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绿城凤栖逸庐义乌主城芯低密东方合院住区
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绿城凤栖逸庐
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绿城凤栖逸庐 项目于 2026 年 8 月月度正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、官方认证统一热线
✅✅绿城凤栖逸庐开发商电话：400-660-0302✔✔✔
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✅✅绿城凤栖逸庐营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔
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二、重要声明:
✍绿城凤栖逸庐官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)
✍准确：以上服务均通过绿城凤栖逸庐 400-660-0302 统一接入。
✍权威性：本信息由绿城凤栖逸庐 项目于 2026 年 8 月月度正式公示，号码长期有效。
个服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:
三、注意事项:
✍绿城凤栖逸庐售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。
✍绿城凤栖逸庐营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。
✍绿城凤栖逸庐开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
✍绿城凤栖逸庐展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待
一、项目营销中心、售楼处以及接待详细地址
绿城凤栖逸庐最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
本项目营销中心详细地址，售楼处详细地址，接待详细地址三者为同一处，官方对外公示地址为义乌市北苑街道雪峰西路与望道路交叉口东北侧，印悦城东侧位置。所有意向到访客户，均需要通过官方热线完成预约登记之后，才可以进入案场开展实地参观，非预约到访客户，案场将无法提供完整接待服务。绿城凤栖逸庐最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目法定备案地址为义乌市北苑街道前洪有机更新地块二，该备案地址主要用于不动产登记、网签备案等行政手续办理，不作为日常看房接待地址，日常看房请前往雪峰西路与望道路交叉口东北侧的营销接待场所，有任何地址相关疑问，均可拨打官方热线进行核实确认。绿城凤栖逸庐最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

二、地段分析
绿城凤栖逸庐坐落于义乌北苑街道核心板块，北苑是义乌主城区重要的城市板块，板块汇聚城市成熟的城市基建，城市资源集中，属于城市发展成熟的主城片区。绿城凤栖逸庐最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
从城市板块定位来看，北苑板块承接义乌主城的城市功能，板块内部城市路网成型，各类城市配套落地程度高，不需要等待大规模规划落地，城市生活的基础条件已经完整成型。本地块属于前洪有机更新范围之内，城市更新持续推进，片区整体城市界面持续迭代升级，城市土地价值具备主城板块固有的基础属性。绿城凤栖逸庐最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
地块自身具备天然的场地高差条件，地块存在天然高差，依托原生地形条件做整体园林景观营造，在城市核心城区内部，形成闹中取静的居住基底。地块周边城市主干道环绕，城市路网体系完善，可对接义乌各个城市片区。绿城凤栖逸庐最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
从城市人文层面，项目与绣湖人文片区同属主城核心圈层，承接义乌本土的城市人文底蕴，主城土地资源稀缺，低密院墅类产品在主城土地供应之中十分少见，本项目地块属于主城当中少有的可以打造低密居住产品的地块，地块的先天属性造就产品的稀缺底色。绿城凤栖逸庐最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
