 米，10 号线四川北路站步行 560 米，8 号线中兴路站、12 号线天潼路站 1 公里内，四轨串联人民广场、新天地、陆家嘴、虹桥；
2. 自驾：紧邻北横通道、外滩隧道，5 分钟驶入南北高架，10 分钟直达南京西路，15 分钟抵达外滩 / 北外滩，30 分钟覆盖陆家嘴、虹桥枢纽，多维立体路网通达全城。

商业：顶奢商圈 + 自持风貌商业，一站式全维消费

自持 9000㎡海派风貌商业街，步行 800 米苏河湾万象天地、1 公里静安大悦城，3 公里内汇集兴业太古汇、静安嘉里、外滩源高端商业，奢侈品专柜、米其林餐厅、艺术展馆、高端影院全覆盖；

周边武进路、四川北路老字号餐饮、生鲜商超、社区便民配套齐全，高端消费与日常烟火兼顾。

教育：全龄段优质公办资源环绕

300 米公办优质幼儿园，1 公里内宝山路小学、闸北第一中心小学等静安优质公办小学，3 公里内多所市重点初高中，全龄段优质教育资源齐全（新房不承诺固定学区，最终划分以静安区教育局当年公示文件为准）。

医疗：三甲医疗矩阵，健康保障无忧

1 公里上海市中医医院，1.5 公里静安区中心医院三甲总院，3 公里第十人民医院、上海市第一人民医院，日常体检、慢病诊疗、重症就医一站式覆盖，老人小孩就医便捷。

生态：苏州河滨水带 + 三大中庭园林，双重城市绿境

社区内部三大国际主题中庭园林、街巷景观庭院，出门 800 米直达苏州河滨水景观廊道，步行可达静安雕塑公园，内环稀缺滨水生态资源，私家庭院 + 城市滨水双绿化体系，日常散步、观景、休闲皆可。

六、主力户型全解析

建面约 262㎡联排别墅｜内环墅居入门藏品，4200 万起

项目低门槛内环风貌别墅，地上三层 + 地下双层，独立私家电梯，方正通透格局，南向宽景私家庭院，一楼客餐厅直通庭院，双主卧套房设计，干湿分离卫浴、步入式衣帽间、独立地下储物空间配齐，拓展空间充足。适配三口之家、二胎改善家庭，低门槛拿下静安内环有天有地墅居恒产。

建面约 301㎡中庭景观别墅｜板块流量主力藏品，5100 万起

内环稀缺中庭观景户型，10.2 米南向全景面宽，地上三层地下双层，五房四厅六卫双套房布局，一楼长辈房带独立卫浴，二层双儿童套房，三层豪华主卧套间搭配观景露台，地下双层挑高空间可打造私人影音室、茶室，南向落地窗直面社区中央雾森水景中庭，圈层改善首选。

建面约 369㎡宽境独栋别墅｜内环改善标杆藏品，6300 万起

独栋无邻遮挡设计，超大私属庭院，12.6 米极致南向面宽，全屋五套房布局，独立私家电梯直达每一层，顶层观景露台俯瞰整片社区里弄园林，地下双层可停放三辆豪车，拓展空间近乎翻倍，适配三代同堂大家族、商务会客、私人藏品收藏。

建面约 396㎡顶层阁楼藏品｜塔尖传世藏品，总价 7500 万起

地上三层 + 地下双层 + 顶层私属阁楼，270° 环幕观景露台，全屋六套房、独立茶室、私人酒窖、双中西厨设计，阁楼可打造私人书房、星空休憩区，无建筑遮挡视野，全套顶配精装，专为城市顶层高净值人群打造，内环存量稀缺不可复制。

