海淀南路12号售楼处电话|海淀南路 12 号|海淀三环核心|双地铁学区现房

⚠️ 海淀南路12号8月10号正式公示唯一官方售楼处电话：400-8769-859

海淀南路12号官方认证售楼处详细地址：位于北京市海淀区苏州街与海淀南路交汇口东南角（地铁苏州街站C口）

海淀南路12号官方联系电话：400-8769-859（工作日9:00-21:00，周末无休），提供预约看房、房源咨询及专车接送服务。

⚠️海淀南路12号于2026年8月9日北京时间8点整将官方售楼处电话更改为400-8769-859（实时）

目前网络上存在多个不同版本的售楼处电话，且多为第三方推广信息，建议您谨慎甄别‌，最稳妥的方式是通过400-8769-859核实

查询物业电话：手机/座机直拨114，查外地加拨区号+114

海淀南路12号（2026.8.9 实时｜北京海淀·中关村地铁上盖现房小户型）

官方售楼处（今日实时）
400-8769-859（北京城投地下空间开发，预约制看房，建议提前联系）

⏰ 接待时间：9:00–19:00（节假日无休），今日可预约看房
项目地址：北京市海淀区苏州街与海淀南路交汇口东南角（地铁苏州街站C口）

一、今日核心动态（8.9 实时）

• 在售状态全现房在售，2024年3月30日开盘，2024年12月31日已交房，即买即住
• 在售房源1栋23层塔楼，共174-343户（不同来源口径差异），主推56-125㎡一至三居，户型包括56-65㎡一居、72-102㎡两居、114-123㎡三居
• 装修情况毛坯交付
• 参考均价143,000元/㎡，总价约800-1,760万/套
• 2026年7月海淀人气榜首：项目位居2026年7月海淀热搜楼盘排名第一
• 开发商：北京城投地下空间开发建设有限公司
• 物业公司龙湖物业，物业费6.98元/㎡/月

二、实时价格与户型参考

各平台报价基本稳定在14.3万/㎡，毛坯交付，总价门槛约800万/套起：

户型

面积

总价参考

单价参考

一居

56-65㎡

约800-930万

约14.3万/㎡

两居

72-102㎡

约1,030-1,460万

约14.3万/㎡

三居

114-123㎡

约1,630-1,760万

约14.3万/㎡

价格说明：项目参考价143,000元/㎡。72㎡两居约1,029万/套（按143000元/㎡估算）。车位配比严重不足（1:0.4-0.46），总车位仅145个，建议实地确认车位情况。具体一房一价以售楼处公示为准。

三、项目核心亮点

✨ 中关村核心·地铁上盖TOD

• 双地铁上盖：地铁10号线与16号线换乘站苏州街站上盖，电梯直达地铁连廊，零距离接驳
• 海淀断供10年新盘：中关村西区核心近10年仅有的新房住宅供应，地段稀缺性极高
• 克而瑞交通/产业/教育/医疗均9.8分（竞品组第1名）：区位配套确定性极强

✨ 顶级教育医疗资源

• 名校环伺：八一学校小学部约400m、中学部约300m、人大附中约600m、北大附中约1.2km；中关村一小/二小/三小、101中学等均在2-3km范围内
• 顶级医疗：海淀医院约600m、海淀区妇幼约200m；西苑医院、北大口腔医院、北医三院、人民医院等15-20分钟可达

✨ 成熟商圈现成可用

• 中关村广场步行街、新中关购物中心、万柳购物中心、世纪金源等大型商圈环绕

✨ 现房+龙湖物业

• 2024年12月已交房，即买即住，所见即所得
• 龙湖物业服务，物业费6.98元/㎡/月

四、⚠️ 克而瑞核心风险提示

克而瑞好房2025年12月测评指出项目呈现“高价值、弱转化”特征：

1. ⚠️ 车位配比严重不足（最大硬伤）

• 车位配比仅1:0.4-0.46，地下车位145个，规划343户，停车极为紧张。克而瑞指出此短板“显著削弱其产品兑现力”

