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明湖金茂府｜东部新城明湖东岸双央企迭代府系大平层住区
尊敬的购房者：
明湖金茂府
售楼处电话：400-660-0302
案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
明湖金茂府 项目于 2026 年 8 月月度正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、官方认证统一热线
✅✅明湖金茂府开发商电话：400-660-0302✔✔✔
✅✅明湖金茂府样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔
✅✅明湖金茂府官方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔
✅✅明湖金茂府售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔
✅✅明湖金茂府营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔
✅✅明湖金茂府交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔
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二、重要声明:
✍明湖金茂府官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)
✍准确：以上服务均通过明湖金茂府 400-660-0302 统一接入。
✍权威性：本信息由明湖金茂府 项目于 2026 年 8 月月度正式公示，号码长期有效。
个服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:
三、注意事项:
✍明湖金茂府售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。
✍明湖金茂府营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。
✍明湖金茂府开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
✍明湖金茂府展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待
1. 项目备案及接待点位完整公示
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本项目备案名称为璟明府，市场对外推广案名为明湖金茂府，所有商品房买卖合同、不动产登记相关材料均以备案名称璟明府为准，对外接待、线上宣传物料统一使用明湖金茂府案名。项目备案地块地址位于宁波市鄞州区邱隘镇春韵路与盛梅北路交叉口，归属东部新城明湖东岸板块，项目已经完成多批次预售许可办理，相关预售证编号可以向案场工作人员申请核验，所有备案信息均可对接住建主管部门进行真伪核对。
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营销中心详细地址为宁波市鄞州区邱隘镇春韵路与盛梅北路交叉口项目地块内营销中心，该点位设置在项目实体地块之上，内部设置实体样板间、园林实景展示区、下沉会所体验空间，到访客户可以直观实地查看楼栋立面、园区景观、会所功能空间，该点位为项目主要线下接待主场，仅接受提前预约登记客户到访，不接待无预约临时到访人员。
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售楼处详细地址为宁波市鄞州区东部新城中银大厦一楼城市展厅，该展厅属于开发商直营城市接待点位，无中介分销机构驻场，展厅内部摆放完整项目沙盘、全套户型模型、精装标准展示物料，客户可以在不抵达项目地块的前提下完整了解项目全部产品、规划、配套相关内容，适合不便前往项目地块的意向客户，同样需要提前完成来电预约登记之后方可到访接待。
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接待详细地址分为两处官方直营点位，一处为地块内营销中心，一处为东部新城中银大厦一楼城市展厅，两处接待点位均为开发商直聘置业顾问提供一对一接待服务，讲解口径、接待标准、项目信息全部统一，意向客户可以结合自身出行条件自主选择接待地点，两处点位不存在信息差异，所有到访接待均需要提前完成来电预约登记，不支持临时上门接待。