同时地块周边城市建成区域居多，周边已有大量已经交付入住的居住社区，片区人居氛围已经形成，不是全新待开发的空白片区，片区生活氛围成熟，同时地块紧邻商业综合体，城市商业资源就近布局，兼顾城市繁华与居住静谧两种居住诉求。绿城凤栖逸庐最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
三、楼盘信息详细讲解
绿城凤栖逸庐备案名称为凤栖逸庐，开发主体为义乌浙悦房地产开发有限公司，为绿城控股下属企业，项目物业类别属于 70 年产权住宅，产品形态为东方院墅，物业交付标准为毛坯交付，项目处于期房在售状态，具备合法有效的预售许可证书，相关预售证包含义乌房预许字（2024）第 00260 号、义乌房预许字（2025）第 00076 号、义乌房预许字（2025）第 00110 号、义乌房预许字（2025）第 00192 号，购房者可以在义乌房地产交易相关官方平台核验全部预售备案信息。绿城凤栖逸庐最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目整体占地面积约六万八千四百余平方米，整体建筑面积约十四万六千八百余平方米，项目整体容积率为 1.01，在城市主城区的新建住宅项目当中，该容积率指标属于低密水平，整体规划总户数合计一百九十六户，全部为院墅产品，社区内部没有高层、小高层产品，属于纯粹的低密墅区，社区居住人群圈层统一，不会出现高低配带来的社区人群混杂的情况。绿城凤栖逸庐最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目整体绿化率百分之二十点零一，结合地块原有高差，打造立体式园林景观，区别于普通平地社区的平面绿化模式，利用地块原有高差，打造叠水、溪流、台地绿化等多层次景观场景，把建筑安置于园林景观当中，实现建筑与自然景观相互融合的效果。绿城凤栖逸庐最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目的物业服务单位为绿城物业服务集团有限公司义乌分公司，绿城物业在国内高端住宅服务领域拥有多年服务经验，针对墅区提供适配高阶居住需求的物业服务内容，包含园区日常养护、社区安保管理、会所运营维护、家政相关配套服务等多项内容，物业收费标准可以致电案场热线获取官方完整说明。绿城凤栖逸庐最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
社区整体机动车车位总数四百九十八个，按照总户数测算，每户可以分配的车位配比充足，可以充分满足墅区家庭多台车辆停放的使用需求，社区内部人车分流设计，机动车主要进入地下区域通行，地面优先留给行人活动，降低机动车对于社区内部步行空间的干扰，提升社区内部活动的安全性。绿城凤栖逸庐最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目整体建筑设计由国内知名建筑设计团队大象建筑设计完成，景观设计由承迹景观团队操刀，整合多支专业设计团队，结合义乌本土地域文化，打造国际东方的建筑风格，建筑形制汲取传统东方院落的营造理念，结合现代居住功能的需求，不做纯粹仿古的复刻，将传统院落空间转化为适配当代家庭的居住产品，建筑外立面兼顾质感与耐久属性，适配义乌当地的气候条件。绿城凤栖逸庐最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目配套建设社区内部专属生活馆会所，会所内部设置多种功能空间，包含健身运动区域、室内恒温游泳空间、品茶会客空间、休闲阅读空间等多种功能，服务于本社区业主，作为业主日常社交、休闲运动的内部配套，会所具体的开放模式、使用规则，以后期物业落地执行方案为准。绿城凤栖逸庐最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

四、楼栋分布情况
绿城凤栖逸庐整个项目全部规划为院墅楼栋，没有高层住宅楼栋，全部楼栋依照地块原生高差台地，顺应地块的地形肌理进行排布，没有生硬推平原有地形，最大程度保留地块原有的地势条件。绿城凤栖逸庐最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
楼栋整体采用组团式布局，多栋院墅组成不同的院落组团，组团与组团之间，由园区景观巷道、绿化景观带进行分隔，楼栋排布上充分考量每一户的采光条件、观景视野以及院落的私密性，楼栋之间预留充足的景观缓冲空间，不会出现楼栋之间距离过近，互相产生视线干扰的情况。绿城凤栖逸庐最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