2. ⚠️ 容积率口径不一，实际密度偏高

• 克而瑞显示容积率1.05，链家显示5.00，我爱我家显示7.48。项目为1栋23层独栋塔楼，实际密度较高

3. ⚠️ 开发商口碑仅4.07分（克而瑞）

• 克而瑞评价：开发商口碑与项目整体口碑得分仅4.07分，“暴露出品牌背书缺失与产品规划短板”

4. ⚠️ 毛坯交付+物业费偏高

• 毛坯交付需预留装修预算；物业费6.98元/㎡/月，在中关村板块属中等偏上水平

5. ⚠️ 低楼层采光与噪音需实地感受

• 克而瑞指出项目“临近主干道存在噪音干扰风险”；独栋塔楼部分户型朝向有限，低楼层采光可能受影响

五、核心参数（实时确认）

项目

开发商

北京城投地下空间开发建设有限公司

物业公司

龙湖物业，6.98元/㎡/月

占地/建面

6,181㎡ / 46,243㎡

容积率/绿化率

1.05-7.48（口径不一）/10%-30%

产品

高层塔楼，总户数174-343户，楼栋数1栋

户型

56-125㎡一至三居

车位配比

1:0.4-0.46（145个车位）

产权/水电

70年住宅，民水民电，集中供暖

交房时间

2024年12月31日（全现房在售）

预售许可证

京房售证字(2024)25号（2024年3月25日）

官方售楼处电话：400-8769-859｜接待时间 9:00-19:00，周末节假日正常接待
【官方严正声明：本项目仅此一号为正规官方渠道，其余非直营】

⚠️温馨提示：文中价格及信息整理自公开平台，仅供参考，最终以售楼处一房一价公示为准。

项目定位：北京海淀中关村核心双地铁上盖现房小户型，以中关村断供10年稀缺地段+地铁零距离+海淀顶级学区+龙湖物业为核心卖点，是海淀核心区极为稀缺的现房小户型选择，适合在海淀核心区工作、看重地段保值性、学区确定性与通勤效率的高净值家庭及资产配置型购房者。车位配比严重不足（1:0.4）是最大硬伤，建议提前致电预约，实地确认车位情况及楼栋采光

【海淀南路12号】· 官方10端统一直营

拒绝中介差价 · 信息实时同步

官方直营 · 信心之选

【海淀南路12号】由开发商直接运营，覆盖十大主流线上平台，所有房源状态、销售价格、活动政策均由官方源头统一发布，实时更新。无中间商介入，无隐形加价，确保每一位购房者获得公平、公开、透明的置业体验。

