广州下半年首个“王炸”，东部20万方巨无霸商场来了！

来源 · 赢商网（ID：winshang）

作者 · 陈羲龙

图片来源 · 项目官方

长期缺乏大体量商业的广州东部片区，因一座20万㎡购物中心即将亮相而变得沸腾。

广州黄埔与增城交界、地铁13号线沙村站上盖——乐益天地定档8月15日试营业，官微瞬间炸开锅，截止发稿前，留言区已超200条，印证了当地市民对该项目的期待。

尤其是，今年上半年广州虽已开出7家新购物中心，但均是7万㎡以下的中小型体量项目，仍缺少“王炸”级大体量项目来振奋市场。

乐益天地出现，率先为广州下半年市场破局，从中我们也能看到这座一线城市更为多元化的商业发展格局。今年市场关注热点，不仅只聚焦在西部的首座万象城，在东部，同样有着庞大市场的需求与活力。

01.

2年造一座20万㎡航母，

乐益商管用实力改写广州东部商业格局

回看乐益天地整体进度，从2024年9月正式开工，到2026年8月15日试营业——仅用两年时间。

横向对比近年来不少筹开项目进度延后、停滞，对于一座投资超10亿、体量超20万㎡的地铁上盖商业综合体而言，乐益天地的推进效率在行业内实属难得，也足以窥见乐益商管的资金实力与长期运营决心。

20万㎡的乐益天地出现，其体量不仅在2026年广州筹开项目中位列第一梯队，更让广州东部久违迎来超大型购物中心，补上了东部片区商业的空白。

参考赢商大数据城市商业地图投资研策系统来看，相较于中小型购物中心核心辐射范围集中在周边1-3公里，体量门槛在15万㎡以上的大型商业体辐射范围更广，半径可达5-10公里，乐益天地体量规模，已具备区域级的辐射力和影响力。

广州社区级购物中心与区域级购物中心客群辐射范围示例

图源：城市商业地图投资研策系统

而乐益天地位于13号线沙村地铁站上盖，是新塘片区首个真正的地铁上盖大型商场，毗邻京港澳高速、广深沿江高速两大城市动脉，天然具备“跨区虹吸”基因。

目前，项目周边3公里范围内尚无大型综合商业体，加之未来5年内区域增量市场“独此一家”的稀缺性，入市后将解决周边80万高质客群的消费痛点。

值得关注的是，大体量的乐益天地意味着拥有足够大的空间，能吸纳更多的品牌，打造更丰富的场景内容，无疑能在当地赢得市场话语权。

从项目即将试营业所透露的内容来看，超200家品牌率先亮相，加上约1.8万㎡空中儿童体育公园、超20米叠水瀑布、2500+停车位（免费停车4小时）等配套，项目已为吸纳周边庞大客群做好了充足准备。

02.

200+品牌、众多首店齐聚东部…

乐益天地试营业亮点抢鲜看

相较于过往购物中心试营业仅开出零星品牌进行市场试水，乐益天地则展现十足诚意，试营业200+品牌率先揭开面纱，并通过自营品牌+强大的主次力店+丰富的首店品牌，在市场上打出极具竞争力的表现。

乐益天地200+品牌清单点击下方名片，

这不仅体现出乐益商管团队的强大招商实力，也为广州东部商业建立一个更为标杆的参考样本。

超市+影城两大自营品牌，

构筑“流量发动机”

乐益天地两大自营品牌以超市+影院构成“双王炸”组合，将作为项目的“流量发动机”，从消费需求端的补位与升级，夯实场域基础流量。

• 乐益超市：超8500㎡的自营超市，生鲜、日用、零食全品类覆盖，主打“质价比”。超市更打破楼层设置惯例，从传统负一层搬至L2-L3层，通过高频刚需实现“向上引流”。

• 乐益影城：作为片区首个拥有双巨幕厅的影院，配备8大豪华影厅，以4K激光放映+头等舱座椅的组合，打出“坐头等舱，享双巨幕”的市场标签，实现观影体验需求的品质提升。