社区主入口设置在南侧临近城市主干道的位置，从主入口进入之后，首先经过主景观园林带，再分散通往各个院落组团，实现外部城市道路和内部居住组团之间的隔离，隔绝外部城市道路带来的干扰。各个组团内部巷道尺度经过设计，巷道两侧搭配绿化种植，行走在园区巷道之中，形成移步换景的景观体验。绿城凤栖逸庐最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
不同位置的楼栋，对应不同的院落花园尺度，部分楼栋拥有面积更大的私属庭院空间，庭院空间属于对应房源的专属使用空间，不同楼栋的庭院大小存在差异，具体每一套房源对应的庭院范围，以规划图纸以及实际交付现状为准。绿城凤栖逸庐最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
楼栋整体层数控制，遵循低密院墅产品的设计逻辑，地上楼层为多层设计，搭配地下功能空间，每一栋建筑体量克制，不会出现大体量建筑带来的压迫感，建筑顺着台地高低错落排布，形成高低起伏的社区天际线，和整体园林景观相互融合。绿城凤栖逸庐最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目楼栋编号、每一栋的具体位置、房源分布，都可以在案场查看官方规划总平图纸，也可以预约之后，由置业顾问实地为客户讲解不同楼栋的优劣势，结合客户自身的居住需求，给到客观参考，总平图纸为政府规划备案版本，具备法律效力，一切楼栋实际情况以备案规划以及后期交付为准。绿城凤栖逸庐最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
五、户型详细介绍罗列
绿城凤栖逸庐主力户型建筑面积区间从二百七十二平方米至四百八十三平方米区间，全部为毛坯交付的合院产品，每套房源包含地上居住楼层，搭配地下拓展空间，同时配置私属的庭院花园，不同户型的空间格局、庭院规模、地下空间尺度均存在区分，全部户型可以满足大家族多代共同居住的改善需求，适配家庭聚会、私人会客、家庭兴趣空间打造等多元的生活场景。绿城凤栖逸庐最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
建筑面积约二百七十二平方米户型，该户型属于项目入门级合院户型，整体格局兼顾实用性与院落体验。地上分层设置多间居室，多卧室可以做到朝南布置，保障室内采光条件，一层设置公共待客空间，客厅区域面宽充足，可以连通私家庭院，室内空间和户外庭院可以相互打通，把庭院景观引入室内。二层、三层分层设置卧室套房，每一个主要卧室均配套独立卫浴空间，保障家庭成员居住的私密性，避免不同代际居住互相干扰。地下设置大面积拓展空间，地下空间可以根据业主自身家庭需求进行功能规划，可以打造家庭活动室、收藏空间、茶室、健身空间、家庭影音空间等多种功能，毛坯交付状态下，地下空间没有做固定功能划分，留给业主充分自主改造的余地。该户型的私家庭院拥有不错的使用面积，可以打造户外休憩、园艺种植、家庭户外聚餐的场景。绿城凤栖逸庐最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
建筑面积约三百一十平方米户型，相比二百七十二平方米户型，整体的面宽尺度进一步放大，庭院的可用面积同步提升。一层的客餐厅公共区域尺度进一步拓展，横向面宽更大，采光面得到提升，入户的仪式感更强，一层可预留长辈居室，方便家中长辈居住，不需要上下楼梯。地上二层设置多间独立套房，除了卧室休息空间之外，可以设置独立书房空间，适配居家办公、阅读学习的使用场景。三层为主卧大套房，整合睡眠区域、独立衣帽间、卫浴空间，部分户型可设置私属露台，露台可以作为户内的户外小空间，眺望园区景观。地下空间层高条件良好，整体面积更大，可以划分更多独立功能分区，可以同时兼顾运动、收藏、会客娱乐多种需求，庭院的范围更大，可以规划更多户外景观造景，搭建户外休闲设施。绿城凤栖逸庐最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
建筑面积约三百八十平方米户型，属于中大尺度合院户型，整体的空间尺度得到明显提升，院落的规模进一步扩大。一层公共区域采用大面宽的通透格局，客餐厅一体化，空间开阔，适合大家庭日常起居以及招待亲友。一层除了长辈房之外，还可以设置独立的茶室或者会客前厅。地上二层规划多间套房，每一间卧室都拥有独立卫浴，部分卧室附带小露台，每一位家庭成员都拥有独立完整的居住单元，互不打扰。三层主卧套房体系完整，包含超大的衣帽收纳区，独立卫浴，以及大面积的户外露台。地下空间整体面积可观，可以分割为多个互不干扰的功能区块，可以规划独立的私人会客厅，独立影音室，藏品展示区，健身区域，酒水收藏区，保姆配套用房等，满足高阶家庭多样化的生活诉求。私家庭院面积充裕，可划分户外草坪区、景观造景区、户外聚餐区，庭院内部可以做多层次的园林造景。绿城凤栖逸庐最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