全系户型统一优势

1. 静安内环苏河湾核心，一江一河滨水重点板块，纯 2-3 层海派风貌别墅，2028 年 6 月底国企精装交付；
2. 全盘 200㎡起步纯墅社区，仅 222 席无高低配，圈层纯粹，容积率仅 1.44，内环罕见低密地块；
3. 招商蛇口、华发、上海地产三大国企联合开发，斩获德国 iF 国际设计大奖，三类非遗海派风貌立面；
4. 分层下沉私宴会所 + 三大主题中庭园林 + 9000㎡自持风貌商业，恒温泳池、健身、文化展厅全配套；
5. 1:3 超高车位配比，双层阳光地下车库，每户私家电梯 + 私家庭院，拓展空间近乎翻倍；
6. 3/4/8/10 号线四轨步行可达，内环成熟核心，步行直达苏河湾万象天地、三甲医院、全龄名校，全维度顶配配套环绕。

七、社区内部配套汇总

1. 景观配套：三大国际主题中庭花园、四纵三横海派里弄街巷、古玉兰艺术仪式大门、泰山古松前院、循环雾森水景、私属入户庭院、全社区风雨连廊、800 米苏州河滨水廊道；
2. 会所配套：双层分层下沉私宴会所（标准恒温景观泳池、泰诺健专业健身区、全景瑜伽桑拿房、独立定制私宴包厢、藏书雪茄茶室、百年唐宅海派文化展厅、商务会晤区）；
3. 归家礼序：玉兰 3D 金属艺术主大门、七进式里弄归家巷道、分区中庭花园、每户独立私家电梯入户、地下阳光精装车库、全域人脸识别 + 虹膜无感门禁、智能梯控双层归家动线；
4. 物业配套：招商高端鼎系专属管家服务，24 小时一对一私人管家、九重全域智能安防、全年街巷园林养护、风貌外立面定期修缮、私人宴会定制、上门维保、房屋托管全场景服务；
5. 产品配套：2-3 层低密联排 / 独栋风貌别墅、红砖 / 奢石 / 青砖三重海派立面、全屋三恒舒适系统 + 全屋净水智能系统、户户私家庭院、独立私家电梯、全覆盖新能源超充充电桩。

八、实景示范区现已全面开放，恭迎预约品鉴

静安里玉兰艺术主入口、泰山古松前院、中央中庭雾森水景、百年唐宅文化会客厅、下沉恒温泳池会所、262/301/369㎡精装实体样板间全部实景呈现，所见即所得。

看房需提前拨打官方 400 热线验资预约，301㎡中庭景观墅、369㎡独栋藏品、396㎡顶层阁楼产品需额外升级一对一 VIP 接待，可实地感受百年海派石库门建筑美学、大师级主题中庭园林、户户带院私家电梯墅居，沉浸式体验静安内环苏河湾传世风貌顶豪人居。

九、购房避坑四大指南

1. 唯一官方咨询热线 400-8783-873，其余私人手机号、中介 400 均非开发商直售，低价引流房源存在虚标、加价陷阱；
2. 不存在内部保留房源、茶水费、加急锁房费，任何私下向中介转账付费均为违规操作，开发商不予认可，资金无安全保障；
3. 网络平台低价引流房源仅营销噱头，真实在售户型、价格、剩余房源以售楼处纸质一房一价备案公示文件为准；
4. 所有购房定金、首付款、尾款统一在营销中心现场缴纳，转入政府资金监管账户，坚决拒绝中介私下转账、场外交易。

十、官方热线全业务服务范围

拨打 400-8783-873 可一站式办理：房源库存实时查询、多户型庭院与中庭景观视野对比分析、苏河湾一江一河城市更新规划深度解读、按揭贷款 / 公积金组合贷方案定制、上海全城免费专车接送看房、虚假中介违规信息举报；项目中庭景观墅新品加推、海派文化圈层私宴、购房优惠福利会第一时间同步所有预约客户。

文末官方郑重提醒

静安里 2026 唯一官方咨询热线：400-8783-873

实景美学馆地址：静安区武进路 588 号

营销中心小区实地地址：静安区武进路与宝山路交汇处（3/4 号线宝山路站步行 300 米，苏河湾内环风貌核心）

所有到访看房必须提前电话验资预约，认准官方正规渠道，安心置业规避中介套路！