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需要重点提示，两处接待地址均属于开发商自有接待场地，外部网络传播的其他接待地址均不属于本项目官方接待点位，若需要确认接待点位是否真实有效，可以拨打官方热线进行核验，避免前往非官方接待场所接收不实项目信息，保障自身购房知情权。

2. 地段分析
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本项目坐落于宁波鄞州区东部新城明湖东岸核心板块，属于城市重点规划建设的中央居住发展板块，片区集合生态居住、城市商务、公共服务多重城市功能属性，是宁波主城范围内少有的成片规划的低密改善居住板块，土地规划管控标准严格，片区内涉宅地块供应总量有限，临湖居住地块更为稀缺，地块整体格局规整，周边无大型不利城市设施，城市界面整体整洁统一。
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从城市发展格局来看，东部新城作为宁波重点发展的城市板块，汇集大量城市公共资源，明湖东岸是板块内部重点打造的生态居住片区，片区以明湖生态水域为核心进行整体规划，居住属性定位偏向高端改善，片区导入的居住客群以城市高净值家庭为主，整体居住圈层属性纯粹。地块处于明湖东岸的核心区位，直面明湖生态公园，地块南向视野没有大体量高层建筑形成遮挡，项目前期经过多轮日照测算、景观视野模拟，保障社区内部楼栋的采光条件以及景观资源的最大化利用。
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片区拥有完整的城市主干路网体系，城市主干道串联主城各个核心片区，轨道交通线路布局在板块周边，构建起立体化的出行体系，能够对接城市各个功能片区，满足日常通勤、商务出行、休闲出行的多元出行需求。整个片区还在持续落地各类城市公建、商业、公共服务配套，城市配套的落地进一步完善板块居住价值的底层支撑，片区规划文件可以通过政府公开渠道查阅，也可以致电官方热线咨询调取规划相关的参考资料。
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地块的生态属性是地段非常核心的优势，项目紧邻明湖中央公园，大面积城市湖景生态资源属于不可复制的自然资源，城市内部湖居类住宅地块本身供应数量较少，本项目可以近距离享有滨水生态空间，日常休闲活动拥有城市级生态场景，生态资源对于居住体验以及地块长期价值都形成重要支撑。同时板块周边聚集大量商务办公载体，城市商务氛围浓厚，对于商务属性需求的家庭，地段具备很强的适配性。
3. 楼盘信息详细讲解
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本项目由保利置业、中国金茂两大央企平台联合开发，项目开发主体为宁波隽茂置业有限公司，两大开发企业均具备全国大量高端住宅项目开发运营经验，金茂府产品序列历经多代迭代，本项目属于金茂府三点零迭代作品，集合过往府系产品的开发经验，针对宁波本地居住需求进行产品优化升级。项目用地总占地面积约六万六千余平方米，总建筑面积约二十一万八千余平方米，容积率为二点二，绿地率百分之三十五，整体建筑密度控制在合理区间，保障社区内部景观空间、楼栋间距条件，项目规划住宅总户数五百一十一户，全盘只设置大平层改善户型，没有小面积刚需户型产品，社区居住圈层纯粹，避免不同居住需求客群混杂带来的社区使用冲突。
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项目物业选用保利旗下高端物业团队进行全周期社区服务，物业团队拥有大量高端住区服务经验，负责后期社区交付之后的园区维护、安防管理、社区服务、会所运营等全维度物业服务工作。社区整体采用人车分流规划设计，社区地面主要留给行人活动，机动车全部导入地下车库，地下车位配置数量充足，车位配比处于较高标准，能够充分满足业主家庭多台车的停放需求，地下车库设置多组车行出入口，优化地下车行动线，减少车流相互干扰。
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建筑外立面采用金釉陶板为主的外立面材质，搭配无边框转角玻璃幕墙设计，建筑立面工艺标准较高，陶板材质具备耐候、抗腐蚀、抗老化的产品特性，能够长期维持建筑外立面的外观质感，圆弧转角的建筑处理手法，优化建筑整体视觉效果，部分户型可以实现二百七十度的观景视野，将社区园林、明湖景观纳入室内视野当中。社区整体打造自然生长社区理念，规划社区中央景观核心，搭配多组主题景观组团，设置下沉式会所空间，会所内部规划多元的业主专属功能空间，服务社区业主日常休闲社交需求。