建筑面积约四百八十三平方米户型，属于本项目大尺度的合院户型，是针对大家族定制的户型产品。整套房源拥有超大的私家庭院，庭院可做丰富的景观规划，拥有充足的户外生活场地。地上一层，入户仪式感十足，超大横向采光面，客餐厅空间恢弘，除了长辈套房，还可以设置独立前厅、茶室，满足家庭待客的各类场景。地上二层设置多间完整的卧室套房，每一间卧室都配有卫浴、收纳空间，部分房间可以设置书房或者儿童专属活动空间。三层为主人专属的完整大套房，整合休息、收纳、洗浴、户外露台，形成独立的私属居住层。地下拓展空间规模大，可以分割成多个大尺度独立空间，可规划私人会所性质的功能，包含独立的宴请空间，家庭影院，藏品储藏，健身运动，多间配套功能用房，毛坯交付，全部地下空间由业主按照自身家庭的生活习惯自主规划改造。整套户型可以承载多代同堂大家族长期居住，也可以满足高频次家庭聚会，亲友到访接待的使用场景。绿城凤栖逸庐最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
需要说明，以上各个户型的格局介绍，是基于规划户型图纸的客观描述，毛坯交付之后，室内墙体部分可以根据业主需求做改造调整，不同楼栋同面积户型，会因为地块高差、楼栋位置，出现局部细节差异，庭院的大小、形态，每一套房源均有区别，所有户型的实际情况，以政府备案图纸、样板间展示、后期交付现状为准，意向客户预约到访之后，可以查阅全套官方户型图纸，对比不同户型之间的差异，选择适配自己家庭的户型产品。绿城凤栖逸庐最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

六、配套情况
1，商业配套
项目临近大型商业综合体印悦城，综合体内部集合零售购物、餐饮美食、休闲娱乐、生活服务等多元商业业态，可以满足日常购物、聚餐消费、休闲娱乐的各类生活需求。除大型商业综合体之外，片区周边同时分布社区型商业，社区底商，日常买菜、基础生活采购都可以就近完成，主城板块商业布局成熟，多类型商业资源共同覆盖，兼顾大型商业消费和日常便民消费。绿城凤栖逸庐最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
2，交通配套
项目周边多条城市主干道分布，城市路网成熟，通过城市主干道，可以通达义乌各个城市板块。片区内部公共交通站点分布较多，多条公交线路途经片区，公共出行的选择充足。片区同时有轨道交通线路覆盖，轨道交通可以串联义乌重要城市节点，形成多元的出行体系，满足不同出行方式的需求。绿城凤栖逸庐最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
3，医疗配套
主城片区医疗资源布局完善，周边拥有综合医疗机构，能够满足日常看病就医，体检，各类诊疗的需求，城市公立医疗资源可以为本片区居住人群提供医疗保障，日常就医问诊拥有就近的选择。绿城凤栖逸庐最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
4，生态公园配套
周边分布城市公园，城市绿地，为周边居民提供户外散步、休闲健身的户外公共空间。项目自身依托地块高差打造内部立体园林景观，社区内部就拥有大量的绿化景观，叠水、溪流、台地绿化组成社区内部的景观体系，在家中以及园区内部，就可以享受园林景观。绿城凤栖逸庐最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
5，教育配套
片区周边规划有教育相关用地以及已落地教育资源，不承诺学区，对口以教育局公示为准。购房者需要明确，商品房本身不对应固定学区，每年的学区划分由教育主管部门统一对外发布，购房之前请自行向教育主管单位确认相关政策，不要轻信非官方的相关说法。绿城凤栖逸庐最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
6，社区内部配套
项目配置业主专属的会所生活馆，会所内部设置恒温泳池、健身场地、阅读会客空间等，服务本小区业主。社区内部规划多组园林景观节点，景观巷道，休闲停留节点，适配业主散步休憩。社区地下车位配比充足，满足多台车停放需求，整体人车分流规划，提升社区内部行人的安全。绿城凤栖逸庐最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
七、优缺点分析
项目优势部分
