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二、重要声明
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◎秦淮河风光实景

南京的繁华，从来是水写成的。

从两千多年前就开始，“水”就一点点的滋养着这座城的烟火和贵气。

公元前495年，吴王夫差开凿胥河，这是中国最早的人工运河，把太湖的粮草运往长江；公元229年，孙权定都建业，引秦淮河水入宫城，开启了南京“依水建都”的传统。此后1700多年，秦淮河两岸成为“十里珠帘”的商埠中心。

到了近代，下关开埠，长江边洋行林立；随后河西新城开发，豪宅又开始沿着长江、夹江开始生长。

可以说，南京每一次城市重心的位移，都沿着水岸推进。一线水岸，也从来都是南京价值金字塔的顶端，不可再生，亦不可替代。

◎南京江北效果图

择址江北新区的黄金水岸

头排河景，稀缺为王

在江北新主城，这条规律同样生效。

全长4.5公里的七里河，与珍珠河在西端交汇后，穿过中央商务区，最终汇入长江。它不是一条普通的河道。根据江北新区规划，七里河沿岸将布局六个大型观光码头、滨水商业街区、文化艺术地标（信息来源：南京市江北新区官网）。

◎七里河风光实景

可遗憾的是，这条承载着江北滨水期待的黄金水岸，长久以来始终存在一个遗憾：没有一个项目，能真正接住“一线滨水居住”的核心价值。

要么被市政道路生生割裂，让河岸与社区隔岸相望；要么被密集的高层建筑遮挡，让稀缺河景沦为“远观不可近赏”的点缀，多少人向往的“住在河边”，依然可望不可及。

直到七里江澜府出现。

◎七里江澜府实景，以实际交付为准

七里江澜府与七里河的关系，不是“近河”，而是“在河边”。项目南向头排直面河景，中间没有市政道路阻隔，没有高层建筑遮挡。

窗墙比做到0.49-0.55——这意味着每1米宽的墙面，有0.5米以上是玻璃，配合大面积玻璃立面，让河景无需刻意探寻，便能自然渗透进客厅、卧室的每一处空间。

◎七里江澜府实景，以实际交付为准

一线滨水，自带独立定价权

七里江澜府，跑出独立行情

或许有人会问，一线滨水，真的值得如此珍视？

市场已经给出答案。

广州珠江新城。侨鑫汇悦台，2016年收官均价约10万/㎡。现在一线望江的二手挂牌普遍25-30万/㎡，最高逼近35万/㎡。同期、同板块、同品质但不临江的楼盘，均价约15-18万/㎡。河景溢价超过60%。

杭州钱江新城。绿城·蓝色钱江，2013年交付均价4.5万/㎡。沿江高区二手成交价稳定在12-14万/㎡，而不临江的同品质社区，停留在8-9万/㎡，价差接近一倍。

这些数据都表明：一线滨水物业拥有独立于板块均价的定价权。

而七里河沿岸的住宅用地，在剩余规划中已基本出尽。七里江澜府是目前唯一、也可能是最后一批南向直面七里河的低密四代宅。

◎七里河风光实景

在这份稀缺底色之上，建面约102㎡三房两厅两卫户型，更成了江核楼市的“现象级爆款”，也是无数预算有限者抢占一线河景的唯一机会。

◎102㎡户型实景，以实际交付为准

作为江核目前在售新盘中，它没有因“低门槛”就妥协核心居住体验，反而以12.2米南向总面宽，四开间朝南，35㎡LDKB一体化社交空间横扫江核，给了预算有限的购房者一个“踮脚就能上车”一线河景住区的机会，这才是真正的闭眼冲户型！

其热销热度更是早已超出预期，火爆到开发商紧急加推8#楼，方能勉强承接市场需求。

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