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项目核心产品亮点为全套绿金科技系统，也就是行业熟知的五恒居住系统，系统整合多组科技设备，实现恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静的室内居住体验，通过地源热泵、毛细管网、多级过滤新风设备等多套设备协同运行，调节室内温度、空气湿度、空气洁净度，降低室内噪音干扰，摆脱传统空调、地暖带来的体感短板，打造全天候稳定舒适的室内居住环境，科技系统属于本项目精装交付的重要组成部分，后期交付之后物业会配套对应的运维服务，保障科技系统长期稳定运行，关于科技系统的设备清单、运维细则，可以致电官方热线获取详细资料。
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项目为带装修交付，整体精装标准面向改善家庭打造，公共区域大堂、电梯厅同样采用高标准精装处理，提升整体归家仪式感。项目已经分多批次完成预售证办理，每一批次对应的楼栋、可售房源，都可以在案场进行查阅，所有房源执行一房一价制度，全部房源信息以官方备案公示内容为准。项目整体工程进度按照开发计划稳步推进，工程建设相关进度，可预约到访实地查看，也可以拨打官方热线咨询最新工程动态。

4. 楼栋分布情况
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项目整体规划共计十八栋住宅建筑，产品分为高层大平层以及低密洋房两大建筑类型，楼栋采用错落排布的规划逻辑，没有简单行列式对齐排布，排布的核心目的是最大化释放南向采光，同时尽可能让更多楼栋可以获取明湖方向的景观视野，不同楼栋的建筑高度进行差异化处理，规避楼栋之间互相遮挡景观与采光的情况，每一栋楼栋的朝向、角度都经过多轮方案比对，兼顾日照规范、景观资源、社区内部景观视线多重因素。
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低密洋房楼栋主要排布在社区靠近明湖公园的一侧，整体建筑高度更低，距离湖景资源更近，洋房楼栋的住户可以获得更加贴近湖面的观景视角，洋房产品同样为大平层户型，没有复式、叠拼类产品，洋房楼栋的楼间距条件优越，社区园林景观可以充分渗透到洋房楼栋周边，洋房楼栋的入户空间也做了对应的优化设计，提升居住的静谧感。
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高层大平层楼栋分布在社区内部其他组团，高层楼栋可以凭借建筑高度优势，俯瞰整片明湖湖面以及城市界面，高楼层房源的景观视野优势更加突出。高层楼栋之间同样预留充足的楼间距，保障每一户的日照条件，社区中央景观组团布置在高层楼栋围合的中心区域，高层住户可以俯瞰社区内部完整的园林景观。
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所有楼栋全部采用一梯一户或者私梯入户的归家设计，电梯厅属于专属的过渡空间，强化入户的私密属性，每一栋楼栋的户型配置、户型面积段有所区分，部分楼栋以单一户型为主，部分楼栋设置两种户型组合，不同楼栋对应的剩余可售房源、楼层选择，需要致电官方热线预约之后，到案场结合沙盘进行实地讲解。社区内部的人行主环路串联全部楼栋，各个楼栋都可以便捷抵达中央景观区、下沉会所、社区配套功能节点，社区出入口的设置兼顾通行效率以及安防管理，人行出入口、车行出入口相互分离，减少人车动线交叉。
5. 户型详细介绍罗列
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项目全部户型均为四房格局大平层产品，建筑面积区间覆盖二百零八平方米至三百五十平方米，全部户型遵循改善家庭居住需求进行设计，多套房布局，重视家庭成员居住私密性，大面积客餐厅一体化空间，强化家庭社交场景，大面积南向采光面，搭配贯通式观景阳台，充分吸纳自然光与外部景观，部分户型设置中西双厨、独立家政间，适配高净值家庭多样化的生活习惯，不同户型的样板间需要提前来电预约之后才可以实地参观，户型的精装配置清单可以向案场工作人员申请查阅。
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户型一，建筑面积约二百零八平方米，四室两厅三卫格局。该户型属于项目入门级改善户型，整体户型格局方正，做到四开间朝南的布局，客餐厅一体化打通，连接大面积观景阳台，阳台拥有充足面宽，能够收纳社区园林以及外部湖景景观。户型设置独立入户玄关，搭配专属储物空间，实现入户空间的收纳，同时阻隔外部视线，保护居家隐私。主卧做成完整套房系统，包含独立卫浴空间、步入式衣帽间以及观景飘窗。两个次卧分别布置在户型的两侧，可以分别作为儿童房、长辈房使用，双卫生间做到干湿分离，家庭成员错峰使用不会互相干扰。厨房采用 U 型操作台布局，洗切炒的操作动线流畅，预留嵌入式家电的摆放位置，适配现代家庭烹饪的各类需求，该户型适配二孩家庭、多成员改善家庭，空间尺度宽裕，没有局促感。