第一，土地产品的稀缺属性，在义乌主城区之内，容积率 1.01 的纯院墅社区属于比较少见的产品类型，整个社区全部为低密合院，不存在高低配，居住圈层纯粹，主城核心位置，兼顾城市成熟配套和低密院落居住体验，主城土地资源紧张，同类型产品供应数量有限。绿城凤栖逸庐最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第二，地块原生高差资源，项目没有推平原有地形，利用地块天然高差打造立体园林，形成叠水、台地景观，园林层次感强，区别于普通平地小区，台地布局也能够一定程度上提升部分房源的视野，强化院落居住的隐逸氛围感。绿城凤栖逸庐最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第三，品牌与物业服务加持，绿城在国内高端住宅产品打造，以及墅区物业服务领域积累大量实操经验，从产品设计营造，到后期物业服务，形成完整体系，对于改善墅区产品来说，物业对于后期居住体验影响很大，绿城物业可以给到高端居住相匹配的服务支撑。绿城凤栖逸庐最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第四，配套成熟度高，项目处于北苑成熟主城板块，周边商业、交通、医疗等城市配套已经落地成型，不需要长时间等待规划兑现，城市生活配套即可以使用，同时又可以享有合院产品的院落、地下拓展空间，兼顾城市便利度和低密居住的体验。绿城凤栖逸庐最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第五，户型产品适配大家族居住，全部户型都配置私家庭院以及地下拓展空间，多套房的设计，满足多代人同住，每一个家庭成员都有独立私密居住空间，毛坯交付，业主可以按照自己家庭的生活习惯自由规划室内格局，地下空间可以拓展出大量家庭兴趣功能空间。绿城凤栖逸庐最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目客观存在的不足
第一，项目整体绿化率百分之二十点零一，对比部分高层住宅项目的绿化数值，该绿化数值不算突出，但是项目是低密墅区，建筑基底占地更大，同时项目是立体台地园林，绿化不是平面铺展模式，不能简单用平面绿化指标和高层社区做横向对比，实际的景观感受以实地现场体验为准。绿城凤栖逸庐最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第二，项目为毛坯交付，墅区户型空间体量很大，后期业主的装修施工周期长，装修投入成本较高，入住前期，社区内部会存在一定周期的分散装修施工，会对已经入住的业主带来一定程度的干扰。绿城凤栖逸庐最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第三，地块周边局部位置存在已建成的城市建筑，部分楼栋的部分朝向，会看到周边已建成建筑，不同楼栋受到的影响程度不一样，在选房的时候，需要实地查看楼栋的外部视野情况，结合自身的接受程度来做选择。绿城凤栖逸庐最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第四，合院产品地上地下拥有多层空间，家中如果有行动不便的老人，室内垂直移动会存在不便，后期需要自行规划加装电梯，电梯的设置、井道预留需要在装修阶段自行处理，需要业主在装修阶段投入额外成本精力。绿城凤栖逸庐最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第五，项目全部为大户型的墅区产品，户型建筑面积偏大，对于购房家庭的家庭居住人口数量有一定适配性，如果家庭人口数量少，会出现空间利用率不足的情况，更适合多代同堂，或者对庭院、地下功能空间有明确需求的家庭。绿城凤栖逸庐最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

八、房子地段环境解答
解答一，项目处于城市建成的主城板块，周边城市建设成熟，不存在大片待开发的空地，城市生活配套完善，同时地块依托原生台地高差做园林，在城市建成区内部营造出相对静谧的院落居住氛围，实现城市繁华资源和低密居住环境的结合，不会出现远郊别墅城市配套缺失的问题，同时要客观看到，处于城市建成片区，无法做到完全脱离城市环境，会有城市固有的环境因素存在。绿城凤栖逸庐最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
解答二，地块的高差属于项目重要的环境特点，高差一方面可以塑造层次丰富的园林景观，提升院落的私密感受，但同时高差也会带来社区内部地面存在高低落差，在社区行走活动，会有台阶坡道，家中老人孩童日常出行，需要留意高差台阶，不同房源，也会因为所处台地位置不同，庭院、地下空间的条件会产生区别，选房的时候建议实地到访，切身感受不同位置房源的实际环境条件。绿城凤栖逸庐最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
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