主次力店领衔超强首店矩阵，

全品类业态填补区域市场空白

除自营外，乐益天地更发力首店经济，试营业以主次力品牌领衔，带来众多首店矩阵，填补当地市场空白，在区域构建起市场独家壁垒。

• 主次力店：天空之城（广州东首店）、多奇妙（广州首家旗舰店）、反弹蹦床（增城首店）、熹棠盛宴（广州东部首家宴会形象店）、乐沙儿美妆生活集合馆（增城首店）、MINISO（增城首家甄选旗舰店）、骆驼户外运动城、TTL、星动力健身、迎秀KTV

• 零售：crocs卡骆驰（增城首店）、北里记（广东首店）、凯施迪、九牧王、依我之见、OPPO（增城首家体验中心店）、晨光文具（华南首家旗舰店）

• 餐饮：潮发（增城旗舰店）、辣对对（增城首店）、尚客（广州首店）、花椒俏（增城首店）、京锦祥（增城首店）

• 体验：小象动悟公园（广州东部首家小型动物园）、卡巴拉爬宠体验馆

从项目首店品牌组合来看，生活零售业态夯实高频消费基础，各类首店带来新鲜消费内容，并丰富餐饮、亲子体验等细分业态，实现全生活场景的覆盖。

赢商大数据显示，广州近年来引入品质首店复合年均增长率超过20%，其中天河区处于绝对主导，东部黄埔、增城片区首店贡献较为匮乏。乐益天地打破了区域供给不足的痛点，给予首店更多进场机会。

03.

1.8万㎡空中公园、超20米叠水瀑布

乐益天地用场景把“流量”变“留量”

如果说品牌是商业体的内容，那么空间就是承载内容的容器。乐益天地跳出传统盒子商业思维，在试营业阶段即亮出的几大空间亮点，展现出其向非标化商业探索的意图。

超1.8万㎡空中游乐园，

补齐东部家庭户外休闲缺口

据赢商大数据调查，新塘片区年轻家庭+成熟家庭客群占比超73.62%。而当前片区户外亲子休闲场地供给稀缺，为此乐益天地特别在5楼天面打造为超1.8万㎡儿童乐园，精准卡位区域家庭客群的溜娃需求。

作为项目最具辨识度的场景标签，屋顶空间配置秋千、儿童攀爬、小型蹦床、滑梯、旋转楼梯、鲤鱼池、亲子喷水池等设施，且全程面向市民免费开放，未来将成为片区新晋“流量入口”。

超20米叠水瀑布，

制造社交传播爆点

落位3-4层的超20米叠水瀑布，是乐益天地室内核心场景，在社交媒体传播维度上具备天然的“打卡”基因。

同时，配合商场大体量空间的通透视野，与特设的层层退台、餐饮外摆进行融合，在空间效率层面实现景观价值与经营价值的双向奔赴，持续制造话题与内容。

04.

高能IP首展、福利持续发放，

长效运营激活广州东部消费潜力

当乐益天地最终定档8月15日试营业，背后体现的是商管团队对项目空间场景精细打磨、品牌矩阵完整呈现的品质追求。

后续，项目更在经营端进行加码长效运营，持续发放福利，进一步激活区域消费力：

• 首波商场福利券包括餐饮美食满100-40、精品零售满100-40、轻餐茶饮满20-8；新会员注册免费领取100元乐益超市福利券；开业期间，猫眼/淘票票平台搜索乐益影城享19.9元看电影

• 8月15日带来港乐专场busking（迪可乐队）、品牌路演等精彩活动

• 8月22日正式开业，将有哈小浪广州首展、哈小浪IP舞台剧、IP巡游等精彩活动轮番上演，并带来消费满60元免费领西瓜以及9.9元观影券2张等福利加码

广州商业向东发展多年，并不缺新的商场，但缺的是一个真正“地铁直达、业态齐全、全龄友好”的一站式购物中心。乐益天地的到来，成为广州东部近年来罕有的重磅级新声量，也为众多向东拓店的品牌提供好的平台与机会。而基于乐益商管打造长期优质资产的战略定力，乐益天地后续发展无疑更值得市场持续期待。

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