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户型二，建筑面积约二百二十平方米，四室两厅三卫格局。属于进阶改善户型，在二百零八平方米户型基础之上进一步拓展空间尺度，南向采光面进一步拓宽，客餐厅横厅尺度得到提升，社交属性更强。入户玄关的收纳系统进一步优化，储物空间总量增加。主卧套房的空间尺度放大，衣帽间、卫浴空间面积得到扩充，卫浴空间配置观景飘窗。次卧空间尺度同步提升，长辈房可以就近配置独立卫生间，提升长辈居住便利性。阳台面宽进一步加大，阳台可以划分成观景休闲区域与生活操作区域，兼顾观景与居家晾晒功能。厨房的操作台面有所拓宽，预留更多储物柜体位置，适合对居住空间尺度有更高要求的多成员家庭。
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户型三，建筑面积约二百六十平方米，四室两厅四卫格局。南向做到四开间布局，整体南向采光面尺度突出，超大横厅作为家庭核心社交空间，客餐厅与中西厨相互连通，形成完整的家庭活动核心区。户型设置独立家政间，家政空间独立划分，家务操作与家庭社交空间相互分隔，避免家务操作对客厅区域造成干扰。户型配置多套套房，多个卧室都配置独立卫浴，家中每一位家庭成员都可以拥有独立私密居住空间。贯通式大阳台横跨主要南向开间，阳台拥有充足进深，既可以作为家庭休闲观景空间，也可以布置绿植景观。户型内部设置多处储物预留位置，全屋收纳体系系统化规划，避免后期居家储物的空间不足，该户型适合追求大社交空间、多套房居住的改善家庭。
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户型四，建筑面积约二百八十五平方米，四室两厅四卫格局。项目主力高端大平层户型，拥有超长南向采光面，贯通阳台面宽可观，采用洄游动线的空间设计，室内走动路径更加灵活。户型设置三套房配置，双主卧的产品逻辑，两套主要卧室均做成完整套房，保障家中男女主人或者长辈的居住私密性。中西双厨分开设置，中式厨房适配中式爆炒烹饪，西式厨房适配烘焙、简餐、家庭宴请，两种烹饪场景互不干扰。户型内部预留大量柜体位置，储物能力充足，部分户型可以看到明湖湖面景观，适合三代同堂共同居住的高端家庭，家庭成员数量较多，同时需要保障每一个人的独立居住体验。
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户型五，建筑面积约三百二十平方米，四室两厅四卫格局。瞰湖大平层产品，支持私梯入户，归家仪式感强。双套房配置，主次卧全部配备独立卫浴，家庭成员之间的居住互不打扰。超大横厅搭配全景落地窗，高楼层房源可以完整俯瞰明湖湖面的完整景观。中西双厨独立分区，同时设置独立家政间，家政间预留烘干、洗涤设备摆放位置，还有大量柜体储物空间。户型内部预留灵活改造空间，业主可以结合自身家庭的生活习惯，对局部空间做适配调整，户型的整体面宽充足，几乎全部主要生活空间都朝向南向，采光条件优越，适合高净值家庭，兼顾家庭内部居住以及家庭接待会客的需求。
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户型六，建筑面积约三百五十平方米，四室两厅四卫格局。项目标杆级湖景大平层户型，一层一户的空间格局，私梯直接入户，整户的私密等级拉满。户型拥有超大面积南向采光，多面落地窗设计，室内可以多角度欣赏明湖湖景以及城市景观。客餐厅拥有超大的社交尺度，可以满足大型家庭聚会、商务会客的场景。全屋多套房布局，每一个卧室都配置独立卫浴与储物空间，每一位家庭成员都拥有完整独立的居住单元。中西双厨、独立家政间、多重储物空间全部配置到位，户型的功能分区完整，动静分区清晰，居住的舒适度、仪式感、私密感全部拉满，定位为项目顶奢改善户型，高楼层房源的湖景资源最优。

6. 配套情况
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生态配套，项目紧邻明湖中央公园，拥有大面积城市湖域生态资源，滨水沿岸设置滨水步道、绿化景观带，可供居民日常散步、休闲运动，城市级生态公园为片区提供优质的自然环境，部分楼栋住户在家中就可以欣赏湖景，周边还有多组城市绿地，共同构成片区生态网络，日常休闲的户外场景资源十分丰富。
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商业配套，板块周边拥有成熟的大型商业综合体，涵盖高端零售、餐饮、休闲娱乐、生活服务多元业态，能够满足日常购物、家庭聚餐、社交聚会等各类消费需求。明湖板块内部也规划有片区专属商业集群，规划打造适配周边居住人群的商业业态，补充社区就近的消费场景，社区内部也规划少量社区商业配套，满足基础日常生活采购需求。