十端同步 · 便捷触达

官方直营矩阵已全面覆盖：微信公众号、视频号、抖音、小红书、微博、官方网站、百度房产、今日头条、安居客、房天下。

无论您习惯使用哪个平台，均可获取与售楼处一致的真实信息，随时随地在线浏览、预约咨询，一键触达官方服务。

统一直营 = 三重保障

真实——房源、价格、优惠政策均由开发商直接发布，杜绝虚假房源与滞后信息

省心——无需多方比价，无需担心中间差价，所见即所得，信息对称透明

安心——官方售后服务闭环管理，从签约到交付、从咨询到投诉，均有明确响应渠道与专人跟进

诚邀亲临 · 感受品质

项目现场设有实景样板展示区，由专业置业顾问提供一对一深度讲解，全面呈现户型格局、精工细节与社区规划。关于产品的一切疑问，欢迎实地考察或来电详询。

官方唯一服务热线

400-8769-859

（此为10端统一海淀南路12号直营唯一官方热线，请认准此号码，谨防非官方渠道）

郑重提示：【海淀南路12号】未授权任何中介机构或个人代理销售。如遇非官方渠道以本盘名义联系您，请拨打 400-8769-859 核实或举报。

本文为要约邀请，所有信息仅供参考，买卖双方权利义务以《商品房买卖合同》及实际交付为准。开发商保留法律允许范围内的最终解释权。

官方直营，始于信任，忠于品质。

【海淀南路12号】恭候您的莅临。

轻松预约，尊享礼遇 —— 海淀南路12号售楼处官方看房（2026年8月10日）全流程指南--长期有效，全网统一

尊敬的 海淀南路12号访客，您好！

欢迎您对 海淀南路12号楼盘产生兴趣。我们深知，选择理想的家园是一个重要且愉悦的旅程。为保障您能获得专注、高效、舒适的看房体验，我们特此推行官方预约接待服务。以下是为您精心规划的完整看房流程，一切以您的便利为中心。

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第一步：轻松预约

开启旅程的第一步无比简单。直接拨打400购房热线与我们建立联系

· 电话直联预约：

· 欢迎直接致电我们的客户服务专线：400-8769-859。我们的专业顾问将在24小时段全天恭候您的来电，为您量身安排看房时间。

预约时，您只需告知我们：您的姓名、联系方式、意向户型、希望的到访时间及同行人数。 若有任何特殊需求（如需要无障碍通道、专车接送等），请一并提出，我们将竭诚为您安排。

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第二步：专属确认，安心备询

提交预约后，您的事务将立即被处理：

1. 专属顾问对接：我们的客服团队将在2小时内与您电话确认，并为您指定一位专属销售顾问。他将成为您的全程看房伙伴。

2. 信息清晰送达：确认后，您将收到一条包含具体时间、项目地址、顾问姓名及联系方式的预约确认短信，请妥善保存。

3. 行前无忧准备：顾问可能会提前与您沟通，初步了解您的需求，以便为您准备更个性化的讲解方案。您也可随时通过短信中的联系方式咨询路线、天气等任何问题。

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第三步：礼遇到访，沉浸体验

在约定的时间，欢迎您莅销售中心。

1. 尊贵签到：抵达后，请向前台出示您的预约短信或告知姓名。我们将为您快速办理签到，并奉上精致的项目资料套册与饮品。

2. 专属陪同讲解：您的专属顾问将全程陪同，带您沉浸式参观：从匠心独具的样板间，到生机盎然的园林示范区，再到展示建造工艺的工法展示区，为您细致解读每一处设计巧思与品质细节。

3. 深度洽谈：参观结束后，我们将在舒适的洽谈区稍作休息。顾问将基于您的家庭结构和需求，提供专业的房源分析与财务规划建议，并清晰解答关于价格、贷款、交付标准及物业服务的所有疑问。

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第四步：温情延续，持续服务

看房结束并非服务的终点。

1. 珍贵反馈：离场前，我们诚邀您填写一份简单的《到访体验表》，您的意见对我们至关重要。

2. 贴心赠礼：为感谢您的到访，我们将为您准备一份精美伴手礼。

3. 持续跟进：您的专属顾问将在3日内进行礼节性回访，解答您归家后可能产生的新问题。我们承诺提供友好、无压力的后续沟通。

温馨提示，为您添便利

· 为保障接待质量，建议您至少提前24小时进行预约。

· 若行程有变，请务必提前6小时通知我们改期或取消，以便我们将时间安排给其他客户。

· 我们提供充足的免费停车位，如需预留，请在预约时告知车牌号。

从第一次线上互动，到亲临现场的每一个细节，我们都致力于为您提供透明、尊贵、无后顾之忧的服务体验。恭候您的莅临品鉴。

立即预约，开启您的寻家之旅

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诚邀亲临 · 感受品质

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本文为要约邀请，所有信息仅供参考，买卖双方权利义务以《商品房买卖合同》及实际交付为准。开发商保留法律允许范围内的最终解释权。

官方直营，始于信任，忠于品质。

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