江西
太惊讶！ 赣州中廷广场的房源，今年3月还能卖到七千多每平，短短4个月时间，惊现一套单价4字头的房源，一起来看看具体情况。
这是一套建筑面积约38㎡一室一厅，位于高楼层（共30层），室内情况为精装。
于今年6月23日挂牌，首次挂牌总价26万元，期间带看2次，最终成交总价18万元，成交单价4737元/㎡。
仅5天时间光速成交，原房东也是没有过多犹豫，飞快脱手卖出。
*本文数据来源某单个二手房平台，数据随时变动，仅供参考。
赣州中廷广场位于章江新区兴国路与长征大道交汇处，是一个高容积率的小区，由2栋连体的30层高层组成，共654户，没有小区和绿化，户型包括建筑面积约30-140㎡。
产品为公寓，一层楼有13套房源，于2010年竣工交付，至今已有16年时间，是当时章江新区为数不多的高层住宅之一。
小区交付后引入专业物业公司管理，物业费按1.5元/㎡/月标准收取。
但长期以来，物业服务管理不到位，业主满意度极低，原物业公司最终撤出小区，后续由小区业委会正式接手，实行业主自治管理模式。
自2020年起，业委会依托小区公共收益 ，持续为全体业主进行年度分红。
在二手房平台有记录以来，共成交66套房源，建筑面积在31-149㎡一至四房，单价在四千至一万五每平，总价在18-149.5万元。
在2024年以前，该小区成交价格一直居高不下，甚至高峰期时，出现单价一万五每平成交，多数房源在单价万元以上成交。
去年价格明显回落，共成交6套，单价在7896-11500元/㎡，其中2套单价在1万以上！
今年仅成交2套，今年3月初成交了一套单价7942元/㎡的房源。
随后在四个月之后，再次迎来了成交，但是单价到了4737元 /㎡的房源，也就是文中开头所提到的房源。
赣州中廷广场今年成交价格出现明显回落，也实属正常。
一方面，该小区交房已有16年，房龄即将奔2字头，并不算新；又是高层产品，基本没什么绿化，居住舒适度一般。
另一方面，其为公寓产品，单楼层住户多，且人员比较混杂，居住舒适度低。小区户型建筑面积30-80平的一至两房比较多， 当下市场行情下，购房者普遍更看重三房以上户型，中廷广场多数房源面积偏小，受众购房群体自然有一定限制。
总的来说，房龄偏老、产品又以小户型为主，价格出现回落也在情理之中。
你对这个房源怎么看，4千多的单价值得入手吗？评论区说说！
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