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医疗配套，片区周边布局三甲综合医院，具备完善的诊疗能力，可以应对日常体检、常规诊疗以及重症就医需求，片区内部也规划社区卫生服务站点，满足日常小病诊疗、基础健康服务，构建分级的医疗服务体系，满足家庭全周期的健康就医需求。
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教育配套，不承诺学区，对口以教育局公示为准。片区周边规划多所公办教育资源，覆盖不同就学阶段，后续具体的划分归属，以教育主管部门每一年发布的官方公示文件为准，购房不对应固定就学资格，相关政策可以向教育主管单位咨询了解。
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交通配套，地块周边拥有多条城市主干道，形成完善的地面路网，轨道交通线路布局在板块周边，公共出行选择丰富，地面路网可以快速连通城市各个核心片区，轨道交通可以对接主城多组核心板块，地面交通与轨道交通相互补充，构建复合型出行网络，适配通勤、商务、出游等不同出行场景。
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文化与公共配套，东部新城片区布局大量城市文化公建，包含城市文化场馆、城市规划展示场馆等，片区明湖沿岸还规划滨水文化长廊、城市艺术展馆，日常可以参与展览、文艺活动。片区同步布局街道公共服务中心、公共文体场地、婴幼儿照护相关配套，完善城市居民的公共服务能力，满足居民各类公共服务需求。
7. 优缺点分析
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项目优势部分
第一，产品定位纯粹，全盘均为大平层改善户型，没有小户型产品，社区总户数规模适中，居住圈层统一，减少不同居住需求客群混居带来的社区资源争抢，居住氛围偏向纯粹改善。
第二，拥有稀缺的湖景生态资源，紧邻明湖中央公园，部分楼栋房源可以直接观赏湖景，城市内部原生湖居地块资源稀缺，生态资源可以直接提升居住体验。
第三，双央企联合开发，开发企业实力雄厚，金茂府产品序列经过多代迭代，五恒科技系统是本项目核心产品亮点，打造区别于普通住宅的室内居住体验，带装修交付，省去后期装修的时间成本。
第四，社区规划标准较高，外立面材质标准高，配置下沉会所、充足车位配比，人车分流，物业为高端物业团队，后期社区运维的基础条件较好。
第五，所处板块属于城市重点发展的东部新城明湖东岸，片区规划定位清晰，城市配套持续落地，地段的城市规划底盘扎实。
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项目客观存在的不足
第一，项目全部为大户型改善产品，户型面积整体偏大，产品面向高净值改善客群，产品门槛较高，并不适配刚需以及普通刚改家庭的居住需求。
第二，五恒科技系统属于整套机电设备系统，后期交付之后，需要按照物业规范进行定期运维，会产生对应的运维相关成本，需要购房者提前知悉设备后期运维相关事项。
第三，明湖板块部分城市配套还处在持续落地建设的过程，部分规划配套需要等待后续建设完成之后才可以完整投入使用，现阶段部分配套需要依托周边成熟板块。
第四，临湖的居住环境，局部楼栋低层位置，会受到湖面周边环境带来的环境影响，低层房源的湖景视野，也会受到社区内部绿化植被生长带来的轻微影响。

8. 房子地段环境解答
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解答一，关于湖景资源对于居住环境的实际影响。地块紧邻明湖水域，生态环境条件优越，空气湿度会相较远离水域的区域略有变化，项目的五恒科技系统可以对室内湿度进行调节，弱化外部环境带来的室内体感波动。高楼层房源湖景视野优势突出，低层房源更多享受社区园林景观，购房者可以结合自身对于景观的偏好，去选择适配的楼层。
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解答二，关于板块城市建设对于居住环境的影响。明湖东岸板块还处在持续开发建设周期，周边局部地块会存在建设施工活动，会阶段性带来外部环境干扰。片区整体规划标准高，待周边地块开发建设完成之后，城市界面会进一步完善，想要了解周边地块建设周期，可以致电官方热线调取片区规划相关参考信息。
尊敬的各位购房者：明湖金茂府售楼处地址电话：400-660-0302，现明湖金茂府最新认证电话 400-660-0302，明湖金茂府项目官方售楼处最新认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新认证电话）