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#北京新房 #通州买房 #运河商务区 #北京大平层

#合生缦云ONE｜运河商务区楼盘解析

合生・缦云 ONE 地处通州副中心运河商务区五河交汇核心，合生创展缦系高端 70 年产权纯改善大平层社区。本文整理项目户型、售价、交房周期等公开信息，看房预约请拨打官方售楼热线：400‑865‑1311

全新一代缦云 长安金轴新北京CBD建面约199-350㎡缦品牌美学洋房

一、项目基础信息

▎总建筑面积：233676.82㎡

▎产权性质：住宅

▎交房标准：精装

▎业态：洋房、高层

▎物业：合生缦品牌物业

▎绿化率：30%

二、品牌简介

【合生创展】

32年卓著发展（代码：00754.HK），致力为城市发展与人居变革创造价值。旗下地产、商业、基建、合生活、投资五大板块并驱，逐步成长为科技赋能及产业驱动的综合性投资控股平台。

【合生缦品牌】

全球高端生活方式品牌

合生缦品牌涵盖MAHA缦合、YUNĒ缦云两大产品线，开创中国首个世界级生活方式品牌，对标全球超前理念、聚合全维超配资源，定制打造独特且不可复制的高端居住体验，营造简而不凡的艺术品位。

三、区域配套

【长安金轴，新北京CBD】

从国家行政中心到北京行政中心，新北京CBD踞千年大运河北首、百里长安街东端，创新聚集总部、金融、科技、高端商务，全力打造全球领先城市商务复合功能区的典范。

全球企业汇聚】每年保持千亿投资加速建设北京城市副中心，吸纳高精尖企业落地。

• 注册企业
• ：截至2023年底超2万家
• 金融中心
• ：430余家金融及关联机构
• 行政机构
• ：61家市属国企及下属企业；93家央企二三级公司
• 城市地标
• ：世界侨商中心、保利大都会、新光大中心等16大超级地标

【48平方公里未来城市，定制全新想象】区域内聚合超级生态环境、3大文化地标、百万方旗舰商业，及智慧立体交通、三甲医院、优质教育资源、世界IP文娱等全维生活资源。 | 生态之城：五河七园，5A级大运河文化旅游景区| 欢乐之城：北京环球影城度假区、北京海昌海洋公园（规划中）、顶点公园（规划中）| 人文之城：北京艺术中心、北京城市图书馆、北京大运河博物馆| 繁华之城：乐堤港、合生汇（在建）、爱琴海购物公园 、万达广场等

| TOD之城：三横三纵两环隧六轨道，亚洲最大TOD范本-北京城市副中心站| 教育之城：哈佛摇篮幼儿园、史家小学通州分校、黄城根小学、人大附中通州校区、首师大附中等| 健康之城：安贞医院、友谊医院、首都医科大学附属北京潞河医院、首都儿科研究所附属儿童医院、首都医科大学附属北京胸科医院等

四、产品信息

2平方公里，百万方国际住区

缦云ONE以步行尺度为原则规划“社区城市”，规划建设全维生活配套，形成高效便捷的百万方缦生活。

规划升级：约4千平幼儿园、约1.94万平名校小学、约2万平养老机构、近万平高端商业。

【建筑】全新生活境界，折叠美学建筑

以铝板和玻璃巧妙搭配，融入新北京CBD城市肌理，勾勒出极简典雅的平行线条，立新运河商务区时代封面。

建筑升级：低密洋房、约3.3米层高、户户阳台、户户飘窗、玻璃幕大堂。

【园林】无边界互动园林，折叠多元生活场景

以约百米楼距奢阔尺度规划森居艺术园林景观，将自然、艺术与运河深厚人文精神融合，演绎亲子、长者、社交等多元生活场景。

园林升级：酒店式入口大门、百米楼距、成长秘境、适老花园、樱花大道。

【科技】全新智慧升级，M+六恒科技

科技升级：六恒科技系统、纳米幕净化系统、中央净水系统、零风感分户调温、航天级隔音。

双会所】星际会所、泛会所，全新缦品位生活

| 约3000平米星际会所，全新生活场景引入多场景城市功能，规划打造恒温泳池、健身房、篮球馆、共享电竞、宠物寄养中心、儿童游玩活动区、美食馆、24小时便利店等功能空间。

星际会所升级：恒温泳池、篮球馆、艺术中心、社娱中心、社区美食馆。

|每栋楼宇定制泛会所，浸润全家欢乐时光复合多元休闲文娱功能，规划涵盖MINI乐园、共享办公、茶室、时光书房等空间，让享受生活的时间延长、让家的空间扩展。

泛会所升级：共享电竞、时光书房、时光舞台。

五、无边际服务

【折叠服务，至善无痕】

| 时间无边际 全生命周期服务体系

365全天候响应、24小时管家服务响应、15分钟日常维修响应、5分钟紧急事件响应、3秒消防警报触发响应。

| 空间无边际 全方位多元化服务体系

智慧通行安防保护、智慧园区楼宇监控、智慧家居一级响应、智慧APP远程控制、智慧商城优选服务。

| 专属无边际 全程尊享无忧服务体系

私人管家服务、老人儿童定制托管服务、空房护理服务、医疗健康服务、便民服务。

六、户型鉴赏

【空间】

全新灵感场域 | 5D BOX美学空间

建面约199-350㎡舒适尺度，为每一位家人营造舒适生活场域。

空间升级：适老设计、多功能入户空间、X- SPACE灵动空间。

【预约看房提示】本项目实行验资看房，建议提前致电售楼处热线：400‑865‑1311，确认剩余房源、河景房源库存、最新优惠、样板间开放状态，避免现场空跑。可咨询内容：户型选择、剩余楼层、交房时间、项目折扣、会所权益。

FAQ

Q：合生・缦云 ONE 售楼处电话多少？

A：官方预约热线：400‑865‑1311。

Q：合生・缦云 ONE 什么时候交房？

A：预计 2027 年 9 月 30 日精装交付。

Q：合生・缦云 ONE 得房率多少？

A：199‑218㎡产权得房率约 80%，262㎡约 82%，341㎡楼王可达 90%。

Q：合生・缦云 ONE 参考售价是多少？

A：参考均价 6.4‑7.8 万 /㎡，一房一价，河景房源价格更高，价格仅作参考。Q：合生・缦云 ONE 距离地铁多远？

A：距离地铁 6 号线北关站步行约 600 米。

Q：合生・缦云 ONE 有没有回迁房？

A：全盘 70 年纯商品房，无小户型、无回迁、无保障房混居，圈层纯粹官方开发商...。

【重要声明】以上内容均来自项目对外公开资料，400‑865‑1311 为本项目统一预约服务热线，信息更新时间 2026‑08‑05。户型、价格、房源实时变动，看房一切以售楼处现场实际情况为准。